Дду рассрочка платежа

Расчет неустойки по договору долевого участия при рассрочке платежа

Рассрочка — для России инструмент не новый. В рассрочку можно не только съездить в отпуск или купить холодильник, но и приобрести квартиру. Что это за инструмент, как он работает и кому выгоден, почему застройщики активно внедряют его в своих проектах и пользуется ли он популярностью среди покупателей — выясняла редакция IRN. Предложение различных вариантов рассрочки от застройщика растет.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Расчет неустойки по ДДУ с 2016 года.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

An error occurred.

Активировать демодоступ. Мы являемся застройщиком. При заключении ДДУ на общую сумму 1 руб была предусмотрена рассрочка платежа в части и размере руб.

Срок передачи объекта долевого участия Дольщик не исполнил свои обязательства в срок, установленный договором ДУ по срокам оплаты.

Оплатил только весной г. Однако со стороны застройщика также имеется просрочка — ввод дома осуществлен только Он подписал акт приема передачи только Да, дольщик вправе требовать с застройщика уплаты неустойки за просрочку передачи объекта, но застройщик вправе предъявить встречные требования о взыскании неустойки с дольщика, за просрочку внесения оплаты.

Судебная практика приходит к выводу, что действующим законодательством, осуществление застройщиком обязанности по строительству объекта в срок в зависимость от исполнения обязательств дольщика по финансированию строительства не поставлена. Следовательно, обязанность застройщика по строительству объекта в предусмотренный договором срок является безусловной, а нарушение дольщиком сроков оплаты долевого участия ответчика от исполнения указанной договорной обязанности не освобождает — см.

Постановление 18 ААС от Неустойка за просрочку передачи дольщику исчисляется исходя из цены договора, что следует п. Противоположная судебная практика расчет неустойки исходя из фактически оплаченных дольщиком средств встречается крайне редко — см. Что я могу с него взыскать?

Застройщик обязан выплатить неустойку, возместить убытки, компенсировать моральный вред и судебные расходы. Обращение с претензией часто не приносит результата, но лучше ее направить, так как по закону о защите прав потребителей ст. Даже если требование о штрафе не заявлялось, суд взыскивает его сам п. Взыскать неустойку можно только за нарушение срока передачи квартиры.

За нарушение срока получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию неустойку взыскать не получится определение ВС РФ от Также суд откажет в неустойке, если вы подписали предложение застройщика о переносе сроков сдачи объекта. Если дольщик расторгает договор и взыскивает проценты за пользование денежными средствами, взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта не получится п.

Президиумом ВС РФ Если вы снимаете квартиру, можно заявить к взысканию расходы на наем жилья. Их можно подтвердить договором найма аренды и расписками о получении средств.

Если квартира куплена по кредитному договору, можно взыскать разницу между процентными ставками до и после передачи, поскольку после передачи ставку обычно уменьшают. Подтвердить это можно кредитным договором, а также квитанциями об оплате или выпиской по счету.

В практике судов Москвы и области вышеуказанные убытки обычно не взыскиваются. Получить компенсацию морального вреда можно, если суд установил факт нарушения прав потребителя п. Зачастую при нормальном финансовом состоянии застройщика при нарушении срока передачи объекта договор выгоднее расторгнуть. При этом размер санкций может быть значительно выше.

Я купил квартиру по ДДУ. Регистрацией договора занимался застройщик. По условиям договора я должен внести оплату после регистрации. Как мне проверить, действительно ли его зарегистрировали в Росреестре? Проверить регистрацию договора можно бесплатно на сайте Росреестра.

Откроется информация о земельном участке. На оборотной стороне зарегистрированного договора должна быть синяя прямоугольная печать.

Там будут указаны дата регистрации и номер регистрационной записи. Если информация на сайте отсутствует, стоит подождать, так как она обновляется не мгновенно, а с задержкой в пару недель. Но иногда не обновляется и по полгода. Вы также можете получить выписку из ЕГРП о правах на объект недвижимости.

В ней будут отражены зарегистрированные договоры участников долевого строительства. Росреестр предоставляет выписку любому заинтересованному лицу в течение пяти дней со дня получения запроса. Госпошлина составляет рублей, фактический срок изготовления для Москвы и области от недели до трех. При отсутствии хотя бы одного из существенных условий суд может признать его незаключенным ч.

Разумно будет указать полные характеристики объекта, позволяющие его однозначно идентифицировать: строительный адрес кадастровый номер земельного участка, улица, секция или корпус, подъезд, расположение на этаже, условный номер , площадь, метраж, наличие лоджии или балкона. В практике устоялось, что в ДДУ имеется приложение с планом, описанием планировки, указанием площади и перечнем отделочных работ при их наличии.

Цена может быть указана конкретной суммой за весь объект либо как произведение площади и стоимости квадратного метра. Если стороны не укажут порядок оплаты — единовременным платежом или периодическими выплатами, а также срок, в течение которого нужно произвести оплату, суд признает договор незаключенным апелляционное определение Нижегородского областного суда от Пункты договора, противоречащие закону и ущемляющие права потребителя, можно признать недействительными в суде.

Например, условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта ч. Может ли застройщик в одностороннем порядке расторгнуть договор, если я не доплатил за превышение площади по результатам обмера БТИ или я не подписываю соглашение о переносе сроков строительства? Нет, такое право возникает у застройщика только в случае нарушения порядка и сроков уплаты цены договора. Относительно просрочки внесения иных платежей такое право застройщику не предоставлено п. Перерасчет платежа в зависимости от выявленных отклонений как в большую, так и в меньшую сторону не свидетельствует о существенном нарушении дольщиком условий об оплате цены договора постановление Президиума Московского областного суда от Даже если застройщик включит такие пункты в договор, их можно будет признать в суде недействительными апелляционное определение Омского областного суда от Застройщик может отказаться от договора в одностороннем порядке всего в двух случаях ч.

Читайте так же:  Как производится расчет при сокращении работника

Первый — дольщик не вносит платеж более чем два месяца цена договора — единовременный платеж. Второй — дольщик не внес платежи более чем три раза в течение 12 месяцев или просрочил внесение платежа более чем на два месяца цена договора — периодические выплаты.

Перед расторжением застройщик обязан направить дольщику предупреждение о необходимости погашения задолженности ч. Уведомление нужно отправить по почте заказным письмом с описью вложения. Отказаться от исполнения договора застройщик может не ранее чем через 30 дней, если его требования остались без исполнения, дольщик получил письмо или оно вернулось в связи с его отсутствием по указанному почтовому адресу. Я хочу приобрести квартиру по договору уступки права цессия.

Нужно ли регистрировать уступку и согласовывать ее с застройщиком? Уступить право по ДДУ можно с момента регистрации договора до момента подписания передаточного акта п. Согласование уступки с застройщиком не обязательно, если дольщик выполнил перед ним все обязательства. Если уступка совершается одновременно с переводом долга, нужно письменное согласие застройщика на перевод дольщиком своего долга на другое лицо п. Договор цессии нужно зарегистрировать, иначе он не порождает правовых последствий для третьих лиц.

Росреестр откажет в регистрации, если на момент заключения договора цессии ДДУ прекратил свое действие и обязательство по передаче объекта недвижимости исполнено постановление АС Северо-Кавказского округа от Особенность договора цессии в том, что покупатель квартиры новый кредитор приобретает права и обязанности цедента продавца в полном объеме и обязуется выполнять все условия первоначального ДДУ ст.

В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неустойку определение ВС РФ от Причем размер неустойки нужно рассчитывать не с даты заключения договора цессии, а с даты, когда застройщик должен был передать квартиру, но не сделал этого определение ВС РФ от С какого момента мне нужно оплачивать коммунальные платежи и расходы на обслуживание жилых помещений?

Обязанность внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает после подписания передаточного акта п. Застройщики часто требуют оплатить расходы с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и даже прописывают такой пункт в договоре. Но такое требование ошибочно и пункт можно признать недействительным апелляционное определение Омского областного суда от Если вы обнаружили недостатки, зафиксируйте их в акте осмотра и откажитесь от принятия объекта.

До устранения недостатков и подписания акта вы не должны оплачивать коммунальные услуги. Именно собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги п.

Дольщик фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи. До этого объектом владеет и пользуется застройщик. Поэтому обязанность по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги с момента ввода в эксплуатацию дома и до передачи квартир дольщикам лежит на застройщике определение ВАС РФ от Застройщик задержал сдачу дома, а я еще не доплатил за превышение площади после обмеров БТИ.

Можно ли зачесть сумму доплаты за лишние метры в счет неустойки за задержку сдачи квартиры? Чтобы суд удовлетворил требования, у сторон должны возникнуть взаимные денежные обязательства и наступить обязанность по их оплате. Например, если дольщик должен доплатить за увеличение площади, а у застройщика есть обязательство по выплате неустойки в связи с ненадлежащим исполнением договора, можно произвести зачет постановление Президиума Московского областного суда от Перед обращением в суд нужно направить заявление о зачете в адрес застройщика.

В случае отказа застройщика или если он не ответил, подавайте иск в суд. Для подачи иска не обязательно заранее взыскивать неустойку. Суды производят зачет и без такого решения апелляционное определение Хабаровского краевого суда от В какой срок я могу предъявить в суд требования к застройщику в связи с ненадлежащим качеством квартиры?

Срок исковой давности для таких требований составляет три года ст. Течение срока начинается со дня заявления о недостатках. Их нужно обнаружить в пределах гарантийного срока, который предусмотрен в договоре и не может составлять менее чем пять лет ч. По общему правилу гарантийный срок начинает действовать с момента передачи квартиры дольщику, если в договоре не указан больший срок.

Иногда суды связывают начало течения срока исковой давности с датой подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства. Такой вывод суда будет ошибочным и его можно обжаловать п. Это подтверждает и судебная практика апелляционное определение Омского областного суда от

Формы оплаты договора долевого участия

В этой статье мы решили собрать все самые популярные вопросы дольщиков по поводу получения с застройщика неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия. Ответы на вопросы подготовлены юристом сайта Paritet. В ФЗ об участии в долевом строительстве не прописан обязательный досудебный порядок для споров по неустойке за просрочку передачи квартиры. Однако мы настоятельно рекомендуем такую претензию всегда подавать, и вот почему. Судебная практика Верховного суда: При установлении судом того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате неустойки и оно не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей.

Активировать демодоступ. Мы являемся застройщиком. При заключении ДДУ на общую сумму 1 руб была предусмотрена рассрочка платежа в части и размере руб. Срок передачи объекта долевого участия

Квартира в рассрочку: что предлагают застройщики и нужно ли это покупателям

Ваше имя обязательно. Ваш e-mail обязательно. Цена договора долевого участия является одним из существенных условий договора. Читателем сайта был задан вопрос, на основании чего застройщик может изменить цену договора. Мы проанализировали сложившуюся судебную практику и сгруппировали решения судов в зависимости от обстоятельств рассматриваемых дел. Отметим, что согласно части 2 статьи 5 Федерального закона от В соответствии с ч. Определение Верховного Суда РФ от Требование : О взыскании задолженности по договорам участия в долевом строительстве.

Читайте так же:  Рефинансирование кредита минимальная ставка

Уплата неустойки за просрочку передачи объекта

На сегодняшний день на рынке строящиеся недвижимости существует несколько способов оплаты выбранной вами квартиры. Рассрочка это прекрасная альтернатива ипотечному кредиту. Такой способ оплаты выбранной квартиры предоставляет сам застройщик. Существуют различные виды рассрочки. Она бывает процентная или беспроцентная, с ежемесячными выплатами или ежеквартальными, до конца строительства или дольше.

Switch to English регистрация. Телефон или email. Чужой компьютер. ДДУ доктор.

ЧаВо: неустойка по 214-ФЗ за нарушение срока передачи квартиры по ДДУ

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Взыскиваем неустойку по договору долевого участия в строительстве

Источник: http://sgk-mos.ru/grazhdanskoe-pravo/raschet-neustoyki-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya-pri-rassrochke-platezha.php

Рассрочка – и точка: является ли она альтернативой ипотеки

Когда накопленных средств на покупку квартиры не хватает, но приобрести ее очень хочется, на ум тут же приходят два способа: либо взять в банке ипотечный кредит, либо воспользоваться рассрочкой от застройщика. Второй путь кажется более оптимальным, хотя тут есть свои нюансы.

Всегда ли рассрочка выгоднее, чем ипотечный кредит?

Смотря что считать выгодой. Если есть желание сберечь время, не собирать кучу справок, необходимых для получения кредита, сэкономить на дополнительных расходах типа платы за страхование и если нет возможности подтвердить свои доходы или найти поручителей, то рассрочка, для доступа к которой все эти действия не требуются, безусловно, выгодна. Насколько именно, зависит от условий ее предоставления. На короткий срок (3–6 месяцев) обычно выдается беспроцентная рассрочка, что тут же ставит ее вообще вне конкуренции с ипотекой. А вот право пользования более длительной рассрочкой придется оплачивать. Проценты могут начисляться по-разному и колебаться от 1–1,5 в месяц до 13–16 в год, что в целом сопоставимо с ипотечными ставками. Однако в отличие от ипотечных кредитов максимальные сроки, на которые предоставляется рассрочка, не столь большие, поэтому ежемесячно для ее погашения предстоит вносить более серьезные суммы. И это – главная причина, почему некоторые покупатели все же выбирают ипотечный кредит, а не рассрочку.

Почему рассрочка по ДДУ такая короткая?

Согласно статье 5 закона «Об участии в долевом строительстве» (он же 214-ФЗ), «уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями». Второй из описанных вариантов – это, по сути, и есть рассрочка. Как следует из статьи 12, обязательства по ДДУ считаются исполненными, когда стороны подписали передаточный акт, а покупатель выплатил в полном объеме необходимую по договору сумму, в которую оценена квартира. При этом, как сказано в статье 8 того же закона, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома застройщик обязан передать квартиру покупателю в течение двух месяцев (или меньше, если это прописано в договоре), а покупатель, в свою очередь, получив сообщение застройщика о завершении долевого строительства, должен приступить к принятию квартиры в течение семи рабочих дней (опять же, если в договоре не значатся иные сроки).

Из этих трех статей застройщики делают вывод, что погасить рассрочку покупатель должен не позднее момента ввода дома в эксплуатацию или в крайнем случае в последующие два месяца, которые могут пройти до приглашения на приемку квартиры. Именно к этим срокам, как правило, и привязывают график платежей по рассрочке, а клиентам поясняют, что растянуть оплату на более длительный срок по закону нельзя. А поскольку от момента начала привлечения на строительство денег дольщиков до завершения возведения объекта обычно проходит не более 2–2,5 лет, то и максимальная рассрочка по ДДУ составляет, как правило, такой же период. Или меньше, если квартира приобретается не на этапе котлована.

Можно ли при необходимости растянуть рассрочку на несколько лет?

Если покупка совершается по ДДУ, то на первый взгляд – нельзя. Однако несколько назад произошел один интересный судебный прецедент. Застройщик на ранней стадии строительства заключил с покупательницей ДДУ и зарегистрировал его в Росреестре. Согласно договору клиентка должна была оплачивать будущую квартиру частями, то есть в рассрочку. Когда строительство было завершено, оказалось, что оперативно погасить остаток долга она не может. Застройщик, войдя в ее положение, согласился растянуть оставшуюся оплату на более значительный срок, для чего было заключено дополнительное соглашение о том, что до момента полной выплаты квартира будет находиться в залоге у застройщика, и составлен новый график платежей. Однако сотрудники Росреестра визировать дополнительное соглашение отказались, сославшись на то, что оно противоречит исходному ДДУ и 214-ФЗ.

Чтобы выяснить, на чьей стороне правда, обратились в арбитражный суд, который стал на сторону застройщика и покупательницы. В вынесенном судом постановлении говорилось, что хотя 214-ФЗ и является специальным по отношению к нормам Гражданского кодекса РФ о купле-продаже, однако не содержат прямых запретов на применение отдельных положений кодекса о залоге недвижимости. Суд также не согласился с доводом Росреестра о том, что допсоглашение меняет условия первоначального договора. В ДДУ, прошедшем регистрацию, оговаривалась возможность рассрочки, а в соглашении стороны лишь обозначили новые условия и сроки. В результате соглашение зарегистрировали и более длительную рассрочку клиентка получила.

Есть и второй юридически корректный путь пролонгирования рассрочки на несколько лет. Для этого в приложении к ДДУ сразу прописывается возможность заменить его в последующем договором купли-продажи с заранее установленным графиком платежей. В новом договоре будет указано, что покупатель сможет получить ключи от квартиры тогда, когда сумма выплат превысит определенный процент (обычно речь идет о 60–70%), но право собственности будет оформлено лишь после того, как деньги будут внесены в полном объеме. Правда, застройщики, работающие по 214-ФЗ, пока не очень-то спешат пользоваться этими возможностями и предоставлять покупателям длительную рассрочку, полагая, что роль кредитных организаций все же должна принадлежать банкам с их ипотечными и прочими финансовыми программами.

Источник: http://xn--d1aigcdmbw9e3a.xn--p1ai/kak-kupit-kvartiru/rassrochkai-ipoteka-chto-luchshe/

Тема: НДС с рассрочки платежа по ДДУ

Опции темы
Поиск по теме

НДС с рассрочки платежа по ДДУ

Наше предприятие, заказчик -застройщик , заключает с дольщиками (физическими и юридическими лицами) договоры долевого участия с рассрочкой платежа, как процентной , так и беспроцентной. В учете отражаю проценты по рассрочке : Д 76.5 К.91.1 и всю сумму облагаю налогом на прибыль. Аудиторы утверждают , что рассрочка является коммерческим кредитом и что с этой суммы также надо исчислить НДС по ставке 18/118 , а уже с разницы заплатить НДС.
Хотелось бы услышать еще ваше мнение, клерки, по этому вопросу. И если НДСа никак не избежать, тогда еще вопрос, начислять НДС с начисленной , или полученной за месяц суммы?

Если не избежать, то с начисленной, у нас же учет по начислению, а не кассовый

а на чем основаны их утверждения?

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 27 августа 2008 г. N 03-07-11/288

Читайте так же:  Военный билет бесплатно

Директор Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
И.В.ТРУНИН
27.08.2008

Очередной бред минфина. Кроме того, по-моему уже приняли закон, по которому освобождается от НДС вознаграждение застройщиков по ДДУ.

Принять-то приняли, будет действовать с 01.10.2010, но у меня такие операции с 2007 года имеются, приличная сумма набегает.

Если очень не хочется платить НДС по % аргументы для этого можно найти.

Очень хочется , чтоб со стороны налоговой было как можно меньше обоснованных претензий, ну и работы меньше делать, это же придется весь период перелопачивать и сдавать уточненки по НДС и прибыли. И хотелось бы конечно услышать, как другие застройщики поступают в такой ситуации.

Источник: http://forum.klerk.ru/showthread.php?t=352542

Договор долевого участия с рассрочкой платежа

В связи с кризисом многие банки прекратили ипотечное кредитование. В таких условиях застройщики вынуждены применять другие схемы привлечения денежных средств дольщиков. Какие юридические нюансы следует при этом учитывать? Давайте разбираться.

Правомочен ли договор?
Рассмотрим ситуацию. Организация-застройщик применяет упрощенную систему налогообложения с объектом «доходы». Строительство осуществляется на средства физических лиц и организаций по договорам долевого строительства с отсрочкой платежа.

При этом часть срока действия такого договора будет приходиться на период, когда дом уже сдан в эксплуатацию. Не будут ли заключенные договоры считаться ничтожными? Не потеряет ли организация право на применение «упрощенки»? Когда и как в данной ситуации определить доход для целей налогообложения?

Рассрочка платежа законом не запрещена
Договор считается не заключенным при отсутствии в нем существенных условий. Существенные условия договора участия в долевом строительстве определены в статье 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ (далее — закон). Одним из них является цена.

Поэтому, если договор содержит все обязательные условия, считать его не заключенным нет оснований.
Что касается отсрочки платежей, то закон допускает разные способы внесения платежей — единовременно либо в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями (п. 3 ст. 5). Следовательно, срок действия договора, предусматривающего рассрочку платежа, даже если он переходит на период после подписания акта ввода дома в эксплуатацию, законом не ограничивается. И такие договоры не будут считаться ничтожными. Суды также не возражают против рассрочки платежей по договору долевого участия и регистрации права собственности по таким договорам. Об этом свидетельствует, в частности, постановление ФАС Уральского округа от 15 августа 2005 г. № Ф09-2545/05-С4.


В каком случае теряется право на «упрощенку»
Потерять право на применение «упрощенки» организация может только при превышении дохода (20 млн руб., пересчитанные с учетом индексации), либо если она перестанет соответствовать установленным статьями 346.12, 346.14 Налогового кодекса РФ критериям (например, по численности, стоимости основных средств и нематериальных активов, зависимости от «чужого» капитала и т. д.).

Определение дохода
При применении упрощенной системы доход определяется кассовым методом: датой его получения признается день поступления денежных средств на счета в банках или в кассу и т. д.
Напоминаем, средства дольщиков, аккумулированные на счетах организации-застройщика, относятся к средствам целевого финансирования и соответственно не учитываются при налогообложении (подп. 14 п. 1 ст. 251 Налогового кодекса РФ), но только в части средств, использованных по назначению.

В случае образования у застройщика экономии ее сумма подлежит учету в качестве внереализационного дохода (если возврат участникам «лишних» сумм договором не предусмотрен).
Данный порядок установлен пунктом 1 статьи 346.15 и пунктом 15 статьи 251 Налогового кодекса РФ.

Видео (кликните для воспроизведения).

Таким образом, при определении налоговой базы следует учитывать экономию затрат на строительство квартир за счет средств дольщиков по сравнению с их сметной стоимостью по мере оплаты. Указанный подход подтвержден в письме Минфина России от 18 июня 2008 г. № 03-11-04/2/92.

Поэтому исчислить сумму дохода организация сможет лишь после сдачи дома. На момент подписания акта она определит фактическую стоимость строительства, а затем по мере поступления средств от дольщиков будет отслеживать экономию фактических затрат на строительство квартир по сравнению с их сметной стоимостью, оплаченной дольщиками.


Источник: http://www.klerk.ru/buh/articles/146329/

Договор долевого участия с рассрочкой платежа

Безусловно, привлекательность покупки квартир в так называемых «новостройках», квартир, еще не созданных в натуре и приобретаемых на ранних стадиях строительства жилых домов, очевидна. Это и более низкая стоимость будущего жилья, хотя на поверку нередко выходит, что заявленная невысокая стоимость оказывается таковой лишь на первый взгляд.

Это и приобретение квартиры, пусть той, которой не существует на момент «приобретения», но должной быть созданной в обозримом будущем именно для покупателя, впервые ее заселяющего и обживающего «под себя», нередко с возможностью планировки при строительстве квартиры им самим.

Внимание! Положения ряда статей данного документа применяются без учета изменений, внесенных Федеральным законом от 29.07.2018 N 218-ФЗ, с учетом особенностей, установленных статьей 25 указанного Закона. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред.

от 29.07.2018) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Договор долевого участия с рассрочкой платежа

Сегодня на первичном рынке жилья существует несколько способов покупки квартиры. Первый и самый простой – это единовременная 100% оплата квартиры, второй – взять ипотечный кредит и третий – воспользоваться рассрочкой.

Покупая квартиру в рассрочку, покупатель вносит первоначальный взнос, а остальную сумму выплачивает равными долями ежемесячно или ежеквартально или в соответствии с установленным графиком платежей.

Читайте так же:  Прощение долга юридическому лицу налоговые последствия

Долевое с рассрочкой платежа

Знающие люди ,разъясните пожалуйста мою ситуацию.Заключила договор долевого участия с рассрочкой платежа на два срока.50% внесла после регистрации договора в РП,через 3 недели наступает срок последнего платежа и чувствую что будет просрочка.При заключении договора меня в отделе продаж устно предупредили,что просрочка даже на 1 день или неделю недопустима,подумайте хорошо,силы свои оцените иначе договор расторгнем,женщина очень доброжелательная все мне так объяснила.

Post navigation

Безусловно, такой способ строительства очень выгоден обеим сторонам: застройщику не приходится брать кредиты и платить свои средства за их обслуживание, а покупатель имеет возможность по выгодной цене выбрать из множества имеющихся предложений наиболее оптимальный для себя вариант.

Кроме того, если еще совсем недавно дольщики-граждане были практически бесправны при нарушении застройщиком договорных условий, то сегодня их защищает закон № 214-ФЗ от 30.12.2004г.

Покупка квартиры в рассрочку

Решив купить недвижимость, определите для себя ключевые моменты решения этой задачи.

Часто на выбор варианта недвижимости влияют финансовые факторы. Если для приобретения понравившегося жилья недостаточно денег, есть два варианта.

При покупке жилья у застройщика / на вторичном рынке вы можете рассмотреть варианты банковской ипотеки или покупку квартиры в рассрочку.

В некоторых случаях покупка или продажа недвижимости по второму пути более предпочтительна. Слово «ипотека» означает передачу в залог приобретаемой покупателем недвижимости.

Рассрочка оплаты для дольщика

Участник по договору долевого участия, оплатил стоимость квартиры на 50%, дом построен и введен в эксплуатацию, что делать с таким дольщиком — он готов оплатить остаток в течение трех месяцев, организация-застройщик готова подождать.

Как правильно оформить все документы? Стороны могут внести в ДДУ изменение в части установление рассрочки оплаты для дольщика с условием, что до внесения полной оплаты, передаваемая квартира находится в залоге у застройщика.

Образец ДДУ по ФЗ-214

и гражданин(ка) Российской Федерации ______, ____ года рождения, место рождения ______, пол _______, паспорт гражданина РФ: ____, выдан: ______года ______, код подразделения: ________, зарегистрирован(а) по адресу: _________ именуемый(ая) в дальнейшем «Участник долевого строительства» или «Участник», с другой стороны, при совместном упоминании «Стороны», руководствуясь Гражданским Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004 г.

Цена договора участия в долевом строительстве жилья

Порядок определения цены договора участия в долевом строительстве устанавливает статья 5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Закон 214-ФЗ). В ней содержится прямое указание на то, что в договоре участия в долевом строительстве должна быть указана цена договора – это является существенным условием договора, без которого он будет считаться не заключенным.

Дду с рассрочкой платежа образец

Это приобретение жилья на этапе строительства дома.

Вы наряду с другими участниками фактически финансируете строительство нового дома, и по его завершению становитесь первым собственником построенной квартиры. От этого зависит успешный и своевременный ввод жилого дома в эксплуатацию.

С появлением второго и последующих детей семьи приобретают право получения в Пенсионном фонде (ПФР) сертификата на материнский капитал . а вместе с ним возможность направить его средства по одному или нескольким из предусмотренных направлений: на образование детей. увеличение пенсии мамы. приобретение товаров для адаптации детей-инвалидов или улучшить жилищные условия .

Семь советов, как купить квартиру в рассрочку без неприятных сюрпризов

обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования. Пользователь

ДДУ с рассрочкой оплаты

Москва, 44 11 февраля 2014, 21:53.

По существу, такой договор содержит правовые противоречия, изначально предполагая тот факт, что дольщик не исполнит свои обязательства в срок.

В Вашем случае в договоре должен быть указан такой график оплаты, который находится в пределах срока, предусмотренного для передачи объекта, Возможно, Застройщик уже сейчас полагает, что не сдаст объект до 2017 года. И тем не менее, график оплаты должен быть прописан таким образом, чтобы у Вас было и право, и обязанность оплатить цену до сдачи дома.

Вам необходимо принимать решение о подписании такого договора с пониманием, что: 1) Застройщик уже сейчас планирует сорвать сроки 2) данный формат рассрочку противоречит действующему законодательству (самые критичные последствия этого признание договора незаключенным) 3) в случае своевременной сдачи дома, Вам придется срочно оплатить цену договора, если Застройщик даст Вам такую возможность (это нужно предусмотреть договором) Санкт-Петербург, 20 14 февраля 2014, 10:17. Есть вариант после заключения и регистрации договора, в судебном порядке признать такой пункт недействительным на основании Закона о защите прав потребителей, т.к. он ущемляет права потребителя.

Статья: Застройщику о подводных камнях рассрочки платежей (Кошкина Т

.Ю.) («Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение», 2009, n 5) ЗАСТРОЙЩИКУ О ПОДВОДНЫХ КАМНЯХ РАССРОЧКИ ПЛАТЕЖЕЙ Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В результате суд удовлетворил предъявленные дольщиком требования и взыскал с застройщика деньги, признав их излишне уплаченной по договору суммой.

Полагаем, выводы, сделанные арбитрами в названных судебных актах, помогут застройщикам избежать финансовых потерь. Понятие коммерческого кредита Договор коммерческого кредита является возмездным. Проценты, взимаемые за пользование коммерческим кредитом, — это плата за пользование денежными средствами.

И еще один интересный нюанс. Арбитры ФАС ВВО в Постановлении от 26.09.2006 N А43-3769/2006-23-60 признали, что: — принцип свободы договора не является безграничным и не исключает разумности и справедливости его условий.

Рассмотрим особенности налогообложения операций в зависимости от вида договора — с условием предоставления покупателю коммерческого кредита и без него. Налог на доходы физических лиц Продажа квартир в рассрочку на платной основе (на условиях коммерческого кредита) также не подпадает под действие пп. 1 п. 1 ст. 212 НК РФ, поскольку не является ни предоставлением займа, ни выдачей кредита.

Плата за предоставление коммерческого кредита в силу п. 6 ст. 250 НК РФ будет являться для застройщика внереализационным доходом. По мнению автора, начисленные проценты следует включать в налоговую базу ежемесячно (п.

Читайте так же:  Причины увольнения медицинских работников

6 ст. 271, п. 1 ст. 269, п. 4 ст.

328 НК РФ). Внимание! Данное решение является единичным и, на наш взгляд, противоречит разъяснениям высших арбитров.

Поэтому надеяться на то, что судьи поддержат налогоплательщика в таком споре, не стоит. Примечание. Избежать споров поможет маркетинговая политика, утвержденная руководителем организации.

Тема обоснованности расходов в виде процентов по долговым обязательствам рассматривалась в N 4, 2009, с.

50 — 53. Налог на добавленную стоимость Сложнее всего при предоставлении коммерческого кредита дела обстоят с начислением именно этого налога.

Поэтому ему мы и уделим основное внимание.

Позиция Минфина по вопросу о включении в налоговую базу по НДС денежных средств, получаемых заказчиком-застройщиком от дольщиков в виде рассрочки по оплате стоимости

Договор долевого участия: как рассчитаться за жильё и оплатить налоги

Дело в том, что застройщик не имеет законного разрешения на начало строительства, и уж тем более – на привлечение инвестиций от участников долевого строительства без проектной декларации и разрешения на строительство.

Ещё один важный момент . рассчитываться или вносить первый взнос за строящееся жильё по закону положено только после того, как составленный договор на участие в долевом строительстве будет подписан сторонами и пройдёт регистрацию.

Конференция ЮрКлуба

Таким образом, уплачиваемые участником долевого участия в строительстве суммы, включая проценты, являются расходами на строительство, в результате которого будет создан объект недвижимости». Это я нашла в комментариях к Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Договор долевого участия с рассрочкой платежа

Одним из них является цена. Поэтому, если договор содержит все обязательные условия, считать его не заключенным нет оснований. Что касается отсрочки платежей, то закон допускает разные способы внесения платежей — единовременно либо в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями (п.

Конференция ЮрКлуба

Бы ли в вашей практике такие случаи? Как вы думаете сработает ли схема?

Sania 15 Мар 2013 serov.saa .

Бизнес и финансы

Не потеряет ли организация право на применение «упрощенки»?

Когда и как в данной ситуации определить доход для целей налогообложения? Рассрочка платежа законом не запрещенаДоговор считается не заключенным при отсутствии в нем существенных условий. Существенные условия договора участия в долевом строительстве определены в статье 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г.

Договор долевого участия в строительстве

Этот срок указывается обычно, как конкретные календарные даты завершения и начала строительных работ, или в виде периода времени, который исчисляется неделями, днями, годами или месяцами, в пределах которого здание будет строиться.

2. Предмет договора. В договоре необходимо определить подлежащий передаче дольщику застройщиком конкретный объект долевого строительства.

Источник: http://advokat-buro.info/2930-dogovor-dolevogo-uchastiia-s-rassrochkoi-platezha.html

Договор долевого участия с рассрочкой платежа

В связи с кризисом многие банки прекратили ипотечное кредитование. В таких условиях застройщики вынуждены применять другие схемы привлечения денежных средств дольщиков. Какие юридические нюансы следует при этом учитывать? Давайте разбираться.

Правомочен ли договор?
Рассмотрим ситуацию. Организация-застройщик применяет упрощенную систему налогообложения с объектом «доходы». Строительство осуществляется на средства физических лиц и организаций по договорам долевого строительства с отсрочкой платежа. При этом часть срока действия такого договора будет приходиться на период, когда дом уже сдан в эксплуатацию. Не будут ли заключенные договоры считаться ничтожными? Не потеряет ли организация право на применение «упрощенки»? Когда и как в данной ситуации определить доход для целей налогообложения?

Рассрочка платежа законом не запрещена
Договор считается не заключенным при отсутствии в нем существенных условий. Существенные условия договора участия в долевом строительстве определены в статье 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ (далее — закон). Одним из них является цена. Поэтому, если договор содержит все обязательные условия, считать его не заключенным нет оснований.
Что касается отсрочки платежей, то закон допускает разные способы внесения платежей — единовременно либо в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями (п. 3 ст. 5). Следовательно, срок действия договора, предусматривающего рассрочку платежа, даже если он переходит на период после подписания акта ввода дома в эксплуатацию, законом не ограничивается. И такие договоры не будут считаться ничтожными. Суды также не возражают против рассрочки платежей по договору долевого участия и регистрации права собственности по таким договорам. Об этом свидетельствует, в частности, постановление ФАС Уральского округа от 15 августа 2005 г. № Ф09-2545/05-С4.

В каком случае теряется право на «упрощенку»
Потерять право на применение «упрощенки» организация может только при превышении дохода (20 млн руб., пересчитанные с учетом индексации), либо если она перестанет соответствовать установленным статьями 346.12, 346.14 Налогового кодекса РФ критериям (например, по численности, стоимости основных средств и нематериальных активов, зависимости от «чужого» капитала и т. д.).

Определение дохода
При применении упрощенной системы доход определяется кассовым методом: датой его получения признается день поступления денежных средств на счета в банках или в кассу и т. д.
Напоминаем, средства дольщиков, аккумулированные на счетах организации-застройщика, относятся к средствам целевого финансирования и соответственно не учитываются при налогообложении (подп. 14 п. 1 ст. 251 Налогового кодекса РФ), но только в части средств, использованных по назначению.

В случае образования у застройщика экономии ее сумма подлежит учету в качестве внереализационного дохода (если возврат участникам «лишних» сумм договором не предусмотрен).
Данный порядок установлен пунктом 1 статьи 346.15 и пунктом 15 статьи 251 Налогового кодекса РФ.
Таким образом, при определении налоговой базы следует учитывать экономию затрат на строительство квартир за счет средств дольщиков по сравнению с их сметной стоимостью по мере оплаты. Указанный подход подтвержден в письме Минфина России от 18 июня 2008 г. № 03-11-04/2/92.

Поэтому исчислить сумму дохода организация сможет лишь после сдачи дома. На момент подписания акта она определит фактическую стоимость строительства, а затем по мере поступления средств от дольщиков будет отслеживать экономию фактических затрат на строительство квартир по сравнению с их сметной стоимостью, оплаченной дольщиками.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://www.klerk.ru/buh/articles/145586/

Дду рассрочка платежа
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here