Процедура военной ипотеки

Условия предоставления средств субсидии по программе «военная ипотека»

Программа «Военная ипотека» призвана полностью удовлетворить нужды военнослужащих РФ в жилье. Если раньше получить квартиру можно было только по истечении 20 лет с момента поступления на службу, то сегодня уже через три года можно внести первоначальный взнос по кредиту и купить приглянувшуюся квартиру.

Преимуществом является и свобода выбора жилья — купить его можно в «готовом» доме или принять участие в долевом строительстве.

Большой перечень категорий военнослужащих, которые могут принять участие в накопительной программе, позволяет в перспективе полностью перейти на такую систему обеспечения недвижимостью.

Суть программы

Ипотека – банковский вид кредитования населения для покупки жилья.

Военная ипотека – государственная программа, социальный банковский продукт, который позволяет военнослужащим купить квартиру по средствам господдержки.

Программа начала свое действие в 2005 году и регулируется она Законом №117-ФЗ.

Разработкой основных условий и принципов занималось АИЖК – Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Задача была простой – обеспечить военнослужащих жильем в максимально короткие сроки.

Программа является накопительной, а средства выделяются на безвозвратной основе. Военнослужащий заключает контракт и становится участником накопительно-ипотечной системы (НИС).

Отработав три года, он уже может воспользоваться средствами, которые накапливаются на его персональном счете. Государственные субсидии поступают на счет в течение всего срока службы.

Сумма средств постоянно индексируется с учетом инфляции, размер помощи определяется ежегодно.

Выбрав банк, который обязательно должен быть партнером АИЖК, военный заключает ипотечный договор. Банк выделяет деньги, на которые и происходит покупка недвижимости.

Кроме выделенных в рамках программы средств, служащий все же вынужден будет тратить свои сбережения:

  • на уплату разницы в стоимости жилья, если цена квартиры больше выделяемых денег;
  • на оформление нотариальной доверенности, если от имени военного будет действовать третье лицо;
  • страхование жизни и имущества;
  • оценка недвижимости независимым экспертом.

Кто может стать участником программы?

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Участник программы должен, прежде всего, являться военнослужащим вооруженных сил РФ. Причем стать участником НИС можно либо автоматически (при попадании в соответствующую категорию) либо добровольно по написанию рапорта.

Автоматически участниками НИС становятся:

  • офицеры;
  • прапорщики, заключившие первый контракт на службу после 2005 года.
  • офицеры запаса, первый контракт которых был заключен после начала 2005 года;
  • выпускники ВУЗов военной направленности, которые также заключили свой первый контракт на службу после 2005 года;
  • старшины, сержанты, матросы, солдаты, второй контракт которых заключен после 1 января 2005 года;
  • мичманы, прапорщики, заключившие контракт после 2005 года и имеющие общий срок службы на этот момент не менее трех лет.

Все добровольцы должны официально изъявить желание стать участником системы – написать рапорт, заключить контракт.

Поступление денег на персональный счет начинается после 30 дней, то есть, со второго месяца участия в системе.

Условия предоставления средств госпомощи

Претендент на получение государственных средств в рамках программы должен соответствовать следующим критериям:

  • стать участником НИС и получить соответствующее свидетельство;
  • военнослужащий для участия в программе должен достигнуть 43 лет;
  • кредит выдается только при условии страхования военного, его здоровья, жизни, имущества;
  • банк предоставляет сумму на покупку жилья в пределах от 300 тыс. рублей до 2,4 млн. рублей;
  • ипотека предоставляется минимум на три года.

Важно правильно выбрать банковское учреждение.

Росвоенипотека сотрудничает исключительно с банками, заключившими договор на обслуживание военнослужащих по выдаче займов. К слову, таких банков в РФ сейчас большинство.

В случае если военный прослужил три года, он может воспользоваться правом на получение средств авансом путем оформления ипотеки. Средства в этом случае могут служить первоначальным взносом или ежемесячными платежами.

Средства на персональный счет перечисляются в течение 20 лет.

Выбор жилья полностью лежит на военном и членах его семьи. Государство не устанавливает максимальную стоимость жилья, его площадь и местонахождение. Если планируется покупка дорогой недвижимости, участник НИС доплачивает разницу собственными средствами.

В рамках программы разрешено приобретать готовое жилье либо же участвовать в долевом строительстве.

Нововведение 2015 года в условиях «военной ипотеки» – единовременная денежная выплата (ЕДВ). Она предоставляет право на быстрое получение субсидии при соблюдении таких условий:

  • общий срок службы должен быть не менее 20 лет;
  • уволенным военным надо отслужить в рядах ВС не менее 10 лет.

