Военная ипотека перепланировка квартиры

Как получить военную ипотеку

Военнослужащие могут оформить льготный кредит в Сбербанке на покупку готового или строящегося жилья.

Ставка по «Военной ипотеке» — от 9,5%

Сумма кредита — до 2 502 000 рублей

Первоначальный взнос — от 15% стоимости недвижимости

Срок — до 20 лет

Что такое военная ипотека?

«Военная ипотека» предоставляется военнослужащим — участникам накопительно-ипотечной системы, которые имеют право на получение целевого жилищного займа на основании Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» №117-ФЗ.

Для получения ипотеки на специальных условиях военнослужащий должен принять участие в накопительной системе и уже через 3 года может приобрести недвижимость.

Разницы в размерах накопительных взносов нет: офицеры, прапорщики, сержанты и солдаты получают одинаковую сумму — в 2019 году она составила 280 009 рубля в год. Сумма ежегодно устанавливается законом 415-ФЗ о федеральном бюджете.

Условия кредитования

Одновременно можно оформить только один ипотечный кредит, только на один объект недвижимости и только одним заемщиком.

Во время службы на счет военного переводятся выплаты, которые можно использовать в качестве первоначального взноса.

Кредит выдается до достижения военнослужащим 45-летнего возраста.

Долг по военной ипотеке выплачивает не сам военнослужащий, а Министерство обороны в течение срока его службы.

Если выбранная для покупки квартира окажется дороже, чем позволяют накопления, разницу в цене он оплачивает самостоятельно.

Кто имеет право на военную ипотеку?

Стать участниками программы накопительно-ипотечной системы (НИС) могут только военнослужащие по контракту.

  • Офицеры — выпускники военных вузов, которые заключили контракт после старта программы.
  • Офицеры, вышедшие из запаса и заключившие первый контракт. Прапорщики и мичманы, прослужившие три года с момента принятия закона.
  • Солдаты, матросы, сержанты и старшины, которые поступили на службу (или заключили второй контракт) после старта программы.

    И иные военнослужащие, в соответствии с п.3 Постановления Правительства от 21 февраля 2005 №89.

    Через 3 года после участия в программе военнослужащий может подать рапорт о получении свидетельства о праве на ипотеку. Это свидетельство имеет идентификационный номер и выдается только на руки.

    На квартиру, приобретенную по программе военной ипотеки, может претендовать только военнослужащий.

    КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


    УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

    8 800 350 84 37

    Ни супруга, ни дети не могут значиться собственниками этого жилья, пока ипотечный кредит не будет полностью погашен. Кроме того, после развода эта квартира не подлежит разделу — читать подробнее.

    Например

    Военнослужащий из Краснодара после развода планировал отказаться от квартиры в центре города в пользу бывшей жены и дочери. Однако, так как ипотечный кредит на квартиру был оформлен при помощи НИС, жилье находилось в залоге у государства, и военнослужащий не имел права ей распоряжаться. Военнослужащему пришлось досрочно погашать долг по ипотеке, чтобы иметь право оформить дарственную.

    Как подать заявку на военную ипотеку?

    1. Подать заявку на военную ипотеку можно онлайн на DomClick.ru. Для рассмотрения онлайн-заявки на кредит в личном кабинете ДомКлик потребуется паспорт и свидетельство участника накопительно-ипотечной системы.

    2. Выбрать подходящую квартиру и отправить документы на недвижимость через сервис ДомКлик.

    3. После одобрения банк подготовит необходимые документы для передачи в «Росвоенипотеку».

    4. В банк нужно приехать всего 2 раза — для подписания договора с «Росвоенипотекой» и кредитного договора.

    А если уже есть квартира, можно получить военную ипотеку?

    Наличие жилья в собственности не лишает военнослужащего права на оформление военной ипотеки. Кроме того, после выплаты ипотеки можно приобрести еще одно жилье в ипотеку, если позволяют накопления.

    Например

    Офицер, включённый в программу военной ипотеки в 2005 году, через 11 лет воспользовался накоплениями и оформил ипотеку на квартиру в Санкт-Петербурге. Однако через несколько лет офицер решил приобрести еще одну квартиру в том же городе. Ранее, до 2016 года, наличие другого жилья в собственности лишило бы его права на получение денежных средств, дополняющих накопления. Но поправки к закону сняли это ограничение, и офицер смог купить вторую квартиру на личные средства.

    Что будет в случае увольнения со службы?

    В случае увольнения с воинской службы участнику программы придётся не только самостоятельно оплатить оставшиеся взносы, но и вернуть деньги, выплаченные государством по договору целевого жилищного займа. Исключения делаются только в том случае, если:

    • Общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, – двадцать лет и более.
    • Военнослужащий, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более, уволен:

    — по достижении 45 лет

    — по состоянию здоровья — в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе

    — в связи с организационно-штатными мероприятиями

    — в связи с невозможностью проживания члена семьи военнослужащего по медицинским показаниям в местности, в которой военнослужащий проходит военную службу

    -в связи с изменением места военной службы мужа-военнослужащего (жены-военнослужащей), связанным с необходимостью переезда семьи в другую местность

    — в связи с необходимостью постоянного ухода за больными родственниками или несовершеннолетними братьями или сестрами

    — в связи с необходимостью ухода за ребенком, не достигшим возраста 18 лет, которого военнослужащий воспитывает без матери (отца) ребенка

    • Военнослужащий уволен по состоянию здоровья — в связи с признанием военно-врачебной комиссией негодным к военной службе

    В случае смерти военного, государство продолжает выплаты вплоть до полного погашения кредитных обязательств.

    Запомнить

    «Военная ипотека» предоставляется только военнослужащим по контракту.

    Долг по военной ипотеке выплачивает не сам военнослужащий, а Министерство обороны в течение срока его службы.

    На квартиру, приобретенную по программе военной ипотеки, может претендовать только военнослужащий.

    Наличие жилья в собственности не лишает военнослужащего права на участие в программе «Военная ипотеки».

    В случае смерти военного, государство продолжает выплаты вплоть до полного погашения кредитных обязательств.

    Источник: http://blog.domclick.ru/post/kak-poluchit-voennuyu-ipoteku

    Какую квартиру можно приобрести по военной ипотеке

    Для поддержки военных в решении квартирного вопроса государство перечисляет дополнительные субсидии на счет военнослужащего — 280 009 рублей в год.

    Эти деньги он может использовать для внесения первого взноса при оформлении ипотеки, а сам кредит военнослужащего будет выплачивать Министерство обороны в течение срока его службы.

    Читайте так же:  У материально ответственного лица выявлена недостача

    Максимальная сумма кредита по «Военной ипотеке» Сбербанка — 2 502 000 рублей, ставка — от 9,5%. Рассчитать ипотеку на калькуляторе

    Поскольку выбранное военнослужащим жилье будет являться предметом залога по кредиту, оно должно соответствовать строительным, техническим, противопожарным и санитарным требованиям банка:

    • Недвижимость должна иметь жилое назначение и находиться на территории Российской Федерации
    • Дом не должен быть ветхим, подлежать сносу или расселению (исключение — дома, включенные в программу реновации в Москве)
    • В квартире не должно быть неузаконенных перепланировок
    • Недвижимость не должна находиться в залоге у другого банка, быть под арестом
    • При покупке дома с землей или земельного участка, должно быть проведено межевание участка — границы земли должны быть четко обозначены в документах
    • Банк не кредитует недвижимость, если будут выявлены риски утраты права собственности — подробнее о проверке юридической безопасности сделки

    Важное условия — одновременно можно оформить только один ипотечный кредит, только на один объект недвижимости и только одним заемщиком.

    Читайте также: Как получить военную ипотеку

    Если выбранная для покупки квартира окажется дороже, чем позволяют накопления, разницу в цене он оплачивает самостоятельно. Если же не все накопления были потрачены, то после выплаты кредита можно приобрести еще одно жилье в ипотеку.

    Источник: http://blog.domclick.ru/post/kakuyu-kvartiru-mozhno-priobresti-po-voennoi-ipoteke

    Военная ипотека и перепланировка квартиры

    Можно ли купить квартиру по военной ипотеке с наличием в ней неузаконенной перепланировки?

    Перепланировка – один из часто задаваемых участниками НИС вопросов. Можно ли купить по военной ипотеке квартиру с несогласованной перепланировкой? Можно ли делать перепланировку в квартире, купленной по военной ипотеке, и если можно, то чьи разрешения требуются? Последствия перепланировки без согласования с залогодержателями, в том числе при увольнении без «права».

    Переустройство – внесение изменений, перенос и/или установка инженерных сетей, сантехники, труб, электропроводки и т.п. Например, замена труб или радиаторов отопления, штробирование стен и замена/укладка электропроводки, каналов для отводов сплитсистем.

    Перепланировка бонусом

    Можно ли купить по военной ипотеке квартиру с несогласованной перепланировкой?

    Сразу скажем, покупать квартиру с неузаконенной планировкой не стоит, даже если Вам удастся «провести» банк и Росвоенипотеку и не «засветить» наличие расхождений в документах и в фактическом состоянии квартиры.

    Продать «перекроенную» квартиру непросто, даже если она воплощает мечту об идеальной квартире. Обычно такие квартиры продаются за свободные деньги, за наличку, когда не требуется предоставление техдокументации в органы регистрации перехода права собственности и нет залогодержателей. Зачастую, квартиры с несанкционированной перепланировкой выставляют на продажу с хорошим дисконтом, тем самым привлекая внимание участников военной ипотеки, имеющих ограниченный бюджет.

    Впоследствии такая покупка может выйти «боком» для покупателя-участника военной ипотеки. Всё зависит от перепланировки, но возможность получения штрафа и предписания вернуть всё в первоначальный вид полностью или частично за свой счёт – не самая радужная перспектива, и никто не будет разбираться, сделал это новый собственник-военнослужащий или предыдущий. И это только со стороны компетентных органов, а у участника военной ипотеки еще существует два залогодержателя – банк и Росвоенипотека, которые также не «погладят по головке» за несогласованную перепланировку.

    Откуда узнают о перепланировке компетентные органы и что это за органы?

    Компетентные органы – это жилищная инспекция. Именно жилинспекция осуществляет жилищный надзор и, в том числе, занимается вопросами переустройства и/или перепланировок помещений в жилых домах. Основные «осведомители» жилищной инспекции – это бдительные соседи. Да, да, как бы банально это не звучало, именно соседи чаще всего обращаются в инспекцию с жалобами на наличие перепланировки в соседних квартирах. Кто-то из соседей пожаловался на то, что с потолка постоянно сыпется штукатурка; кто-то увидел, как соседи выносят слишком много крупного мусора; у кого-то уже голова болит от проводимых у соседей ремонтных работ; а кто-то просто заглянул в гости и увидел перепланировку, которую ему не согласовали в той же инспекции. Ситуации возникают разные, когда жилинспекция вынуждена наведываться в «гости».

    И если в квартире действительно присутствует перепланировка, которая не согласована, то собственник квартиры рискует лишиться квартиры. Конечно, продажа квартиры с торгов по суду, в связи с наличием в ней никем не санкционированной перепланировки это крайняя мера, к которой прибегают, когда собственник помещения никаким образом не реагирует на требования жилинспекции. Но привлечение к административной ответственности с финансовыми санкциями гарантировано. Собственнику выставляется штраф и требование о необходимости проведения согласования с регистрацией имеющихся изменений, конечно, в случае, если не присутствуют недопустимые конструктивные изменения конфигурации помещения, в противном случае будут установлены жёсткие сроки на приведение состояния квартиры в соответствии с техдокументацией.

    Примет ли банк и Росвоенипотека в залог квартиру с несогласованной перепланировкой?

    Банк-кредитор как первый залогодержатель по военной ипотеке, предъявляет к предмету залога – квартире, покупаемой участником НИС, собственные требования. Возможность покупки квартиры по военной ипотеке с имеющейся несанкционированной перепланировкой согласовывается в индивидуальном порядке. При наличии в квартире несущественной перепланировки, когда не тронуты несущие стены, нет переноса «мокрых зон» и иных существенных изменений конфигурации жилого помещения, банки могут дать добро на проведение сделки по военной ипотеке. Обычно, в таких ситуациях банки прописывают в кредитном договоре обязанность нового собственника жилья устранить в определенный срок данное нарушение, либо узаконить несогласованную перепланировку.

    Если же квартира «ах-как-нравится», но в ней присутствуют запрещенные конструктивные изменения, то про покупку такой квартиры придётся забыть, ни один банк не пойдет на то, чтобы его залог имел высокие риски.

    Покупка квартиры с использованием ипотечных средств, в том числе по военной ипотеке, в обязательном порядке сопровождается проведением оценки рыночной стоимости предмета залога. Кроме определения реальной рыночной и ликвидационной стоимости предмета залога, по отчету оценщика залогодержатель определяет, существует ли в квартире переделка или нет. Отчет оценщика сверяется с техпаспортом квартиры на факт наличия изменений в конфигурации жилого помещения.

    Стоит отметить, что не все оценщики работают по факту выезда на квартиру, некоторые допускают проведение оценки по фотографиям квартиры. И тут возможны различные варианты развития событий. Некоторые, особо изощрённые продавцы, дабы скрыть несогласованную перепланировку, создают «муляж» возврата в первоначальное состояние, как по согласованию с покупателем, так и втайне от него.

    Рано или поздно информация о неузаконенной планировке обязательно проявится. Так или иначе, но отвечать за это будет покупатель – участник НИС.

    Банки, военная ипотека, перепланировка

    Проведение перепланировки самим участником военной ипотеки возможно, но с обязательным согласованием с обоими залогодержателями – банком, Росвоенипотекой и страховой компанией. Опять же, речь идёт только о законной перепланировке, которая в обязательном порядке будет иметь документальное подтверждение.

    Читайте так же:  Погашение кредита досрочно или уменьшить платеж

    Так, например, в банке ВТБ24 участнику военной ипотек необходимо написать заявление, с указанием всех запланированных работ и предоставлением извещения от страховой компании о том, что она в курсе будущих изменений в конфигурации предмета залога. Заявление может быть подано как в оригинале в отделение банка, так и направлено на электронную почту ВТБ24. Данное заявление банк рассматривает в течение 7 рабочих дней. После получения разрешения от банка на проведение перепланировки в залоговой квартире, заемщик-участник НИС в срок не более 6 месяцев предоставляет в банк зарегистрированный поэтажный план с экспликацией, выданный БТИ. В случае, если проведенная перепланировка внесла существенные изменения в характеристики квартиры, необходимо будет вносить и регистрировать соответствующие изменения в закладной.

    В любом случае, прежде чем обдумывать проект перепланировки, участнику военной ипотеки необходимо внимательно изучить условия договора об ипотеке. Основная часть банков-партнеров НИС указывает в договоре возможность внесения конструктивных, согласованных изменений в предмет залога. Если в кредитном договоре нет пункта по данному вопросу, следует обратиться в банк для уточнения информации. Существует вероятность, что именно Ваш кредитор не допускает проведение перепланировки до полного исполнения обязательств по кредитному договору.

    Законодательно проведение перепланировки квартиры, купленной с использованием средств федерального бюджета, не запрещено. Согласование с Росвоенипотекой обязательно, но данное согласование носит скорее уведомительный характер. Если внесение задуманных изменений допускается нормативными документами и имеется согласованный проект, Росвоенипотека направит в Ваш адрес одобрительный ответ.

    Перепланировка – что допустимо и чего делать не следует

    Итак, если Ваша перепланировка допустима, следует:

    1. Уточнить у кредитора возможность проведения перепланировки.
    2. При необходимости создать проект перепланировки.
    3. Получить письменное согласие страховой компании.
    4. Получить письменное согласие кредитора.
    5. Получить письменное согласие Росвоенипотеки.
    6. Обратиться в жилищную инспекцию по вопросу согласования перепланировки.
    7. После реализации перепланировки зафиксировать в техпаспорте произведенные изменения.
    8. Предоставить в банк и страховую компанию документально подтверждение проведение перепланировки.

    Недвижимость, купленная с использованием ипотечного кредита, находится в залоге у банка до полного погашения задолженности. И в соответствии с законом «Об ипотеке», залогодержатель имеет право производить проверку заложенного имущества не только по документам, но и его фактическое состояние, и условия содержания залога. Причем количество проводимых проверок законом не регламентировано.

    При инспекции сотрудник банка, осуществляющий проверку, имеет на руках план квартиры, жилого дома, для сличения фактического состояния с зафиксированными в документах. При выявлении неузаконенной перепланировки составляется акт выявленных расхождений. Банк вправе требовать узаконить перепланировку или же вернуть жилому помещению состояние первоначального вида. Кроме того, банк вполне закономерно имеет право потребовать произвести полное досрочное погашение кредита в связи с грубым нарушением условий кредитного договора, несмотря на то, что кредит выдан по программе «Военная ипотека».

    Также, кроме опасений со стороны банка, стоит помнить, что в Кодекс административных правонарушений РФ в статье 7.21. предусматривает возможность наложения административного штрафа при несогласованном переустройстве или перепланировке.

    Источник: http://www.voenpereezd.ru/novosti/voennaya-ipoteka-i-pereplanirovka-kvartiry/

    Дневник военного ипотечника: оформляем квартиру

    Mil.Estate публикует продолжение истории участников накопительно-ипотечной системы (НИС), покупающих жилье в новостройках и на вторичном рынке. Семьи военнослужащих рассказывают о нюансах, с которыми столкнулись в ходе подбора и оформления квартиры: сложностях в подготовке документов без риелтора, проблемах с банками и дополнительных тратах.

    Роман, военнослужащий с Дальнего Востока

    Я выбрал квартиру в новостройке от ГК «Гранель». Объект аккредитовали два банка — Газпромбанк и «Зенит». Поскольку во втором ставка выше, я выбрал Газпромбанк.

    Застройщик не помог в оформлении документов в банке, я сам подавал рапорт и свое свидетельство. В банке мне одобрили 2,05 млн рублей.

    Сейчас жду, пока застройщик предоставит кредитной организации информацию по квартире. После одобрения банка документы пойдут в Росвоенипотеку.

    Артем, прапорщик из Челябинской области

    Почему именно Сбербанк? Для оформления достаточно паспорта и свидетельства участника НИС. Кроме того, там предлагают меньший процент по сравнению с другими банками.

    Сравнение банков (нажмите для просмотра)

      Объект недвижимости, квартиры в котором продаются по военной ипотеке, обычно получает аккредитацию сразу в нескольких банках, которые сильно разнятся по качеству обслуживания и предлагаемым условиям. В мае 2017 года Mil.Estate сравнил разные кредитные организации, пообщавшись с их специалистами и клиентами.

    Аккредитацию по военной ипотеке строящимся домам на момент публикации статьи выдавали Газпромбанк, «Зенит», Связь-Банк, ВТБ 24, РНКБ, Сбербанк, Россельхозбанк, «Россия», «Открытие», АИЖК и Абсолют Банк. В октябре 2017 года в этот список вошел и банк «Санкт-Петербург».

    Со «вторичкой» работают те же банки, кроме «Открытия». Дом с земельным участком военнослужащий может купить при участии Сбербанка, ВТБ 24, Связь-Банка, РНКБ и Россельхозбанка.

    В банке у меня были небольшие непонятки с досрочным погашением. На счету лежал 1 млн рублей, еще 2 млн банк одобрил на 195 месяцев. При этом квартира в моем городе стоит 1,6 млн рублей, а значит в ипотеку мне требовалось взять всего 600 тысяч. В банке сначала сказали, что, несмотря на это, срок остается прежним — 195 месяцев, хотя закрыть эту сумму по программе можно за 36 месяцев.

    В итоге вопрос удалось урегулировать. Оказалось, что компьютер автоматически считает до предельного возраста. График составили до полного погашения. В моем случае это 32 месяца.

    Вообще квартиру на вторичке по программе покупать не сложно. Из документов нужны техпаспорт и кадастровый паспорт, ЕГРП и оценка. Делаются все документы порядка трех недель.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    С поиском квартиры и оформлением бумаг мне помогает риелтор. Его услуги стоят 30000 рублей. Оценка обошлась еще в 5000 рублей. Кроме того, понадобилась нотариально заверенная бумага о том, что моя супруга не против приобретения этой квартиры. На нее мы потратили 1700 рублей. Росвоенипотека подобные траты не компенсирует.

    Квартиру искали по объявлениям. Я не сталкивался с такой проблемой, когда кто-то не согласен продавать квартиру по военной ипотеке, ведь процесс оформления всего на пару недель дольше, чем при обычной ипотеке.

    Сейчас мы отправили документы в банк для проверки. Затем перешлем их в Росвоенипотеку.

    Анна, супруга военного из Подмосковья

    Кредит одобрил Сбербанк. Два других банка отказали, несмотря на хорошую кредитную историю. Самое интересное произошло с ВТБ. Он отказал нам в военной ипотеке, а спустя две недели пришла СМС (у нас в нем карточка), что нам одобрен обычный кредит на 900 тысяч рублей.

    Сбербанк предоставил военную ипотеку на 2,5 млн рублей.

    Квартиру берем на вторичке, дом новый — всего 10 лет. Мы только договорились и сейчас оформляем жилье через риелтора.

    Поиски начинали сами, но потом появились проблемы и мы привлекли риелтора: в квартире обнаружилась несогласованная перепланировка. Перепланировка хоть и небольшая, но все равно нужна экспертиза и другие документы, с оформлением которых помогает специалист.

    Гулюзар, жена старшего прапорщика Нацгвардии из Махачкалы

    Новый сертификат получили в середине лета. Квартиру решили покупать в Рязани.

    Дождались отпуска мужа, приехали в город, обратились к риелтору. