Военная ипотека обман

Как избежать мошенничества при покупке квартиры по военной ипотеке.

Сегодня мы хотим поделиться с вами историей из нашей практики сделок с недвижимостью.

Т.к. мы помогаем военным в приобретении жилья, то естественно главным героем будет военнослужащий, который выбрал понравившуюся квартиру и решил приобрести ее с помощью программы «Военная ипотека».

Мы договорились с продавцом о встрече с целью подписания предварительного договора без внесения задатка, а также взять у него копии необходимых документов для направления в банк.

Нужная квартира была оформлена на молодого человека 30 лет, который решил улучшить жилищные условия для ребёнка с женой. Это высокий парень, доброжелательный и живой в общении, который сразу перешёл «на ты» с покупателем. В ходе переговоров мы уточнили был ли он на момент покупки квартиры в браке, однако продавец сказал, что не был. В свою очередь мы объяснили, что необходимо будет подтвердить это документально т. к. в таком вопросе все должно быть 100% четко.

После этого продавец заявил, что обычно этого не нужно и поинтересовался, возможно ли, чтобы получателем денег выступала жена. Договорились о том, что для отправки документов в банк ему нужно будет взять справки и принести нотариально заверенное заявление, что на момент покупке в браке он не состоял.

После общения с продавцом, мы провели (обычный для таких случаев) анализ документов и самой ситуации. По результатам ее выяснилось: есть печати о вступлении и расторжении брака в период покупки и оформления квартиры, а затем продавцом был зарегистрирован новый брак. Квартира же была приобретена по договору долевого участия в строительстве в ипотеку, кредит был погашен, но заёмщиком выступала его бывшая супруга. Следующим шагом проверки стала работа с базой судебных исков и тут выяснилось, что наш продавец проиграл суд месячной давности бывшей супруге, так как взял у неё 200 000 в долг.

Вот такой случай из практики, наглядно показывающий к чему бы могли привести непрофессиональные действия, если бы военнослужащий не получил грамотной юридической экспертизы.

Что касается возможных издержек, то минимальные при этом составили бы 2 недели времени и зря потраченные 3 тысячи рублей на оценку квартиры, поскольку только после полного сбора документов банк берется за их изучение. А максимальные были бы намного серьезнее: состоялась бы сделка, естественно бывшая супруга обратилась бы в суд для аннулирования ее со всеми вытекающими последствиями для нового владельца квартиры.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Источник: http://www.nachfin.info/interesnye-stati/2041-kak-izbezhat-moshennichestva-pri-pokupke-kvartiry-po-voennoj-ipoteke

Военная ипотека 2017: часть «серых» схем прекратит существование

Социальные гарантии государства перед военнослужащими строго регламентируются законодательством. Процедура предоставления жилья военным прописана в 370 Постановлении.

Государство заботится о тех, кто занят охраной его суверенитета, постоянно совершенствуя законодательные нормы, в т.ч. в сфере жилищного обеспечения, исходя из жизненных реалий.

Последние изменения в законодательстве, вступившие в силу в 2016 году, коснулись:

2. досрочного погашения кредита – разрешено использовать накопления;

3. правил для родственников в случае гибели военнослужащего-участника НИС – в случаях, наличия действующего ипотечного кредита;

4. порядка приобретения жилья по военной ипотеке военнослужащими-супругами – разрешена покупка совместной жилой площади;

5. процедуры включения в НИС прапорщиков и мичманов – даны уточнения данным категориям;

6. порядка использования средств ЦЖЗ – ЦЖЗ не предоставляется на компенсацию трат военного при оформлении жилой недвижимости в собственность по программе НИС.

Ознакомиться с полным перечнем изменений в нормативной базе по НИС каждый желающий может в материале «Изменения в законодательной базе по военной ипотеке».

С весны прошлого года 117 ФЗ запретил использовать накопления военнослужащего на оплату расходов, понесенных им при покупке недвижимости с привлечением средств целевого жилищного займа.

Другими словами – расходы, сопряженные с заключением договора купли-продажи, в т.ч. оплата услуг оценщика, комиссии банка, страховка, услуги посреднических организаций с 2016 года оплачиваются военнослужащим за счет собственных средств.

Стоит отметить, что ранее, до вступления в силу изменений в ФЗ, самая большая доля расходов приходилась на услуги риэлторов. Зачастую военнослужащие бездумно оплачивали огромные тарифы «агентов», им было все равно, сколько стоят их услуги, т.к. они знали, им все возместит государство, чем и пользовались недобросовестные посредники.

Как это было

Давно наболевший вопрос – предоставление военнослужащим жилья «от государства», с 2005 года начал решаться путем введения государством программы «Военная ипотека». Участники программы получили долгожданную возможность самостоятельно выбирать себе место проживания. Перед ними открылась огромная альтернатива по выбору самого объекта недвижимости: новостройка или «вторичка», дом с земельным участком или же таун-хаус? На сегодняшний день выбор действительно огромен.

Но не все участники НИС адекватно приняли новую систему, в основной массе военные, привыкшие, что жилье предоставляется в натуральной форме, т.е. выделяется готовая квартира, растерялись. Что делать? Куда обращаться? Как подбирать квартиру? Кто поможет при оформлении документов?

Как говорится «свято место – пусто не бывает»! На наличие спроса, молниеносно среагировали и пришли «на помощь» военным различные агенты и риэлторы. К слову сказать, на руку риэлторам сыграла не столько наивность военнослужащих, сколько их высокая занятость, отсутствие юридического образования. Как следствие, у военного не было свободного времени, для досконального изучения нормативной базы и появилась огромное желание воспользоваться услугами посредника, сняв тем самым с себя «головную боль». Как раз это и было на руку так называемым «агентам», они трактовали нормативку по НИС в своих интересах.

Читайте так же:  Встречное заявление алименты

Безусловно, сделки по покупке недвижимости проводились, и военнослужащий получал в собственность заветное жилье. Однако агенты пытались не упустить легкой наживы и предлагали своим клиентам-военнослужащим различные мошеннические схемы по получению дополнительного дохода. Конечно, никто не говорил вслух, что эти схемы не являются «серыми», говорили, что на самом деле все в рамках закона.

Самые распространенные мошеннические схемы риэлторов по военной ипотеке:

1. Вступление в сговор с оценочной компанией и договоренность о «закладке» определенной суммы при оценке стоимости покупаемой квартиры.

Зачастую военнослужащий об этом может даже не знать. Если же махинация вскроется покупателем, то опытные риэлторы быстро убедят военнослужащего, что поводов для беспокойства нет, т.к. все платежи по военной ипотеке осуществляет государство.

2. Завышение стоимости приобретаемого объекта.

Здесь уже без согласия участника НИС не обходилось, и в дело шло убеждение: за все платит государство! Значит нужно максимально пользоваться предоставленной возможностью. Если продавец давал «добро», а «легкие» деньги очень манят, то к данной схеме привлекается еще и оценщик. Итого участников схемы 4: покупатель, продавец, риэлтор и оценщик. По плану максимальную сумму от завышения должен получить военный, остальные, меньшие доли.

3. Фиктивное приобретение жилья у родственников, возможно с намеренно завышенной стоимостью, с целью наживы.

Подробнее о данных мошеннических схемах и последствиях для военнослужащего можно прочесть в статье: «Серая» схема договоренности о продаже квартиры военнослужащему по завышенной цене: оправдан ли риск».

В качестве еще одного варианта получения дополнительного дохода за счет государства, а на самом деле за счет самого же военнослужащего, риэлторами предлагалось завысить стоимость агентского вознаграждения. Например, в договоре по оказанию услуг прописывается стоимость работ по подбору недвижимости равная 100 тысячам рублей. На деле же, когда данная сумма поступала с именного накопительного счета военнослужащего в счет оплаты услуги, агент наличными отдавал военному, например, половину.

Казалось бы, что может быть проще! Предложенная схема выглядит заманчивой и, к сожалению, многие военнослужащие соглашались ею воспользоваться. Ввиду своей неосведомленности, они по собственному желанию уменьшали сумму на своем же накопительном счету в Росвоенипотеке, и не догадывались, что как раз этой суммы может не хватить для погашения ипотечного кредита после наступления права на увольнение. Таким образом, у ряда участников НИС к концу срока погашения кредита образовались так называемые «долговые хвосты».

Что теперь

Конец этим схемам положили изменения в законодательстве, вступившие в силу в 2016 году. Теперь получить какую-либо компенсацию, в том числе за услуги «помощников», военнослужащие не могут — компенсация отменена.

Что делать

Да, компенсация затрат отменена на государственном уровне, но НИС функционирует, и сделки необходимо проводить. Как быть военнослужащему, как же теперь оформлять ее?

Любым делом должен заниматься профессионал – это не оспоримый факт, такой же, как и то, что «Военная ипотека должна быть осмысленной».

Поэтому все военнослужащие также и будут обращаться к фирмам, оказывающим услуги по подбору недвижимости, по оформлению сделки, но будут делать это уже более вдумчиво, так как платить придется из своего кармана.

К кому обратиться

К профессионалам! К тем специалистам, которые в первую очередь будут думать о клиенте, т.е. о военнослужащем.

К плюсам обращения к профессионалам военной ипотеки можно отнести:

1. Доскональное знание ситуации рынка недвижимости – это позволит военнослужащему подобрать высоколиквидный вариант.

2. Владение данными стоимости недвижимости – позволит, не тратя время даром, сразу рассматривать варианты, соответствующие военнослужащему.

3. Многолетний опыт ведения переговоров – уверенность в решении любых проблем, возникающих при оформлении кредита.

4. Отработанная схема оформления документов в госучреждениях – зачастую для них выделено отдельное время приема, что значительно сэкономит время участника НИС.

Основные правила, которыми следует руководствоваться при выборе специалиста:

1. Стаж работы в данной сфере – большой опыт работы, неотъемлемая составляющая успеха в проведении сделки. Такой профессионал имеет широкую клиентскую базу, отработанную практику оформления сделок, в том числе нестандартных.

2. Не пренебрегайте советами знакомых, отзывами в интернете – серьезные компании не боятся размещать информацию о себе, им скрывать нечего.

3. Обращайте внимание на размер комиссии за оказанные услуги – военнослужащий должен понимать, за что он платит действительно.

4. Обязательно требуйте заключения договора – не «эксклюзивного», а ясного и понятного, без «звездочек» и мелкого шрифта.

Опыт участников НИС, которые уже приобрели недвижимость, говорит, что помощь посредника бывает, необходима, главное обратиться к профессионалу. Компания «Военный Переезд» имеет большой опыт работы на рынке недвижимости. Участники НИС, купившие жилье с помощью «Военного Переезда» рекомендуют обращаться именно к нам, и это не может не радовать.

«Военный Переезд» работает в большинстве регионов РФ, но если вдруг в Вашем регионе нет представительства компании, мы можем предложить Вам услуги дистанционного сопровождения. Данная услуга зарекомендовала себя за счет того, что нет необходимости бегать по организациям и искать помощи в оформлении всех документов. Достаточно иметь электронную почту, специалисты «Военного Переезда» подготовят всех необходимые договора и направят Вам их для дальнейшего проведения сделки.

Источник: http://www.voenpereezd.ru/novosti/voennaya-ipoteka-2017-chast-seryh-shem-prekratit-suschestvovanie/

Обман военнослужащих по военной ипотеке и как защититься от мошенничества в 2020 году

Приветствуем! Итак, военная ипотека – обман военнослужащих или реальный метод решить квартирный вопрос? Программа оказания финансовой помощи от государства в виде военной ипотеки призвана обеспечить нуждающихся жильем. Данная мера господдержки реализуется с 2005 года и за это время появились не только положительные отзывы военнослужащих о работе Росвоенипотеки и особенностях самой программы. Разберем подробнее возможные негативные ситуации при оформлении военной ипотеки и мошенничество в этой сфере.

Кто может рассчитывать на военную ипотеку

Законодательно установлены следующие категории военнослужащих, имеющих право получить ипотечный займ на льготных условиях:

  • офицеры с контрактом на прохождение службы в рядах ВС РФ, заключенным раньше 2005 г.;
  • старшины, сержанты, матросы, солдаты, заключившие 2-ой контракт;
  • мичманы и прапорщики с выслугой более трех лет.

Также смогут рассчитывать на получение материальной помощи при покупке жилья военнослужащие, уволенные с военной службы, но числящиеся в федеральных органах власти. При этом главными критериями для подачи заявки на оформление ипотеки являются наличие длительного контракта на прохождение службы и участие в НИС свыше 3-х лет. При соответствии перечисленным условиям потенциальный заемщик сможет обратиться в банк за получением кредита.

Подводные камни юридического характера

Перед тем, как решиться на участие в программе военной ипотеки, военнослужащий должен быть в курсе всех юридических тонкостей по данному вопросу. Рассмотрим их подробнее.

  1. Возрастной ценз участников
Читайте так же:  Максимальные алименты на четверых

Предельный возраст заемщика на момент внесения последнего платежа по ипотеке не должен превышать отметку в 45 лет. Данный параметр напрямую определяется возможный срок кредитования и максимальную величину заемных средств. Военнослужащие в молодом возрасте, подходящие под все требования программы и банка, смогут получить наибольшую сумму и заключить кредитный договор минимум на 15-20 лет.

  1. Строгое соблюдение сроков участив в НИС для оформления ипотеки

После того, как военный стал участником накопительно-ипотечной системы и получил подтверждающее свидетельство, Росвоенипотека открывает на его имя персональный счет, который пополняется за счет средств федерального бюджета в рамках лимита выделенной суммы. В течение первых трех лет никаких списаний со счета производить нельзя. Это запрещается законом.

  1. Дополнительные издержки в процессе оформления ипотечного кредита

Как известно, выдача ипотеки сопряжена с некоторыми дополнительными затратами: предоставление профессиональной оценки объекта недвижимости, расходы на страхование жилья, здоровья и жизни заемщика, оплата госпошлин и т.д. Все они являются обязанностью военнослужащего, а не государства в лице Росвоеипотеки, и их следует заранее запланировать. Это не должно стать неожиданностью для клиента.

  1. Последствия в случае увольнения

Увольнение военного со службы раньше окончания срока действия ипотеки чревато последствиями. Все зависит от выслуги лет. Если человек прослужил более 20 лет, то полученные от государства деньги не подлежать возмещению. Если выслуга больше 10-ти лет и причина увольнения является уважительной по закону, то дальнейшее погашение задолженности перед банком заемщик будет производиться за счет военнослужащего. Если же причина неуважительная, то помимо самостоятельной оплаты долга заемщик должен будет вернуть Росвоенипотеке выделенные средства.

  1. Возможная доплата по утвержденному графику платежей

Государством ежегодно выделяется фиксированная сумма, перечисляемая на именной счет военного в НИС. По заключенным ранее договорам об ипотеке предусматривалась плавающая процентная ставка, которая могла меняться в случае роста инфляции и иных неблагоприятных экономических факторах. Сейчас все банки предлагают только фиксированные проценты, без возможности изменения в течение всего срока кредитования. Однако военнослужащие с кредитами с плавающим процентом в случае увеличения ставки будут вынуждены вносить доплату за текущие платежи по изменившемуся графику. Естественно, по этому поводу имеется множество недовольства и объективных негативных отзывов.

  1. Независимость суммы накоплений на счете НИС от состава семьи военного

На счете аккумулируются средства из бюджета в расчете на одного военнослужащего независимо от количества членов семьи. Для многодетных семей это может стать существенной проблемой, так как условия проживания, например, в однокомнатной квартире будут далекими от комфортных. Поэтому для квартиры большей площади военнослужащему придется вложить собственные средства.

  1. Ограничение максимальной суммы займа

Предельное значение заемных средств по военной ипотеке не может превышать 2,8 миллиона рублей. В регионах и небольших городах на эти деньги можно приобрести довольно качественное и просторное жилье, а вот в Москве или Санкт-Петербурге, это сделать вряд ли получится. Уровень цен там совершенно другой.

  1. Ограниченность выбора конкретного жилья

Если ранее жилье для военных строилось и предоставлялось бесплатно без права выбора, то сейчас они могут выбрать район проживания, дом, площадь квартиры, ее планировку и т.д. Но выбирать опять же придется из списка аккредитованных банком и Росвоенипотекой объектов, которые не всегда отличаются качеством и повышенным комфортом. Как правило, это эконом жилье с типовыми планировками и небольшой площадью.

Факты мошенничества

Военнослужащие, несмотря на, казалось бы, максимальную прозрачность программы и схемы оформления ипотеку, запросто могут стать жертвами мошенников. Наиболее распространенными случаями мошенничества являются:

  1. Продажа жилья по поддельным документам

Даже тщательная проверка приобретаемого объекта недвижимости со стороны кредитора и контролирующего органа со стороны государства не может стать 100%-ной гарантией законной сделки. Если факт подделки будет выявлен уже после оформления ипотеки и перечисления денег продавцу, то решение ситуации будет происходить через суд.

  1. Оформление сделки псевдонотариусом

Такие случаи тоже встречаются, и чреваты они потерей квартиры и исполнением обязательств перед банком.

  1. Покупка квартиры, отличной от показанной покупателю

Бывает, что покупатель смотрит одну квартиру и решается ее приобрести, а документально сделка оформляется совершенно на иную собственность. И, как правило, не в пользу потенциального заемщика (меньшей площади и т.д.).

  1. Продажа «проблемной» квартиры

Примером может стать ситуация, когда военнослужащий приобретает жилье, чистое по документам, а через некоторое время начинает требовать свои права освободившийся из мест заключения гражданин, ранее проживавший в нем и незаконно выписанный.

  1. Продажа жилья, владелец которого на самом деле умер

Подобная ситуация является довольно редкой, но факты таких сделок имело место быть (особенно в начале 2000-х).

Конечно важно пояснить, что рассмотренные случаи мошенничества реализуются преступниками без участия государства. И от рук таких мошенников никто не застрахован, в том числе и военнослужащие.

Недостатки программы ипотечного кредитования военнослужащих

Как и любая другая госпрограмма «Военная ипотека» имеет определенные недостатки. К ним можно отнести:

  • затянутость сроков оформления кредита, бюрократизм при оформлении документов (общая длительность всех согласований и получения требуемой суммы может достигать не один месяц);
  • отсутствие индексации выделяемых бюджетом накоплений (с 2016 года такая сумма не индексировалась, и делать это из-за нестабильности экономики в ближайшее время не планируется);
  • возможность утраты приобретенного жилья (если военнослужащий был уволен из рядов ВС РФ по неуважительной причине или до достижения срока службы в 10 лет, то в случае нарушений исполнения кредитных обязательств банк вправе обратить взыскание на залоговое имущество);
  • низкая сумма кредита (в крупном городе на 2,8 миллиона рублей можно купить только небольшую квартиру, что совершенно невыгодно для больших семей);
  • невозможность раздела квартиры между супругами в случае развода (супруга военнослужащего, не числящаяся в рядах ВС РФ не может рассчитывать на получение доли купленной квартиры, так законом установлено, что выплаты целевого назначения не относятся к нажитому в браке имуществу).
Читайте так же:  Алименты на жену в россии

К тому же ставка по военной ипотеке сегодня практически ничем не отличается от процента, предлагаемого банками для заемщиков всех остальных категорий. Все дело в том, что накопления со счета НИС можно направить на оплату первоначального взноса и гашение текущей задолженности.

Рекомендации и советы

Следование простым правилам и рекомендациям, приводимым далее, позволит избежать возможных негативных последствий обстоятельств при оформлении военной ипотеки:

  1. Несмотря на прозрачность схемы, лучше при возможности максимально контролировать весь процесс
Видео (кликните для воспроизведения).

Проверять лучше каждый документ и пункт договора, так как от человеческого фактора никто не застрахован. Ошибки в таком серьезном деле недопустимы и могут повлечь за собой финансовые потери и ненужную ответственность.

  1. Доверять проведение сделок только профессионалам

Если среди банков только утвержденный перечень имеет право выдавать ипотеку военным, то юриста или нотариуса, взявшихся за сопровождение сделки, необходимо проверить досконально. Как правило, вся нужная информация находится в свободном доступе, и найти ее можно в открытых источниках.

  1. Заранее воспользоваться ипотечным калькулятором

Каждому потенциальному заемщику рекомендуется заблаговременно произвести предварительные расчет по оформляемому кредиту, рассчитать размер текущего месячного платежа, сумму переплаты. Естественно важно учесть сумму средств, выделяемую Росвоенипотекой. Но так как она может меняться или индексироваться, то расчеты конечно будут довольно приблизительными. Но даже они помогут обрисовать картину кредитного бремени каждого клиента, и оценить свои возможности в случае форс-мажоров.

  1. До подписания кредитного договора нужно заложить в семейный бюджет дополнительные расходы и издержки по оформлению ипотеки

Как уже говорило ранее, к таким издержкам можно отнести расходы на подготовку отчета об оценке приобретаемого объекта недвижимости, оплату услуг риэлторов, юристов, оплата страховки и т. д. За заемщика никто такие расходы не оплатит, ни банк, ни государство.

  1. Ознакомиться со всеми предложениями среди банков, реализующих программу военной ипотеки

Сейчас оформлением таких кредитов занимаются 13 российских банков. Каждый из них предлагает свою программу с уникальными условиями. Несмотря на общую похожесть параметров займа, важно изучить все имеющиеся на рынке продуктами и выбрать наиболее подходящий. Лучше все внимательно рассчитать, ознакомиться с отзывами среди заемщиков, так как ипотечное кредитование предполагает длительное сотрудничество с выбранным банков на долгие годы. Комфорт, выгода, широкая линейка сторонних услуг и продуктов станут первоочередными характеристиками в процессе выбора.

Все вышесказанное позволяет сделать главный вывод – военная ипотека является эффективной программой помощи военнослужащим и их семьям по улучшению жилищных условий. Многие семьи за годы существования программы действительно смогли купить комфортное жилье и решить основную проблему многих россиян.

Конечно, имеются минусы, выявляются факты мошенничества и неправомерных действий со стороны органов госвласти, однако все это не дает право называть предоставляемую государством поддержку обманом. Несмотря на прозрачность всех процедур и самой сделки покупки недвижимости, от заемщика требуется предельное внимание к деталям и документам с целью избежания негативных последствий в будущем. Доверие только профессионалам, постоянный контроль и взаимодействие со всеми участниками позволить оформить ипотеку быстро и без каких-либо потерь.

Также вам будет интересно узнать про то, что будет с военной ипотекой при увольнение и как будет она разделена.

Всегда на связи наш ипотечный юрист. Запись на бесплатную консультацию в углу экрана.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайки, репосты и оценку поста.

Источник: http://ipotekaved.ru/voennaya/obman-voennosluzhashhih.html

Обман военнослужащих по военной ипотеке и как защититься от мошенничества?

Военная ипотека: обман военнослужащих или нет? Разбираясь в вопросе, сразу стоит отметить, что это официально существующая и работающая не первый год государственная программа. Она позволяет военным покупать недвижимость с привлечением государственных средств. Это не обман, и такие возможности реально предоставляются. Однако стоит понимать, что слабые места системы делают ее порой уязвимой и допускают мошенничество.

p, blockquote 1,0,0,0,0 —>

Необходимо проявить внимание и бдительность, чтобы избежать этих проблемных моментов, и не попасть в сложную ситуацию. Ведь мошеннические схемы бывают такие, что доказать в дальнейшем свою правоту человек просто не сможет.

p, blockquote 2,0,0,0,0 —>

Сложности военной ипотеки

Военная ипотека – это специфическая сфера, и в ней есть собственные сложные места и препятствия, которые необходимо заранее иметь в виду. Некоторые аспекты могут существенно усложнить процесс получения жилья при задействовании этой государственной помощи. А порой использование данного решения и вовсе не представляется возможным.

p, blockquote 3,0,0,0,0 —>

Ситуации, связанные с мошенничеством при использовании средств ипотеки, встречаются. И с обманом действительно можно столкнуться. Чтобы этого не произошло, необходимо знать основные схемы мошенничества в этой сфере. Сохранять бдительность в процессе совершения сделки.

p, blockquote 4,0,0,0,0 —>

Ситуации бывают разные. И если в одних случаях речь идёт именно об откровенном мошенничестве, то в других случаях препятствия военнослужащим в их праве использовать возможности военной ипотеки чинят сложности и недоработки самой этой системы. Ведь правила ипотеки могут оказаться довольно сложными для понимания. Порой – откровенно запутанными, а юридическое образование есть не у всех.

p, blockquote 5,0,0,0,0 —>

И потому имеет смысл рассмотреть основные проблемы, с которыми сталкиваются люди в процессе оформления и реализации программы, а также критичные моменты с точки зрения мошенничества. На что стоит обратить внимание при покупке жилья данным образом.

p, blockquote 6,0,1,0,0 —>

Военная ипотека: обман военнослужащих — юридические моменты

В первую очередь необходимо отметить тот факт, что при увольнении государство уже не будет обязано погашать жилищный кредит. Военная ипотека может оказаться обременительной для семьи. Если речь идёт об увольнении по уважительной причине, то счёт просто не будет пополняться средствами Росвоенипотеки. В других случаях может возникнуть ситуация, когда бывший военнослужащий будет обязан вернуть государственные средства, которые уже были выплачены за жильё. Даже в том случае, когда военный увольняется после положенной 20-летней выслуги, средства перестают перечисляться. Если ипотекам была погашена до этого срока, жильё остается семье военных, и платить ничего не нужно. Но если квартира на этот момент ещё остается в ипотеке, далее придется погашать её своими средствами.

Читайте так же:  Решение суда по незаконному увольнению работника

p, blockquote 7,0,0,0,0 —>

Бывают спорные ситуации, когда человек служит уже несколько лет, а в систему вступил только недавно. Выслуга в этом случае роли играть не будет. Важен именно срок участия в НИС, который должен составлять более 3 лет. Упомянутые условия необходимо иметь в виду, чтобы не оказаться в сложной ситуации, связанной с невозможностью получения ипотеки, или необходимости выплачивать её собственными средствами.

p, blockquote 8,0,0,0,0 —>

Расходы и сроки оформления

Современное законодательство предполагает ограниченный период действия полученного сертификата на покупку жилья. Написав соответствующее заявление и получив его, военнослужащий должен оформить все документы, включая непосредственно куплю-продажу, в течение полугода. Также необходимо помнить и о другом моменте. Средства предоставляются целевые, на покупку жилья, но оплату получения бумаг и государственных услуг они не предполагают. Расходы, связанные с получением различных бумаг, военнослужащий должен оплачивать самостоятельно, из собственных доходов. Самостоятельно необходимо оплатить также и страховку. За неё придётся платить ежегодно.

p, blockquote 9,0,0,0,0 —>

Ещё один подводный камень, который может сулить неудачи и необоснованные обвинения в том, что военная ипотека – это мошенничество, заключается в том, что все документы, необходимые от инстанций для совершения сделки, готовятся не мгновенно. На их подготовку может уйти долгий срок. И если начать действовать в последний период действия сертификата, сделка почти наверняка сорвётся. Действовать в любом случае лучше заранее, чтобы было время на компенсацию бюрократии и задержек. А они являются делом вполне обыденным.

p, blockquote 10,0,0,0,0 —>

Военная ипотека: обман военнослужащих — нужен ли риэлтор?

Эти вопросы, а также аспекты индексации военной ипотеки создают множество проблем. Ведь приведённый перечень подводных камней далеко не полон. В этой ситуации многие военнослужащие принимают решение нанять специалистов, которые помогут провести процедуру должным образом. Это тоже требует вложений. Платить агентству или риэлтору приходится из собственного кармана. Но такой подход гораздо проще. Впрочем, некоторые люди наоборот избегают подключения сторонних лиц, опасаясь уже не ошибок, а мошенничества. И такие случаи тоже встречаются.

p, blockquote 11,0,0,0,0 —>

Мошенничество в сфере военной ипотеки: в каких формах оно встречается?

В последние годы проблема мошенничества обостряется, вопиющие случаи стали встречаться чаще. И простые люди, и военнослужащие могут пострадать от злоумышленников, покупая недвижимость. Статистика гласит, что в крупных городах до 5 процентов сделок с недвижимостью оказываются противоправными. И при этом страдают в основном сами граждане, а не государство.

p, blockquote 12,1,0,0,0 —>

Покупка вторичного жилья может сулить серьезные проблемы. В процессе совершения противоправной сделки человек может остаться без собственных сбережений и без жилья даже в том случае, если он пользуется военной ипотекой.

p, blockquote 13,0,0,0,0 —>

Первичный рынок признается более безопасным, но казусы встречаются и там. Чтобы своевременно заметить опасность и отказаться от рискованной сделки, необходимо знать основные моменты, на которых мошенники подключают свои силы. И их вовсе не сложно будет перечислить.

p, blockquote 14,0,0,0,0 —>

Основные виды обмана

Так, распространенным видом обмана является продажа квартиры и ведение сделки в целом по поддельным документам. Чтобы исключить такие риски, необходимо проверять не только сами бумаги. Нужно обращаться в реестры, где могут подтвердить информацию или опровергнуть её.

p, blockquote 15,0,0,0,0 —>

Но бывает и так, что документы в порядке, а мошенники занимаются тем, что рекламируют одну квартиру, а продают совсем другую. Тщательное изучение документов, сверка адресов, осмотр объекта позволит исключить данный вид мошенничества и остаться при своих деньгах. Чтобы затем купить именно такое жильё, которое необходимо.

p, blockquote 16,0,0,0,0 —>

Порой злоумышленники подключают лженотариусов. Таковые могут вовсе и не быть указанными специалистами. Необходимо проверять личность всех, кто участвует в сделке даже косвенно.

p, blockquote 17,0,0,0,0 —>

А ещё иногда продают квартиру, где кто-то из собственников не ставится в известность о сделке, или же осуществляется продажа недвижимости, которая досталась в наследство. Затем возникают претензии от одного из наследников, который «по уважительной причине» появляется позже. Из продаваемой квартиры могут быть незаконно выписаны дети. Может возникнуть ещё целый ряд непредвиденных моментов, которые если и не лишат недвижимости как таковой, то в любом случае будут стоить нервов.

p, blockquote 18,0,0,1,0 —>

Как защититься от обмана

Покупаемую недвижимость необходимо проверять по всем аспектам. Личности продавцов и участников сделки – тоже. А у военнослужащего может не хватать времени или возможностей сделать это. Но все же возможности защититься присутствуют. И при должной осмотрительности каждый человек может воспользоваться ими.

p, blockquote 19,0,0,0,0 —>

Так, в частности, разумным ходом будет обращение в проверенную риэлтерскую компанию, которая фигурирует на рынке уже несколько лет и имеет положительную репутацию. Чтобы проверить репутацию, можно посмотреть отзывы об её деятельности в интернете, поговорить с другими людьми, которые тоже пользовались сторонними услугами при оформлении квартиры.

p, blockquote 20,0,0,0,0 —>

На современном рынке присутствуют компании с десятилетним и более стажем. Они берегут свою репутацию и не занимаются обманом клиентов. Наоборот, они работают с должным вниманием и самостоятельно проверяют недвижимость, людей, обеспечивая клиенту защиту. Кроме того, многие агентства дают гарантию. Берут на себя ответственность за проведенную сделку и её результаты.

Читайте так же:  Деление дополнительного отпуска на части

p, blockquote 21,0,0,0,0 —>

Однако если человек проводил сделку сам, никаких гарантий и компенсаций быть не может. Судебные дела по незаконной продаже недвижимости нередко тянутся годами и заканчиваются ничем.

p, blockquote 22,0,0,0,0 —>

Военная ипотека: обман военнослужащих или нет?

Таким образом, сама по себе военная ипотека – это предоставленная государством возможность приобретения жилья для военнослужащих. И она рассчитана исключительно на то, чтобы приносить людям благо. Называть ее мошенничеством нельзя, многие военные уже смогли получить квартиру именно таким образом.

p, blockquote 23,0,0,0,0 —> p, blockquote 24,0,0,0,1 —>

Однако необходимо знать и выполнять все её условия. Понимать последствия тех или иных действий, чтобы не оказаться потом в сложном положении, не выплачивать ипотеку своими силами. Также стоит избегать мошенничества на этапе совершения сделки. Проверять покупаемое жильё и продавцов, а также посредников, нотариусов, используя для этого все доступные возможности. Поручение этой задачи грамотным и ответственным исполнителям позволит избежать подводных камней и потратить минимум времени на решение вопроса.

Источник: http://protvoepravo.ru/voennaya-ipoteka/voennaya-ipoteka-obman-voennosluzhaschih/

Военная ипотека: основные сложности и проблемы

Как избежать обмана при покупке жилья в рамках военной ипотеки? О чем стоит помнить, оформляя документы? Популярные виды мошенничества.

Продажа квартир по военной ипотеке

Помощь в оформлении и сопровождении сделки

Обман военнослужащих по военной ипотеке: об этом нужно знать каждому

Обман военнослужащих по военной ипотеке: об этом нужно знать каждому

Как избежать обмана при покупке жилья в рамках военной ипотеки? О чем стоит помнить, оформляя документы? Популярные виды мошенничества.

Оформление военной ипотеки – процесс достаточно сложный, на пути к приобретению собственного жилья возникает масса препятствий и проблем, некоторые из которых могут оказаться непреодолимыми. Как показывает практика, многие военнослужащие сталкиваются с обманом на рынке недвижимости, а некоторым не под силу разобраться с тонкостями условий, правилами участия в НИС.

Мы проанализировали реальные ситуации и сложности, с которыми столкнулись военнослужащие. На базе полученной информации был составлен краткий обзор наиболее острых проблем, знание которых поможет вам избежать обмана при участии в НИС и покупке жилья в рамках военной ипотеки.

Юридические сложности и нюансы

При вступлении или участии в НИС следует учитывать, что:

  • Первые 3 года после постановки в НИС участник не может рассчитывать на получение кредита. Это правило распространяется даже на тех военнослужащих, которые имеют общую выслугу более трех лет.
  • При увольнении (даже по льготным статьям) непогашенные кредитные обязательства ложатся на плечи участника НИС, членов его семьи, то есть он должен выплачивать их из собственных средств. Ипотека рассчитывается таким образом, чтобы крайний взнос военнослужащий оплатил перед своим 45-ым Днем Рождения. Соответственно, после этой даты «остаток» ипотечного кредита придется гасить из собственных средств.
  • Решение по индексации накопительного взноса принимается ежегодно на законодательном уровне. При этом нет гарантий, что перерасчет будет осуществлен. Например, за 2014-2015 года взнос был недоиндексирован, а в 2016 году эта процедура не была произведена. Этот риск необходимо учитывать, если вы решили воспользоваться ипотечным кредитом.
  • Приобретаемое жилье сразу оформляется в собственность военнослужащего, воспользовавшегося кредитной программой НИС. Но до момента окончания условий сделки оно находится в совместном залоге у кредитной организации и государства.

Комплекс мероприятий, осуществляемых Минобороны, Федеральным управлением «Росвоенипотека», а также АИЖК значительно упрощает процесс приобретения военнослужащими собственного жилья. Но существует ряд финансовых затрат, которые данная программа не покрывает.

А в частности, военнослужащие должны из собственных средств:

  • Осуществить независимую оценку недвижимости.
  • Оплатить госпошлину за регистрацию собственности.
  • Застраховать приобретенное жилье, данная процедура является обязательной, выполняется ежегодно.
  • Оплатить другие необходимые риэлтерские, юридические услуги.

Еще одна сложность — некоторые процедуры нужно выполнить за ограниченный промежуток времени. Например, свидетельство на покупку жилья действует всего лишь полгода. Военнослужащий должен за этот период полностью оформить все документы, включая договор купли-продажи жилья. В противном случае кредитные средства не будут выданы. Как показывает практика, самостоятельная отправка документов по различным инстанциям затягивается надолго. Иногда допущенные ошибки, бюрократические сложности ставят под угрозу процедуру покупки в целом. Ключевое требование – правильно оформить нужный пакет документов за период действия свидетельства, то есть строго за полгода. Для снижения рисков, целесообразно обратиться за помощью к специалистам, которые окажут профессиональную помощь в решении этого вопроса. Их услуги, также как и оценку недвижимости, страхование и другие, военнослужащему придется оплачивать из собственных средств.

Это – лишь основные проблемы, с которыми сталкивается каждый, кто занимается оформлением военной ипотеки. Целесообразно решать этот вопрос, заручившись поддержкой соответствующих специалистов. Их опыт, точное знание всех юридических аспектов и «подводных камней» позволяет быстро пройти все бюрократические процедуры, успешно приобрести жилье по НИС.

Военная ипотека: популярные виды мошенничества и обмана военнослужащих

По официальным данным, из 100 000 сделок по недвижимости, ежегодно проводимых на территории Москвы, 5% являются незаконными. Каждый год более 5000 людей по вине аферистов или мошенников теряют свои деньги, то есть остаются без жилья. К сожалению, в их числе есть военнослужащие.

Перед покупкой недвижимости, оцените всевозможные риски. Например, изучите самые популярные мошеннические схемы:

  • Проведение сделки по поддельным (то есть «липовым») документам.
  • Оформление договора купли-продажи при содействии нотариусов-мошенников.
  • Демонстрация покупателю одного объекта недвижимости, а фактическая продажа другого.
  • Продажа жилья третьему лицу без ведома одного из собственников или наследников. При этом информацией о них может не располагать и сам покупатель.

Мошенники используют сотни различных мошеннических схем, большинство из которых являются крайне изощренными. По мнению экспертов, проведение сделки на «первичном» рынке менее рискованно, чем на «вторичке». Но в любом случае правильнее заручиться поддержкой профессионалов, которые могут объективно оценить все риски, проконсультировать по имеющимся вопросам и обеспечить условия, которые гарантируют успешную покупку жилья в рамках НИС.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://www.ipoteka-voennaya.ru/obman-voennoslugashhich-po-voennoy-ipoteke/

Военная ипотека обман
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here