Подача рапорта о внесении в список накопительно-ипотечной системы

В реестре НИС содержатся сведения об участниках системы. Внесение записей в него подтверждается выданным военнослужащему под расписку уведомлением в письменном виде.

Данные вносятся не позднее трехмесячного срока с момента подачи рапорта военным, его увольнения или других обстоятельств.

Ведением списка НИС занимается ответственное лицо в воинской части.

Для участия в НИС военнослужащий представляет должностному лицу такие документы:

  • рапорт;
  • паспорт (его копия);
  • копия контракта на прохождение службы.

Рапорт (заявление) заполняется военным в той части, где он проходит службу. В него вносится следующая информация:

  1. Фамилия, имя, отчество и звание военнослужащего, который желает стать участником НИС, указывается вверху заявления.
  2. Паспортные данные заявителя.
  3. Просьба – внесение информации в список с дальнейшим получением свидетельства.
  4. Цель – получение жилищного займа целевой направленности, приобретение жилья.
  5. Согласие на изъятие (перечисление в банк) накоплений с персонального счета уполномоченным лицом.
  6. Название города или населенного пункта, в котором планируется купить недвижимость.
  7. Контактные данные – телефоны самого военного, его доверенных.
  8. Если свидетельство планируется получать посредством почтового письма, указывается адрес (с индексом), куда следует его направить.
  9. Дата, подпись.
Читайте так же:  Приказ о неоплачиваемом отпуске образец

После принятия рапорта руководством военнослужащего, в его дело вкладывается карточка участника НИС, данные о нем вносятся в реестр (специальная учетная книга). На сегодняшний момент допустимо ведение реестра в электронном варианте.

После отправки данных военного в орган профильного министерства, их проверки, участник получает уникальный 20-значный код.

При переводе на службу в другую часть, документы относительно ипотечного кредитования направляются туда почтой.

Срок ожидания права на ипотеку

Реализация права на получение субсидирования государством жилья для военнослужащих – основной камень преткновения в получении заветной квартиры.

Сроки, в которые происходит покупка жилья, зависят от нескольких факторов:

  • оформить ипотеку можно лишь спустя три года после того, как военный стал участником накопительной системы;
  • свидетельство о праве на участие в программе также имеет свой срок действия – 6 месяцев, следовательно, в такой короткий срок необходимо успеть заключить договор с банком, выбрать и купить недвижимость;
  • на момент последнего платежа по кредиту, рассчитанного сотрудниками банка и указанного в договоре, военнослужащий должен быть не старше 45 лет;

После 20 лет службы военные имеют право на льготное увольнение в запас, но задолженность по ипотечному кредиту в данном случае продолжит субсидироваться государством.

Любая сумма по кредиту, превышающая размер госпомощи, выплачивается личными средствами заемщика, например, при покупке дорогого жилья.

В случае отказа банка сроки ожидания увеличиваются. Если же уполномоченный орган вернул заявление (рапорт) еще на этапе внесения в реестр также придется подождать.

При соблюдении всех условий квартира в ипотеку приобретается в течение одного — двух месяцев.

Видео: Схема покупки квартиры по военной ипотеке

В видеосюжете рассказывается, какие варианты приобретения жилья по программе «военная ипотека» существуют на сегодняшний день. Дается подробная инструкция по выбору и покупке интересуемой недвижимости военнослужащими.

Источник: http://propertyhelp.ru/subsidii/voennaya-ipoteka/usloviya-predostavleniya.html

Все этапы оформления военной ипотеки

Детальное описание процесса оформления военной ипотеки при самостоятельной покупке жилой недвижимости. Рассмотрение случаев покупки у несовершеннолетних/недееспособных.

Продажа квартир по военной ипотеке

Помощь в оформлении и сопровождении сделки

Пошаговая инструкция по оформлению военной ипотеки при самостоятельном приобретении жилья

Пошаговая инструкция по оформлению военной ипотеки при самостоятельном приобретении жилья

Детальное описание процесса оформления военной ипотеки при самостоятельной покупке жилой недвижимости. Рассмотрение случаев покупки у несовершеннолетних/недееспособных.

Любой гражданин, который заключил контракт о прохождении воинской службы, имеет право, при заключении второго контракта, вступить в госпрограмму НИС. Через три года участия, ему предоставляется возможность получить накопления в виде целевого жилищного займа. Их можно использовать как первоначальный взнос по военной ипотеке, а также в роли дальнейших ежемесячных платежей.

Верхняя «граница» ипотечного кредита рассчитывается исходя из того, сколько лет осталось военнослужащему до достижения сорокапятилетнего возраста, а значит сколько взносов к этому сроку ему будет переведено по государственной программе.

Обратите внимание: получить ЦЖЗ «в руки» нельзя. Эти средства перечисляются безналичным способом на банковский счет. Допустимо их использование исключительно для приобретения конкретного жилого объекта, который обозначен в договоре ЦЖЗ.

Документы, которые потребуются при самостоятельном оформлении военной ипотеки

Военнослужащему, который хочет получить военную ипотеку, нужно предоставить банку пакет документов, включающий:

  • Свидетельство участника НИС. На основании него участник госпрограммы имеет возможность использовать ЦЖЗ. Оформлением данного документа занимается ФГКУ «Росвоенипотека».
  • Анкету-заявление на получение ипотечного кредита.
  • Согласие от военнослужащего на обработку персональных данных.
  • Паспорт участника НИС (иногда также требуется паспорт супруги/супруга или его ксерокопия).
  • Согласие супруга/супруги военнослужащего на покупку жилья. Этот документ выдается нотариусом.
  • Брачный договор, если он заключен.
  • Свидетельство о заключении брака, а также о рождении детей (если им меньше 14 лет, если больше – то паспорт).

Предоставленные документы проверяются и анализируются, лишь после этого между продавцом жилого объекта недвижимости и участником НИС заключается договор купли-продажи. Банковская организация подписывает с военнослужащим кредитный договор и оформляет закладную, предоставляет на подпись договор ЦЖЗ.

Обратите внимание: обозначенный перечень документов является «базовым», он может отличаться для каждого банка. Например, многие организации сначала анализируют лишь данные о самом потенциальном заемщике и только после их одобрения просят предоставить бумаги по объекту недвижимости. Но некоторые банки, уже при первичном обращении, рассматривают и данные о самом участнике НИС, и о покупаемом жилье (то есть справки, результаты оценки).

Перед оформлением ипотечного кредита целесообразно получить консультации у специалистов, которые обладают полными данными о военной ипотеке. Они смогут дать развернутые ответы на все возникшие вопросы, а также сформируют перечень дополнительных документов, которые могут потребоваться в вашем индивидуальном случае.

Подписанные документы отправляются в ФГКУ «Росвоенипотека», они проверяются, а затем подписывается договор ЦЖЗ. При соблюдении всех условий, ФГКУ «Росвоенипотека» перечисляет финансовые средства ЦЖЗ на специальный счет участника госпрограммы, который открыт для военной ипотеки, а также возвращает ему подписанный договор ЦЖЗ. После этого военнослужащему нужно вместе с продавцом недвижимости обратиться в росреестр с целью регистрации перехода прав собственности, а также закрепления залога на объект сделки.

Важный момент: если один из продавцов жилой недвижимости – несовершенный ребенок или если собственники состоят в долях, то требуется нотариальное заверение сделки. Соответственно, перед посещением росреестра нужно обратиться к нотариусу.

Перечень документов, которые требуются в росреестре

При визите в росреестр нужно иметь при себе:

  • Договор купли-продажи.
  • Кредитный договор, а также все приложения к нему.
  • Закладную.
  • Договор ЦЖЗ (иногда – Свидетельство участника госпрограммы).
  • Паспорт участника НИС.
  • Согласие супруга/супруги на покупку «жилых метров», при наличии – брачный договор.
  • Паспорт собственника, являющегося продавцом жилого объекта, а также разрешение его супруги или супруга на совершение сделки.
  • Разрешение органов опеки на реализацию недвижимости, если совладельцем или собственником объекта являются недееспособные граждане, несовершеннолетние дети или ограниченно дееспособные лица.
  • Заявление от участника НИС о регистрации права.
  • Заявление от продавца о регистрации перехода права.
Читайте так же:  День кредитного брокера

В этом списке обозначены основные документы, а «состав» полного пакета нужно уточнить в отделении росреестра, находящемся по месту оформления сделки. После регистрации права собственности военнослужащему следует получить выписку из ЕГРП, отражающую наличие обременений в пользу государства и банковской организации. Ее нужно предоставить в банк. Он перечислит ЦЖЗ и кредитные средства на личный счет продавца, это будет окончательным расчетом по договору купли-продажи.

На заключительном этапе выписка ЕГРП перенаправляется в ФГКУ «Росвоенипотека» вместе с документом, который подтверждает факт выдачи кредита и имеет описание графика платежей. Основываясь на эти данные, ФГКУ «Росвоенипотека» приступает к ежемесячному погашению Военной ипотеки.

Источник: http://www.ipoteka-voennaya.ru/vse-etapy-oformleniya-voennoy-ipoteki/

Порядок получения накоплений по военной ипотеке

Как правильно подать документы на получение накоплений по военной ипотеке? Какие сложности могут возникнуть в процессе, как их избежать?

Продажа квартир по военной ипотеке

Помощь в оформлении и сопровождении сделки

Этапы получения накоплений по военной ипотеке, актуальные для Москвы и МО

Этапы получения накоплений по военной ипотеке, актуальные для Москвы и МО

Как правильно подать документы на получение накоплений по военной ипотеке? Какие сложности могут возникнуть в процессе, как их избежать?

Для получения накоплений, участнику НИС необходимо написать рапорт и указать в нем следующие данные:

  • дата и основание возникновения «прав» на получение накоплений;
  • величина накоплений: следует обозначить, вы претендуете на всю сумму или определенную часть;
  • реквизиты личного счета военнослужащего в банке.

Рапорт обязательно должен быть зарегистрирован в воинской части, а также в журнале учета служебных документов.

Ответственный воинской части по данной госпрограмме должен сформировать на базе рапортов сведения о лицах, которые имеют «права» на накопления и выразили желание их реализовать. Эта информация направляется из воинской части в территориальное подразделение регистрирующего органа. После этого проводится проверка всей поступившей информации, составляются так называемые «Сводные сведения». Они отправляются в регорган, после чего – в Росвоенипотеку (это должно произойти до двадцатого числа).

Росвоенипотека, после получения от регоргана данных об участниках, за тридцать дней должна провести проверку данных, то есть:

  • личных данных об участнике;
  • соответствия суммы, которую запрашивают к выплате, с той, что накоплена на именном счете;
  • реквизитов банковского счета участника (данные должны быть корректными и полными).

Если по результатам проверки не выявлено неточностей и ошибок, Росвоенипотека перечисляет накопленные финансовые средства на личный счет военнослужащего. После этого она уведомляет о факте перечисления регорган (максимум за десять рабочих дней).

Каждая инстанция изучает и проверяет те сведения, которые поступают к ним в электронном или бумажном «виде». При сверке имеющейся информации с предоставленными сведениямии, обнаружении расхождений/ошибок/неточностей, документы по каждому участнику возвращаются для исправления. Если у военнослужащего сменились личные данные (например, отметки в паспорте), то нужно незамедлительно обратиться к ответственному в воинской части по НИС, чтобы он внес соответствующие записи в «Таблицу изменений» и направил «обновленную» информацию в инстанции. Если этого не сделать, процесс получения накоплений может существенно затянуться во времени.

Как можно использовать накопления по военной ипотеке?

Накопления, то есть финансовые средства, которые были сформированы на именном счете военнослужащего во время участия в программе, предназначены для решения жилищного вопроса. Но фактически ими можно воспользоваться по личному усмотрению, так как отчитываться за их целевое использование не нужно.

Важно учитывать, что данные средства, полученные «наличными» и вложенные в покупку недвижимости или улучшение жилищных условий, строительство, не подлежат налогообложению. Но в том случае, если они направлены на решение задач, не связанных с целевым назначением (улучшением жилусловий), придется заплатить налоги в размере 13% от полученной суммы.

Источник: http://www.ipoteka-voennaya.ru/poryadok-polucheniya-nakopleniy-po-voennoy-ipoteke/

Основные этапы оформления военной ипотеки. Как получить ее без помех?

Видео (кликните для воспроизведения).

Военная ипотека – хорошая возможность для военнослужащих обрести жилье, не теряя годы на ожидание своей очереди, как это было ранее.

Перечень лиц, имеющих право на участие в НИС строго регламентирован. Процесс оформления ипотечного кредитования для военнослужащих и его сроки закреплены законодательно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Общие правила, как взять средства

Государство разработало программу по обеспечению жильем военнослужащих, названную накопительно-ипотечной системой. Она заключается в том, что лицам, занятым военной службой, ежегодно из бюджета выделяются средства целевого назначения. Накопленную сумму можно потратить на погашение ипотечного кредита либо на первоначальный взнос по нему.

Читайте так же:  Пленум по неустойке по алиментам

Средства, выделенные из бюджета по программе НИС, могут быть потрачены на:

  • покупку квартиры или дома;
  • участие в долевом строительстве;
  • самостоятельное строительство жилья.

О том, как купить дом, таунхаус или земельный участок под строительство жилья по военной ипотеке, мы рассказывали в отдельной статье.

Военнослужащий вправе самостоятельно выбрать квартиру или дом, а также регион, в котором находится недвижимость, (ранее такой возможности не было). Для получения военной ипотеки необходимо заключить договор с государством (через воинскую часть), а также соглашение с банком-кредитором (со списком лучших банков для военной ипотеки и их условиями вы можете ознакомиться здесь).

Количество заемных средств состоит из суммы, скопившейся на открытом счете. Максимальное ее значение лимитировано предполагаемым сроком службы. Данное ограничение направлено на полное погашение займа до момента увольнения служащего из вооруженных сил. Таким образом, как только служба закончится, все обязательства перед Росвоенипотекой будут выполнены.

Больше информации о том, что такое военная ипотека, в чем ее отличия от обычной и возможно ли объединение двух займов, вы найдете в нашем материале.

Когда можно брать?

Когда же, при каких условиях дается военная ипотека, и как воспользоваться средствами?
Если военнослужащий стал участником программы НИС, он может рассчитывать на выплату бюджетных средств. Воспользоваться же ими можно в строго обозначенном порядке:

    Единоразовой выплатой для:
  • лиц, срок службы которых превысил 20 лет;
  • военных, уволившихся из рядов вооруженных сил по достижению пенсионного возраста, в связи с сокращением или признанием негодными к службе при наличии стажа не менее 10 лет.
  • Оформлением ипотечного кредита.
  • В соответствии с Федеральным законом №117-ФЗ, участниками НИС могут стать:

    • граждане, вступившие на военную службу до 2005 г., а также лица, получившие звание офицера до этого периода времени;
    • старшины, прапорщики и мичманы, срок службы которых превысил три года (начиная с 2005 г.);
    • матросы, старшины, сержанты и солдаты, заключившие новый контракт после 2005 г. и заявившие о своем желании участвовать в накопительной ипотечной системе.

    Обязательным условием получения средств по НИС является их целевое использование.

    Этапы и порядок получения пошагово

    Пошаговая инструкция, как оформить и получить кредит военнослужащим. Порядок действий следующий:

    1. Лицо, занятое военной службой, пишет рапорт на имя командира своей части с просьбой включить его в накопительно-ипотечную систему.
      • Скачать бланк рапорта о включении в НИС
      • Скачать образец рапорта о включении в НИС
    2. Получение Свидетельства возможно спустя три года после первого рапорта. Для этого военным подается следующее служебное сообщение. Документ регистрируется в воинской части и передается на рассмотрение.
    3. Следующий этап после выдачи Свидетельства – выбор жилья, приобретаемого в ипотеку. Если его стоимость будет превышать общую сумму, выделяемую из бюджета, разницу придется оплатить будущему владельцу недвижимости.

    Информацию о том, какое жилье можно купить по военной ипотеке и каковы особенности сделки в зависимости от типа недвижимости, вы найдете в этой статье.

  • Подготовка документов для кредитного учреждения. В банк необходимо предоставить заявление установленной формы, свидетельство об участии в НИС, копию паспорта, согласие на обработку личной информации в письменной форме.
  • Далее необходимо заняться непосредственно оформлением целевого жилищного займа в Росвоенипотеке. Для этого потребуются следующие документы:
    • копия документа, удостоверяющего личность заемщика;
    • копия свидетельства участника НИС;
    • договор ЦЖЗ, соответствующий установленному образцу;
    • копия договора на открытие банковского счета военнослужащему;
    • копия кредитного соглашения с графиком платежей;
    • предварительный договор об участии в долевом строительстве (если жилье приобретается в строящемся доме);
    • документация, подтверждающая возможность проведения строительных работ и обеспечения обязательств строительной компании.

    Росвоенипотека на протяжении десяти дней рассматривает вопрос о предоставлении займа, в случае положительного решения перечисляет первоначальный взнос на банковский счет.

  • Подписание договора купли-продажи жилья, проведение государственной регистрации собственнических прав.
  • Направление документации в Росвоенипотеку для осуществления выплат, после чего денежные средства будут поступать на специальный счет каждый месяц.
  • Предлагаем ознакомится с информационным и подробным видео про алгоритм получения военной ипотеки:

    Сроки

    Воспользоваться средствами, выделяемыми из госбюджета, можно через 3 года с момента включения военнослужащего в программу накопительно-ипотечной системы. Срок получения свидетельства участника НИС – от 1 до 3 месяцев с момента подачи рапорта. Принятие решения банком о выдаче кредита может занять от 1 до 7 дней. Процедура экспертизы документации в Росвоенипотеке занимает месяц. Если будут обнаружены ошибки – процедура затянется.

    Нюансы, о которых следует помнить

    Оформляя военную ипотеку, можно наткнуться на “подводные камни”. Дабы обойти препятствия, нужно разбираться в тонкостях вопроса. Следует обратить внимание на следующие моменты:

    Почему банки могут отказывать в выдаче?

    Причиной отказа в выдаче военной ипотеки может стать:

    • отрицательная кредитная история – непогашенные займы в прошлом, просрочки по платежам;
    • наличие других незакрытых кредитов, если банк посчитает, что задолженность велика и потенциальный клиент неплатежеспособен;
    • наличие неоплаченных штрафов, алиментных обязательств, долгов по оплате коммунальных услуг и т.д.;
    • ошибки в документах, в т.ч. в Свидетельстве участника накопительно-ипотечной системы;
    • возраст до 22 лет.

    Несмотря на то, что долговые обязательства берет на себя государство, банк интересует кредитная история заемщика. Это связано с тем, что стоимость жилья может превышать объем средств, выделенных из бюджета. В таком случае оставшуюся часть займа погашает военнослужащий за собственный счет. Второй вариант риска для финансового учреждения – возможность досрочного увольнения из рядов вооруженных сил, при этом весь долг будет погашать сам заемщик (подробнее о том, что происходит с военной ипотекой при увольнении военнослужащего, мы рассказывали тут).

    Читайте так же:  Как получить военный билет в крмп

    Другие причины отказа в оформлении ипотеки могут быть связаны с самим объектом купли-продажи:

    1. Дом или квартиру запрещается покупать у лиц, с которыми покупатель имеет близкую родственную связь.
    2. Жилье в новостройке должно быть сдано в эксплуатацию и иметь аккредитацию.
    3. Запрещено приобретать жилье в аварийном состоянии.

    Что делать, если банк отказал?

    Если ранее имелись проблемы с кредиторами, улучшить свою кредитную историю можно. Для этого нужно оформить новый заем, недолгое время исправно вносить платежи, после чего досрочно погасить. Также можно предоставить банку подтверждение уважительной причины просрочек по прошлому кредиту. Обосновать их нужно документально – справками о болезни, командировании и т.д.

    Каким образом изначально повысить свои шансы на одобрение?

    Важный момент – серьезный подход к выбору жилья, соответствующему всем требованиям банка. Недвижимость должна быть пригодной для проживания, а также приобретаться у лиц, с которыми покупатель не состоит в родственных связях.

    Для того, чтобы оформить военную ипотеку, нужно ознакомиться с основными этапами процедуры оформления пошагово, устранить все возможные помехи в получении займа. Изучение тонкостей предоставления ипотечного кредита для военнослужащих поможет избежать ошибок в будущем и станет залогом приобретения недвижимости на максимально выгодных условиях.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Источник: http://urexpert.online/nedvizhimost/ipoteka/protsedura-oformleniya/lgotnaya/voennaya/poluchenie-vi.html

    Условия ипотеки для контрактников в 2020 году

    Приветствуем! Программа господдержки военнослужащих, проходящих службу в Российской армии по контракту, является эффективной мерой по улучшению жилищных условий без ожидания выхода на пенсию. Оформление льготного ипотечного кредита для военнослужащих любого ранга или звания при соблюдении установленных требований по выслуге лет и сроку контракта поможет приобрести жилье на выгодных условиях. Подробнее о том, что такое ипотека для военнослужащих по контракту читайте далее.

    Военная ипотека: понятие и законодательное регулирование

    Военная ипотека – госпрограмма по выдаче льготных ипотечных займов для военнослужащих с помощью накопительно-ипотечной системы (сокращенно НИС). Суть этой системы заключается в ежемесячном перечислении средств из федерального бюджета на именной счет военного с момента его регистрации, как участника программы. Общий остаток счета напрямую зависит от размера утвержденного накопительного взноса и срока участия в НИС.

    Порядок реализации программы получения ипотеки для военнослужащих регулируется следующими законодательными актами РФ:

    • 102-ФЗ от 16.07.98 г. «Об ипотеке»;
    • 117-ФЗ от 20.08.2004 г. «О НИС жилищного обеспечения военнослужащих»;
    • Постановлением Правительства РФ «О порядке функционирования НИС жилищного обеспечения военнослужащих» №655 от 07 ноября 2005 г.;
    • Жилищным Кодексом РФ;
    • Гражданским Кодексом РФ.

    Именно 117-ФЗ устанавливает права и обязанности участников НИС, определяет нюансы функционирования этой системы и целевого использования накопленных денег.

    Условия получения

    В соответствии с действующим законодательством заемщиками по программе военной ипотеки могут стать:

    1. Военнослужащие, заключившие контракт на службу в Вооруженных силах РФ позже 2005 года.
    2. Старшины, мичманы, прапорщики со сроком контракта более трех лет.
    3. Выпускники военно-учебных заведений, которым первое воинское звание было присвоено после 2005 года.

    Получение ипотечного займа возможно уже через 3 года после вступления в НИС. При заключении договора об ипотеке аккумулированные за все время участия в системе средства направляются на оплату первоначального взноса. Если же после такой транзакции на именном счете образовался остаток, то его можно использовать для текущих платежей по оформленному кредиту.

    Условия кредитования для военных существенно отличаются от стандартных ипотечных программ для обычных категорий граждан и характеризуются предоставлением максимальных льгот при покупке жилой недвижимости.

    Ключевые параметры военной ипотеки:

    • целевое назначение расходования заемных средств – покупка квартиры, частного дома, комнаты или таун-хауса (как на первичном, так и на вторичном рынке жилья);
    • отсутствие необходимости вкладывать собственные денежные средства;
    • пониженная процентная ставка – до 10% годовых;
    • срок погашения задолженности – от 3 до 25 лет;
    • валюта – только российские рубли;
    • минимальная величина первоначального взноса – от 10%;
    • ограничение по возрасту заемщика – от 21 до 50 лет.

    Сумма

    Серьезным минусом реализуемой программы помощи военнослужащим путем оформления ипотеки является ограничение по сумме заемных средств. В настоящее время военную ипотеку можно получить в размере не более 3,57 миллиона рублей. Такая величина рассчитывается индивидуально по каждому клиенту с учетом срока кредитования и установленной процентной ставки.

    Военные в молодом возрасте, для которых будут утверждены минимальная кредитная ставка и максимальный срок погашения, смогут рассчитывать на наибольший объем выделенных банком денег.

    Банк Сумма тыс. руб.
    Сбербанк 2629 ВТБ 24 2840 Банк Зенит 3570 Газпромбанк 2814 Связь Банк 2874 РНКБ 2565 Открытие 2800 Россельхоз 2700 Банк Россия 2900 Дом.РФ 2758 Абсолют банк 3075

    Что касается нижнего предела суммы займа, то его величина стартует с отметки 300 тысяч рублей.

    Порядок оформления и необходимые документы

    Порядок оформления военной ипотеки выглядит следующим образом:

    Она может производиться автоматически (при соблюдении ключевых условий вступления в программу) или по заявлению. Второй вариант будет актуален для военнослужащих, не попадающих под требования участия в НИС (например, если контракт на прохождение службы был заключен до 2005 года). Для этого необходимо подать рапорт на имя непосредственного руководителя с просьбой о включении в реестр Минобороны РФ. В случае положительного рассмотрения заявки Росвоенипотека открывает на имя военного именной накопительный счет и присваивает уникальный идентификационный номер. Участие в программе подтверждается специальным свидетельством участника НИС.

    1. Выбор конкретного объекта недвижимости
    Читайте так же:  Арест имущества осуществляется

    Потенциальный заемщик должен заранее определиться с жильем, которое будет приобретаться с помощью ипотечного кредита. Сегодня военнослужащие получили право самостоятельного выбора жилой недвижимости относительно параметров расположения, площади, планировки. В случае покупки объекта на вторичном рынке обязательно его соответствие действующим нормам и стандартам ЖК РФ.

    1. Изучение ипотечных программ в российских банках

    Условия военной ипотеки в банках РФ примерно схожи между собой. Однако в любом случае необходимо остановиться на одном кредиторе, предлагающем конкретные условия и требования в отношении заемщика и объекта залога.

    1. Подготовка пакета документов и подача заявки в банк

    От заявителя потребуется предоставление паспорта гражданина РФ, свидетельства участника НИС, анкеты-заявления и документов на залог. Некоторые банки рассматривают заявки по 2-м документам: паспорту и свидетельству об участии в накопительно-ипотечной системе.

    1. Рассмотрения заявки банком и оглашение решения

    В среднем каждая заявка по военной ипотеке рассматривается кредитной организацией от 1 до 10 рабочих дней.

    1. Заключение договора купли-продажи недвижимости (в случае положительного решения банка)

    Такой договор будет трехсторонним, а именно – Росвоенипотека, банк и военнослужащий.

    1. Заключение договора об ипотеке

    После подписания договора Росвоенипотека переведет установленную сумму первоначального взноса за счет накоплений с именного счета военного.

    Как выбрать банк

    Оформлением ипотеки для военнослужащих имеет право заниматься ограниченный круг банков – 13 кредитных учреждений. Заблаговременное и детальное изучение условий выдачи займа и предъявляемых требований позволит выбрать наиболее оптимальный вариант программы и кредитора.

    Рассмотрим несколько предложений по военной ипотеке подробнее.

    Банк Ставка, % Сумма, тыс. руб. ПВ, % Ставка на готовое жилье, % Примечание
    ДОМ.РФ 9,1 2758 20 9,1 Банк Россия 8,5 2900 10 8,5 ВТБ 8,8 2840 15 8,8 если выходит из НИС ставка + 0,3% Газпромбанк 8,8 2814 20 8,8 Банк Зенит 9,1 3570 20 9,1 Возможно оформить ипотеку до 7 млн по специальной программе Семейный. Банк Открытие 8,8 2800 20 8,8 РНКБ 9,15 2565 10 9,15 РоссельхозБанк 8,75 2700 10 8,75 Сбербанк 8,8 2629 15 8,8 Связь Банк 8,6 2874 20 8,6 Абсолют банк 10,6 3075 20 10,6 Банк Санкт-Петербург 10 2800 15 10 Уралсиб 9,4 3142 20 9,4

    Наиболее выгодные условия можно получить по программе банка «Россия» — 8,5% годовых. Однако купить можно жилье из утвержденного Росвоенипотекой перечня в регионах присутствия Банка Зенит.

    Помимо рассмотренных выше в системе военного ипотечного кредитования участвуют такие банки, как ВТБ-24, Сбербанк России, Связь банк, АБ Россия, Уралсиб и другие.

    Ипотека для военнослужащих отличается льготными условиями – низкой процентной ставкой, лояльным отношением к заемщику и предоставляемому пакету документу. Такие факторы помогут приобрести жилье с минимальной переплатой и получить реальную финансовую поддержку от государства. Перед выбором конкретного банка и программы потенциальному заемщику рекомендуется внимательно ознакомиться с параметрами кредита, ограничениями и требованиями, а также воспользоваться наглядным ипотечным калькулятором у нас на сайте.

    Ждем ваши вопросы в комментариях. Будем признательны за оценку поста, лайки и репосты.

    На связи всегда наш онлайн-юрист. Он поможет вам решить самые сложные проблемы с ипотекой.


    Источник: http://ipotekaved.ru/voennaya/ipoteka-dlya-voennosluzhashih-po-kontraktu-usloviya.html

    Все о военной ипотеке

    Алгоритм покупки жилья

    Оформление НИС

    Образцы рапортов и заявлений для военнослужащего

    Решение проблем

    Отследить документы

    Об ипотеке и банках

    Образцы договоров при покупке жилья

    Полезные статьи

    Что такое военная ипотека

    Распоряжение жильем

    Образцы документов для кадрового аппарата

    Одной из мер социальной поддержки военнослужащих является предоставление им жилья. Точнее, так было раньше: стать обладателем собственной квартиры можно было только после увольнения из армии — это не лучшим образом сказывалось на состоянии кадров.

    Все изменилось с 2004 года, когда был принят ФЗ №117. Основная цель указанного закона сводится к реализации накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих. Теперь им не нужно увольняться, чтобы получить жилье. Право на его приобретение с помощью государства появляется спустя 3 года после того, как военнослужащий стал участником НИС. Для этого контрактнику необходимо сделать всего пару шагов:

    Стать участником программы «Ипотека для военных». Получить персональный регистрационный номер и именной накопительный счет. После этого из федерального бюджета на накопительный счет ежемесячно начнут поступать средства, которые будут постепенно аккумулироваться. Спустя 3 года эти накопления могут быть использованы для покупки жилья. Размер таких накоплений через 3 года в среднем составит 700-800 тысяч рублей.

    Максимальный размер кредита по программе «Военная ипотека» составляет 2,8 миллиона рублей. Существуют ограничения и по возрасту пребывания на службе заемщика: 45-50 лет. Что касается вида приобретаемого жилья, здесь ограничений нет. Это может быть жилье как первичного, так и вторичного фонда, а также частный дом с земельным участком. При этом месторасположение приобретаемой недвижимости также не имеет никакого значения.

    Получить ипотеку для военнослужащих можно лишь в банке, который аккредитован в ФГКУ «Росвоенипотека». Для этого заемщик:

    • выбирает банк с наиболее приемлемыми для него условиями кредитования;
    • оформляет договор (с банком и «Росвоенипотекой»), а также договор купли-продажи;
    • получает свидетельство о собственности.

    Пункт «платит ежемесячные взносы по ипотеке» отсутствует неспроста: за военнослужащего это делает государство за счет средств, накопленных на индивидуальном счете.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://www.molodostroy24.ru/voennaya_ipoteka/

    Процедура военной ипотеки
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here