Торги по банкротству недвижимость для физических лиц

Торги по банкротству
имущества должников
в Москве

Приобрести недвижимость, автомобили и массу другого
имущества банкротов по ценам от 30 до 50 %

дешевле рыночной — ЭТО РЕАЛЬНО!

Осуществляя полный спектр услуг и профессианальное юридическое
сопровождение в данном направлении, мы поможем Вам:

— обеспечить себя достойным жильем или автомобилем по более чем доступной цене
— преумножить капитал благодаря приобретению самого ликвидного имущества
— а возможно, найти для себя новое направление в бизнесе.

Источник: http://torgi-aukcioni.ru/

Покупка недвижимости банкротов: правила проведения и участия в торгах

На аукционах по банкротству можно приобрести ценное имущество намного выгоднее, чем на соответствующем рынке, при этом с меньшими рисками и становясь полноправным владельцем сразу. Покупать недвижимость банкротов проще, чем оформлять ипотеку: не нужно получать ничьё одобрение, нет процентов и переплаты, нет рисков потери собственности из-за разногласий с банком. Чтобы воспользоваться преимуществами, которые дают торги, нужно знать, как это сделать правильно.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Что такое аукцион по банкротству

Речь идёт о системе электронных торгов, куда попадает имущество должников, официально признанных несостоятельными. Недвижимость на торгах по банкротству реализовывается быстро, а деньги идут в счёт погашения обязательств перед кредиторами бывшего обанкротившегося лица.

Собственность выставляется на аукцион по судебному решению. Принять участие в торгах разрешено всем желающим, они проходят довольно прозрачно и с общими правилами для всех.

Как проводится аукцион

Реализация имущества юридических лиц, ИП и граждан осуществляется сразу после банкротства, как только лицо признают несостоятельным. Торги проводят в два или три этапа. Если на первом участники повышают ставку на недвижимость на торгах по банкротству от начальной цены, на втором фактически делают то же самое, только стартовая цена снижена, то третий привлекателен ещё больше – претенденты предлагают свою сумму, которая может быть в два или три раза меньше рыночной. С аукционов продаётся практически всё, от техники до крупных недвижимых объектов.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Участники торгов вносят определённую денежную сумму сразу для подтверждения своих намерений. Эти деньги после возвращаются всем, кто выбыл, поэтому финансовых рисков нет.

Период продажи и ставок ограничен и побеждает тот, кто предложит наивысшую цену.

Как принять в нем участие

Чтобы купить недвижимость на торгах по банкротству, нужно выполнить условия участия в нём. Порядок действий и требования:

  • Получите личную цифровую подпись (ЭЦП). Действует такая всего год и при её оформлении следует обратить внимание, к каким ресурсам она даёт доступ (разные компании дают не одинаковые возможности, стоимость тоже отличается).
  • Пройдите бесплатную аккредитацию на аукционе, зарегистрировавшись и отправив онлайн отсканированные документы. Для граждан это ИНН и паспорт. Проверка документов занимает до пяти дней.
  • Выберите лот, внимательно прочитав сопутствующие документы (оценка, права собственности, прочее).
  • Настройте программу для работы с цифровой подписью. Доступ к нужным программам и инструкции работы с ними выдаёт компания, которая оформляет для вас ЭЦП.
  • Направьте заявку на участие в торгах и внесите задаток. Заявка заполняется в электронном виде на сайте аукциона. Деньги перечисляются на расчётный счёт с отправкой отсканированного ориг8инала платёжного поручения организатору.

В течение получаса от внесения задатка статус вашей заявки изменяется на зарегистрированную. Уведомление о том, что вас признали участником торга или вам в этом отказано, приходит в личный кабинет в течение 5 дней. Отказ приходит в случае неправильного оформления заявки или из-за не полностью поданных документов.

Номера участников и предложенная ими цена находятся в открытом доступе, но личные данные (Ф. И. О., наименование юридического лица) скрыты. Условия аукциона не одинаковы, один шаг может быть, например, минимум 0,5% от стоимости объекта, или максимум 10% от этой цены.

Какое имущество можно приобрести

На аукционе по банкротству перечень реализуемого имущества очень широкий, купить здесь можно в том числе:

  • квартиру, частный жилой дом или часть жилплощади;
  • нежилую недвижимость, здания коммерческого, производственного назначения, заводы;
  • земельный участок;
  • автомобиль и другие транспортные средства;
  • специализированное оборудование и спецтехнику;
  • бытовую технику;
  • ценные бумаги и права требования;
  • товарный знак юридического лица, прочее.

Поскольку об открытой распродаже вещей банкротов знают не все, есть хороший шанс купить квартиру на торгах по банкротству максимально недорого. Чем меньше претендентов на недвижимость на торгах, тем выше шанс каждого участника. Но автомобили, квартиры, дома на аукционах также отслеживают агентства и скупщики. Как покупать недвижимость физическим лицам рассмотрим подробнее.

Три категории имущества на торгах

Электронных торговых площадок десятки, новые предложения по всей России появляются на них ежедневно. Через них проводится продажа имущества всех банкротов, от простых граждан и муниципальной собственности до крупных разорившихся компаний. Здесь можно найти даже недвижимость в новостройке, и всё выставленное имущество на торгах делится на три категории. На правила покупки это не влияет, но есть свои нюансы.

Залоговое имущество

Это недвижимость, под которую должник брал кредит и не выплатил его. По условиям договора банк забирает такую собственность в своё распоряжение и в срочном порядке продаёт её по сниженной цене, чтобы покрыть свои убытки.

Читайте так же:  Недостачи в балансе

До покупки рекомендуется проверить залоговое имущество на юридическую чистоту и убедиться, что других проблем с данной недвижимостью у банкрота не было или они легко решаемы.

Арестованное имущество

В отличие от залогового, арестованное имущество попадает на аукцион в результате конфискации по решению суда в разных имущественных спорах. Оценку стоимости недвижимости проводит зачастую тоже суд, эта цена считается действительной и на момент продажи.

Имущество без обременений

Наиболее привлекательная, с большей вероятностью юридически чистая недвижимость. Её выставляют на торги, например, если обанкротилась компания, имеющая в собственности жилплощадь для временного проживания сотрудников. Соответственно, претендентов на такие лоты обычно больше.

Три этапа продажи недвижимости

О дате проведения аукциона арбитражный управляющий сообщает публично за месяц до его начала. Стартовая цена лота всегда ниже рыночной и организатором же устанавливается цена шага (размер минимальной ставки участников).

Всего выделяют три стадии продажи имущества банкротов, будь то предприятий или физических лиц. Проводятся они последовательно, каждый следующий – только в том случае, если объект не был продан на предыдущем этапе. И с каждой последующей можно приобрести жилье выгоднее.

Первичные торги

На этом этапе определяют стартовую цену лота, подают заявки с предложениями участники торгов. Недвижимость зачастую выкупается не доходя до второго этапа. Как показывает статистика, из 100% всех лотов выкупается 60%. Участники экономят на покупке 10-15%.

Повторные торги

Начинаются, если первичные не были успешными и имущество не выкуплено. Правила участия и условия аналогичны, но стартовую стоимость снижают на 10-15% от той, которая была на первичных торгах. Выгода для покупателей ощутимая, около 30%, сравнивая с рыночной ценой.

Публичное предложение

Приобретение недвижимости по факту проведения публичного предложения в два или в три раза дешевле, чем по рыночной цене. Принцип таких торгов не такой, как на первых двух этапах, так как в ходе торгов стоимость лота не повышается, а снижается. Например, если купить квартиру даже в середине аукциона, это на 50, а то и на 70% экономия. Подобных предложений не найти больше нигде.

Основные электронные торговые площадки

Для покупки недвижимости на аукционах по банкротству в России существует несколько видов информационных источников и несколько электронных торговых площадок. Информация о проведении торгов открытая, поэтому чтобы найти все предложения в Москве, Санкт-Петербурге, любом другом городе или посёлке можно воспользоваться:

    • непосредственно электронными аукционами (ЕФРСБ, Сбербанк АТС и другие);
    • сайтом и еженедельным выпуском газеты «Коммерсантъ»;
  • сайтами агрегаторами, которые собирают сведения с разных электронных аукционов.

Для принятия решения оценивайте ликвидность недвижимости и ситуацию на рынке в вашем населённом пункте, чтобы покупка была выгодной.

Единый федеральный реестр сведений о банкротстве

Это база, где размещены все доступные данные о торгах имуществом должников. ЕФРСБ имеет собственный официальный сайт – https://bankrot.fedresurs.ru/.

Преимущество федерального реестра в том, что на нём информация самая полная и о предстоящем аукционе появляются сообщения всегда заранее.

Сбербанк АСТ

Хороший ресурс с удобным, полным и понятным интерфейсом. Сайт электронного аукциона Сбербанк АСТ – http://sberbank-ast.ru/.

Здесь реализовывается недвижимость и прочее имущество обанкротившихся компаний, которые по разным причинам не смогли погасить кредит. Единственный недостаток площадки это сравнительно небольшое количество лотов.

Фабрикант.ру

Один из лучших аукционов, главный плюс которого – постоянно большое количество лотов. Официальный портал – https://www.fabrikant.ru/.

На этой электронной торговой площадке можно найти недвижимость во всех экономических отраслях и по всем регионам России.

Центр реализации

Ещё один крупнейший аукцион, где много предложений по продаже имущества юридических лиц банкротов. Посмотреть список доступных лотов по банкротству можно прямо сейчас по ссылке – http://bankrupt.centerr.ru/.

Как и остальные, за исключением ЕФРСБ, это зарегистрированная саморегулируемая организация.

Электро торги

Хорошо себя зарекомендовал аукцион Electro Torgi (http://bankrupt.electro-torgi.ru/). Его функционал простой и понятный даже новичкам, а количество единовременно размещённых лотов предоставляет заинтересованным неплохой выбор. После регистрации на сайте можно оформлять заявки по общим правилам.

Как определяется победителя торгов

В соответствии с законодательными поправками, внесёнными в июне 2015 года, победителем торгов по банкротству является тот, кто предложит цену больше остальных. Прежние правила, где выкуп имущества оформлял человек, первым подавший заявку, теперь не действительны.

По завершению срока аукциона арбитражный управляющий обязан в период пяти рабочих дней направить победителю договор продажи. В течение следующих пяти дней от факта получения этого документа победитель должен дать управляющему свой ответ. Если ответ не поступил, управляющий по истечению пятидневного срока направляет договор участнику, второму в списке после победителя, при этом первый победитель лишается внесённого задатка.

Организатор составляет протокол по факту проведения аукциона в течение получаса после его завершения. После ему даётся три рабочих дня на оформление протокола с подведением итогов и признанием победителя. Участники, не ставшие победителями, получают свой задаток обратно в 100% размере.

Возможные подводные камни

При покупке арестованного или залогового имущества стоит проявить особую бдительность. Несмотря на то, что на площадке электронных торгов наткнуться на мошенников риск очень маленький, есть и другие подводные камни:

  • обременения недвижимости, снимать которые придётся новому владельцу после покупки – чтобы обезопасить себя, лучше заранее проконсультироваться с юристом относительно выбранного лота;
  • на жилплощади зарегистрированы несовершеннолетние, недееспособные лица или прежние жильцы не захотят выселяться – чревато судебными тяжбами;
  • подача иска на арбитражного управляющего от имени проигравших участников, которые могут посчитать, что торги проходили с нарушениями и с требованием аннулировать результаты (на практике встречается редко).

Помимо этого не всегда реально посмотреть недвижимость своими глазами до её приобретения, располагать придётся в основном описанной информацией, фотографиями. Старайтесь выбирать лоты в пределах географической доступности, чтобы иметь возможность визуально с ними ознакомиться как минимум снаружи.

Читайте так же:  Сколько стоит автокредит

Но что зависит сугубо от покупателя – риск убыточной покупки, если поторопиться и назначить за лот высокую цену, не оценив рентабельность покупки и рыночные цены на недвижимость в городе.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://gidbankrot.ru/torgi/pokupka-nedvizhimosti

Квартиры

ПРОДАЖА КВАРТИР С ТОРГОВ ПО БАНКРОТСТВУ

Банкротство является наиболее распространенной причиной выставления жилой недвижимости на аукционы должников. «Центр торгов и аукционов» имеет многолетний опыт в данной сфере, поэтому наши специалисты сведут к нулю все риски, которыми полны электронные торги недвижимости должников. Самостоятельное приобретение квартиры с торгов довольно рискованное дело, особенно если покупатель проделывает данную процедуру впервые.

Наша организация поможет выбрать оптимальную квартиру, которая будет соответствовать Вашим требованиям по площади, расположению, качеству и стоимости. У нас на сайте найдется квартира, выставленная на торги в Московской области или иной территории РФ. Зачастую подобные квартиры избавлены от ипотеки, что позволяет приобрести качественное жилье с максимальной выгодой.

ЭЛЕКТРОННЫЕ ТОРГИ КВАРТИРАМИ ДОЛЖНИКОВ

У нас на сайте Вы найдете множество отличных предложений, а осуществить выбор помогут характеристики и фото жилой площади должников. Любой аукцион недвижимости может происходить в несколько этапов:

  • Торги на повышенных ставках, где цена квартиры практически равна рыночной.
  • Если первый аукцион признается несостоявшимся, проводятся следующие торги с понижением стоимости квартир.
  • В случае, когда первые два аукциона не определили победителя, создаются публичные торги квартир с пошаговым графиком снижения цены.

Величина снижения стоимости и временные рамки устанавливает арбитражный управляющий, банки, залоговые кредиторы и прочие уполномоченные лица.

КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ НА АУКЦИОНЕ ПО БАНКРОТСТВУ

Для легкой и выгодной покупки квартиры с торгов клиенту следует сделать нам запрос. После этого специалисты «Центра торгов и аукционов» помогут выбрать желаемую квартиру. Затем клиент заключает договор с нашей организацией на оказание услуг участия в торгах.

Также покупатель вносит определенный задаток, который устанавливает организатор торгов. Далее всю основную и ответственную работу по приобретению квартиры осуществляют самые опытные специалисты. Наш сайт аукционов недвижимости выполнит тщательную проверку документов приобретаемого жилья, что позволит клиенту избежать любых рисков в процессе покупки квартиры.

Источник: http://torgi-aukcioni.ru/select-lot/apartments/

Торги по банкротству

Лада, модель: КалинаЛегковой автомобиль, марка: Лада, модель: Калина, год изготовления: 2017, цвет: серебристо-темно-серый, ПТС: 63ОС 408208, г/н: Р007МТ58, изготовитель (страна): Россия, модель двигателя: 11186, тип двигателя: Бензиновый, двигатель №: 6593808, мощность двигателя, л. с. (кВт): 87, рабочий объем двигателя, куб. см: 1596, шасси (рама) № отсутствует, кузов №: ХТА219410Н0119299, экологический класс: пятый, разрешенная максимальная масса 1560 кг, масса без нагрузки 1160 кг, организация-изготовитель ТС: ПАО «АВТОВАЗ»

Автомобиль MITSUBISHI LANСER

Транспортное средство, автомобиль MITSUBISHI LANСER, объем двигателя 1,8, цвет кузова: синий, год выпуска 2008,VIN: JMBSNCY3A8U002801

автомобиль Skoda Octavia

автомобиль Skoda Octavia, VIN XW8AD6NE1FH022474, 2015г.в., цвет белый, ПТС 40 ОА 532027, ГРЗ Х001ЕА 23.

779 175,00 ₽ 27.01.2020 09:00
740 216,25 ₽ 03.02.2020 09:00
701 257,50 ₽ 10.02.2020 09:00
662 298,75 ₽ 17.02.2020 09:00
623 340,00 ₽ 24.02.2020 09:00
584 381,25 ₽ 02.03.2020 09:00
545 422,50 ₽ 09.03.2020 09:00
506 463,75 ₽ 16.03.2020 09:00
467 505,00 ₽ 23.03.2020 09:00
428 546,25 ₽ 30.03.2020 09:00
389 587,50 ₽ 06.04.2020 09:00
350 628,75 ₽ 13.04.2020 09:00
311 670,00 ₽ 20.04.2020 09:00
272 711,25 ₽ 27.04.2020 09:00
233 752,50 ₽ 04.05.2020 09:00
194 793,75 ₽ 11.05.2020 09:00
155 835,00 ₽ 18.05.2020 09:00

Т/С SSANGYONG KYRON, 2013 г.

Транспортное средство SSANGYONG KYRON, идентификационный номер (VIN) RUMS0A16SD0003255, год выпуска: 2013 г.

Легковой автомобиль OPEL MERIVA, 2012 г.в.

Легковой автомобиль OPEL MERIVA, 2012 г. выпуска, производства РФ, цвет кузова БЕЛЫЙ, двигатель 1,4 л., мощность 101 л.с. По результатам осмотра оценщика автомобиль требует проведения ремонтных работ.

267 049,71 ₽ 10.02.2020 00:00
240 344,74 ₽ 18.02.2020 00:00
216 310,27 ₽ 26.02.2020 00:00
194 679,24 ₽ 05.03.2020 00:00
175 211,31 ₽ 13.03.2020 00:00
31 538,04 ₽ 21.03.2020 00:00
141 921,16 ₽ 29.03.2020 00:00
127 729,05 ₽ 06.04.2020 00:00

Здание площадью 2 562, 9 кв. м с кадастровым номером: 50:28:0000000:47897; наименование: жилой дом; назначение: жилой дом; адрес: Московская область, г. Домодедово, территория «Бор», д. 142; Земельный участок площадью 2 000 кв. м с кадастровым номером: 50:28:0050411:22; категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; адрес: Московская область, г. Домодедово, территория «Бор», д.142

Здание площадью 2 562, 9 кв. м с кадастровым номером: 50:28:0000000:47897; наименование: жилой дом; назначение: жилой дом; адрес: Московская область, г. Домодедово, территория «Бор», д. 142; Земельный участок площадью 2 000 кв. м с кадастровым номером: 50:28:0050411:22; категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; адрес: Московская область, г. Домодедово, территория «Бор», д.142. Какие-либо обременения в отношении имущества не зарегистрированы. Лиц, проживающих (постоянно зарегистрированных) в жилом доме, не имеется.

127 899 848,70 ₽ 27.01.2020 14:00
127 899 848,70 ₽ 26.02.2020 14:00
110 633 369,13 ₽ 02.03.2020 14:00
93 366 889,55 ₽ 07.03.2020 14:00
76 100 409,98 ₽ 12.03.2020 14:00
58 833 930,40 ₽ 17.03.2020 14:00
41 567 450,83 ₽ 22.03.2020 14:00
24 300 971,25 ₽ 27.03.2020 14:00
7 034 491,68 ₽ 01.04.2020 14:00
Читайте так же:  Недостача в инкассации проводки

Сооружение площадью 308,3 кв.м с кадастровым номером: 50:28:0000000:46582; наименование: хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования); назначение: нежилое; адрес: Московская область, Домодедовский район, дер.Павловское, вл.»Кравцов», строен.1; Сооружение площадью 301,1 кв.м с кадастровым номером: 50:28:0000000:45488; наименование: хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования); назначение: нежилое; адрес: Московская область, Домодедовский район, дер.Павловское, вл.»Кравцов», строен.2; Сооружение площадью 123,2 кв.м с кадастровым номером: 50:28:0000000:45472; наименование: хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования); назначение: нежилое; адрес: Московская область, Домодедовский район, дер.Павловское, вл.»Кравцов», строен.3; Земельный участок площадью 19 261 кв.м с кадастровым номером: 50:28:0050101:15; категория земель: земли населённых пунктов; виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; адрес: Московская область, Домодедовский район, д. Павловское; Земельный участок площадью 15 033 кв.м с кадастровым номером: 50:28:0050101:14; категория земель: земли населённых пунктов; виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; адрес: Московская область, Домодедовский район, д. Павловское; Земельный участок площадью 38 677 кв.м с кадастровым номером: 50:28:0050101:16; категория земель: земли населённых пунктов; виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; адрес: Московская область, Домодедовский район, д. Павловское; Земельный участок площадью 8 384 кв.м с кадастровым номером: 50:28:0000000:476; категория земель: земли населённых пунктов; виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; адрес: Московская область, Домодедовский район, д. Павловское; Земельный участок площадью 400 кв.м с кадастровым номером: 50:28:0050102:580; категория земель: земли населённых пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Домодедовский, д. Павловское; Земельный участок площадью 3 630 кв.м с кадастровым номером: 50:28:0050102:410; категория земель: земли населённых пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Домодедовский, д. Павловское; Земельный участок площадью 425 кв.м с кадастровым номером: 50:28:0050102:579; категория земель: земли населённых пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Домодедовский, д. Павловское

Источник: http://xn—-etbpba5admdlad.xn--p1ai/

Торги по банкротству недвижимость для физических лиц

Участие в торгах без аккредитации на ЭТП

Не нужна ЭЦП, мы используем свою

Подадим заявку, которую не отклонят.

Удаленно установим ЭЦП на ваш компьютер

Настроим браузер для работы с ТП

Зарегистрируем и аккредитируем на ТП

Поиск имущества и контроль торгов

Подготовка заявок и пакетов документов

Участие в торгах и многое другое.

  • О ПРОЕКТЕ ASG-BANKROT
  • Информация о доставке
  • Политика Конфиденциальности
  • Предоставление доступа к закрытой части сайта

Мы принимаем к оплате

Платная и бесплатная тех. поддержка оказывается в рабочее время в порядке очереди.
Специалист вправе отказать Вам в тех. поддержке, если Вы игнорируете рекомендации.
Предоплата за тех. поддержку — 100%

Пожалуйста, укажите имя и свой номер телефона, чтобы мы могли связаться с Вами

Ваше сообщение отправлено. Мы перезвоним Вам.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://asg-bankrot.ru/

Как и где купить имущество банкротов?

Как купить имущество банкротов?

В этой статье я расскажу, как купить имущество банкротов и где найти объекты со скидкой 50-70% от рыночной стоимости. Вы узнаете о тонкостях и «подводных камнях» в этом вопросе.

Содержание:

О возможности выкупить имущество обанкротившихся компаний или физических лиц в теории слышали многие. Однако мало у кого есть реальный успешный опыт покупки на аукционе имущества, например, автомобиля с максимальной выгодой.

Как искать информацию о таком имуществе? Как попасть на торги? Как выбрать и где купить имущество банкротов? Сейчас вы получите ответы на эти вопросы.

Где продается имущество банкротов?

За 2018 год стали банкротами более 9 000 российских компаний. Физических лиц, объявивших себя неплатежеспособными, гораздо больше. Однако банки кредитов не прощают, и долги нужно отдавать. Делается это за счет имущества должника.

Квартиры, автомобили, промышленная техника, офисные помещения — всё это уходит с молотка, чтобы покрыть задолженность банкрота перед кредитором.

На сегодняшний день существует более 120 аккредитованных электронных торговых площадок. Все они прошли множество проверок на соответствие различным законам и нормативным актам. Для участия в торгах вы можете выбрать любую удобную площадку.

В Едином федеральном реестре сведений о банкротстве собрана вся информация о планируемых и уже проведенных торгах, а также ведется подробная статистика.

Для удобного поиска существуют сайты-агрегаторы. Они собирают сведения обо всех актуальных торгах, и вам не нужно перебирать кучу информации и терять время. Кстати, обзор пяти лучших агрегаторов ЭТП есть в этой статье:

Как проводятся аукционы по банкротству

Продажа имущества банкротов на различных торговых площадках — не модное веяние и не изобретение предпринимателей. Это требование законодательства, а именно, Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Этот документ регулирует проведение торгов, а также весь процесс банкротства. Чтобы глубоко вникнуть в информацию, я советую детально прочесть этот закон несколько раз. Возможно, в первое время, участвуя в торгах, вам придется часто к нему возвращаться.

Процедура торгов состоит из 3 этапов:

  1. первичный аукцион;
  2. повторный аукцион;
  3. публичные торги.

Первый этап проходит по принципу аукциона в классическом понимании. Цена стартует со среднерыночной отметки. Выигрывает тот, кто предложит большую стоимость.

Обычно те, кто не знают, как покупать имущество банкротов, и не имеют опыта, смотрят лоты на первом этапе и возмущаются из-за того, что не находят обещанных крупных скидок. Однако в этот момент цену лота нельзя назвать выгодной. Она начинает снижаться после завершения первого этапа.

На втором этапе цена снижается примерно на 10%, однако всё еще не представляет интереса для опытных аукционных брокеров.

Конкуренция вырастает на этапе публичного предложения, когда цена падает из-за отсутствия интереса к лоту на первых двух этапах. Она продолжит снижаться до отметки, установленной в сообщении о проведении торгов (иногда даже до 1% от номинала). Там же указан срок окончания каждого из этапа торгов, по истечении которого снижается стоимость.

Читайте так же:  Самые низкие автокредиты в банке

Автомобиль Toyota Camry, цена на который упала до 100₽, — красноречивый пример того, насколько может снизиться стоимость привлекательного лота. Подробнее смотрите в этом видео:

Важной фигурой в торгах по банкротству является конкурсный управляющий. В законе четко прописано определение его должности и его обязанностей.

Подробнее о процессе участия в торгах я советую вам прочесть в другой статье:

Если вы хотите получить пошаговый план участия в торгах и 3 лучшие стратегии старта для начинающих, то приходите на наш бесплатный мастер-класс.

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Какое имущество выбрать?

Представим, что вы изучили законодательство, оформили электронно-цифровую подпись и готовы начать участвовать в торгах.

На что обратить внимание? Многие новички, особенно те, кто не планируют делать из торгов бизнес, выбирают лоты, которые необходимы им самим.

Топ-3 прочно удерживают:

В зависимости от конечной цели и уверенности в своих силах, вы можете пойти несколькими дорогами:

  • начать с небольших сумм, чтобы набить руку;
  • пойти ва-банк и сразу попробовать выиграть высоколиквидный лот;
  • найти инвестора и совершить сделку на его средства.

Стоимость объектов в этих категориях стартует от 5000₽ – 10 000₽, поэтому если вы не хотите вкладывать большие деньги в первую сделку, ищите подобные варианты на торговых площадках.

Для тех, кто решил начать карьеру аукционного брокера, мелкие сделки — лучший вариант, чтобы осмотреться на рынке, понять, как проходят торги, и начать ориентироваться на электронных торговых площадках.

Конечно, земельные участки и автомобили зачастую продаются по более высокой цене, однако в ходе торгов она часто падает даже на 50%. Последующая продажа такого имущества или сдача на металлолом старых авто принесет хорошую прибыль.

Подробнее о том, какие лоты выгоднее всего покупать на торгах, читайте в статье:

Однако нужно внимательно оценивать каждый отдельно взятый лот. Любое вложение денег сопряжено с рисками.

Что нужно знать, покупая имущество на торгах?

Риск не выиграть торги кажется очевидным. С другой стороны, увлеченные процессом начинающие брокеры уже спят и видят, как купили понравившийся лот. В пылу азарта важно сохранять холодный ум и оставаться в рамках бюджета и прогнозируемой выгоды от сделки.

Самая распространенная ошибка новичков связана со второй ситуацией: они покупают лот по бросовой цене, однако в итоге не могут продать его годами. Внимательно изучайте ситуацию на рынке и описание лота, чтобы не оказалось, что объект никому не нужен.

Откровенно мошеннические схемы сегодня встречаются на торгах редко, однако справедливости ради о них стоит упомянуть, чтобы вы не теряли бдительности.

В процессе торгов нужно внимательно и очень придирчиво оценивать каждый лот. Некоторые нюансы можно расценить двояко.

Например, кого-то может испугать и оттолкнуть, что:

  • вам неохотно предоставляют информацию о лоте;
  • с падением цены не увеличивается конкуренция;
  • лот «висит» на торгах мертвым грузом долгое время.

С одной стороны, это может говорить о бесперспективности этого имущества для перепродажи, невозможности его полезного использования или о завышенной стоимости. Ни один из этих вариантов вам не подходит, если вы хотите заработать деньги, а не проблемы.

С другой стороны, эти моменты могут говорить либо о банальной занятости конкурсного управляющего, либо о том, что у участников торгов просто не хватает навыков для оценки ликвидности объекта.

Нужно в комплексе оценивать каждую ситуацию, а для этого, разумеется, нужно обладать соответствующими знаниями.

Как научиться покупать имущество банкротов выгодно?

Профессия аукционного брокера сейчас набирает популярность. И, как и любой другой профессии, заработку на торгах можно и нужно обучиться.

Здесь есть два пути:

  • набить шишки самостоятельно;
  • пройти полный практический курс обучения.

Если бы на заре моей карьеры у меня была возможность научиться всему, переняв чей-то опыт, я бы ею воспользовался уже только потому, что тогда, на начальном этапе, я бы потерял гораздо меньше денег и совершил бы меньше обидных ошибок.

Подумайте, сколько вы можете потерять, пытаясь разобраться самостоятельно? На первый взгляд, это только суммы сделок. Однако ваша упущенная выгода может составлять сотни тысяч рублей.

Чтобы побеждать на торгах по банкротству, нужна тактика, продуманный план действий и готовность действовать. В Академии мы учим и этому тоже: сохраняя холодный ум, придерживаться выбранной тактики и выигрывать торги за торгами.

Хотите узнать, как наши ученики вырывают высоколиквидные лоты из рук конкурентов?

Приходите на бесплатный мастер-класс, где мы расскажем подробнее о торгах и раскроем секрет покупки имущества банкротов даже без собственных вложений:

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Источник: http://torgi-blog.com/kak-i-gde-kupit-imushhestvo-bankrotov/

Что потребуется для покупки квартиры на торгах по банкротству

Что потребуется для покупки квартиры на торгах по банкротству

В нашей жизни все постоянно меняется: курс доллара, цена на продукты, либо коммунальные платежи, но в любое время недвижимость будет выгодно отличаться актуальностью и высокой ценой. Особенно большим спросом на рынке недвижимости пользуются квартиры — какая семья не мечтает о собственной, уютно обставленной квартире?

Цена на такое приобретение испугает почти любого, но идея покупки квартиры станет более привлекательной, когда вы узнаете, насколько выгодно для вас это приобретение именно на торгах по банкротству. Зачастую цены на квартиры падают настолько, что сравнение стоимости похожего жилья на первичном и вторичном рынках становится просто смешным. Так, как же купить квартиру на аукционе по банкротству?

Читайте так же:  Сколько больничных оплачивается после увольнения

Содержание:

Сначала вам нужно получить электронно-цифровую подпись; этот аналог собственноручной подписи официально скрепляет сделки в электронном виде. В нашей статье на тему ЭЦП вы сможете найти много полезных советов, а также ознакомитесь со всеми деталями процесса получения цифровой подписи:

Следующим и последним шагом, после которого вы сможете начать поиски лота, станет регистрация и аккредитация на выбранной вами торговой площадке. Среди множества представленных на данный момент площадок вы с лёгкостью сможете выбрать ту, которая будет максимально информативной и удобной именно для вас.

Процесс регистрации и аккредитации очень простой, а на любой торговой площадке вы сможете найти также детальную инструкцию к данной процедуре.

В одном из своих видео я рассказываю, какие именно документы нужны для регистрации на торговой площадке, а также даю практические советы, которые точно пригодятся вам в процессе регистрации:

Подробная инструкция: как купить квартиру на торгах

Больше всего предприниматели любят порядок в делах и конкретно продуманный план действий, так что без лишних слов перейдём к конкретной инструкции — что нужно сделать, чтобы купить квартиру с торгов по банкротству?

  • Получите электронно-цифровую подпись, ведь без неё к участию в торгах вас не допустят. Не забывайте, что у разных площадок могут быть разные требования к ЭЦП.
  • Выберите удобную для себя торговую площадку, пройдите регистрацию и получите аккредитацию. Данную процедуру лучше всего сделать заранее и на максимально возможном количестве площадок, так как иногда процесс может затянуться до 5 дней.
  • Определите для себя финансовые рамки данной покупки.
  • Найдите лот, соответствующий вашим параметрам.
  • Внимательно изучив описание лота и всю предоставленную документацию на квартиру, обязательно проверьте среднерыночную цену на подобную жилплощадь, а также проведите анализ ликвидности лота.
  • По возможности осмотрите лот самостоятельно, это даст вам огромное преимущество. Также не упустите возможность задать все возникшие у вас вопросы лично конкурсному управляющему.
  • Если лот полностью вас устраивает, подайте свою заявку в момент, когда цена достигнет приемлемой для вас отметки, а также перечислите задаток.
  • Последним шагом будет ожидание; теперь только окончание торгов покажет, кто победил и стал владельцем квартиры. Если этим счастливчиком окажетесь вы, вам понадобится заключить контракт и перечислить оставшуюся сумму стоимости лота.

В одной из постоянных рубрик Академии наш эксперт показала отличный вариант заработка для жителей небольших городков, которые могут заработать 400 000₽ прибыли на покупке квартиры:

Способы найти квартиру на торгах

Вы можете использовать для поиска заветной квартиры любой удобный для вас источник, а лучше сразу несколько. Иногда именно на малоизвестных ресурсах появляются лоты, которые станут настоящей находкой для вас. Условно, все существующие электронные площадки можно разделить на три группы:

  • Сайты-агрегаторы

Удобные и практичные в использовании сайты помогут вам без труда отыскать подходящий лот с помощью удобного фильтра. Такие площадки собирают всю актуальную на данный момент информации и предоставляют её пользователю в удобном виде.

  • Официальные источники

Такие источники публикуют информацию исключительно в полном соответствии с российским законодательством.

В одном из своих ознакомительных видео я записал детальную инструкцию по работе с Федресурсом, представителем данной группы:

  • Торговые площадки

Такие сайты занимаются полной процедурой торгов по банкротству, поэтому найти на них доступную информацию также не составит труда.

В своём видео на данную тему я углубился в принцип работы электронных площадок и дал максимально подробную информацию своим зрителям:

Этапы проведения торгов по продаже квартир

Все специалисты знают, что любой аукцион проходит в три этапа, но если вы новичок и слышите об этом впервые, вам стоит узнать, в чём заключается отличительная особенность каждого из них:

Первый этап: первичные торги

Этот этап – начало всех торгов, поэтому до его завершения принимаются лишь ставки на повышение цены. Любой участник торгов может делать ставки с интервалом в 30 минут, но победа на данном этапе крайне редко приносит выгоду.

Второй этап: повторные торги

Здесь вас уже ждёт приятный бонус в виде снижения общей стоимости лота на 10%. Конечно, ожидать большой прибыли со сделки на данном этапе не стоит.

Третий этап: публичные торги

Именно данный этап приносит большие деньги в карман предпринимателей. Через заранее определённые промежутки времени цена на лот падает и может достигнуть «дисконта» до 95%.

Наши ученики — лучший пример того, как руководствуясь своими знаниями, а также опытом своего куратора, можно за 2 месяца заработать 1 200 000₽!

Покупка квартиры будет выгодным вложением для вас, с какой бы целью она вам не понадобилась: для личного пользования, для сдачи в аренду или для последующей перепродажи. При правильном подходе к покупке лота, квартиры с торгов по банкротству станут выгодным бизнесом как с постоянным пассивным доходом, так и с разовой крупной прибылью на одной сделке. Вам остаётся лишь выбрать, как именно вы хотите использовать полученные вами квадратные метры.

Конечно же, просто знать три этапа проведения торгов или разновидности торговых площадок мало для того, чтобы понять, как правильно купить квартиру на торгах по банкротству. На наших бесплатных мастер-классах мы не только делимся опытом и ценными советами экспертов, но и раскрываем секретную формулу поиска ликвидных лотов…

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://torgi-blog.com/kak-kupit-kvartiru-na-torgah-po-bankrotstvu/

Торги по банкротству недвижимость для физических лиц
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here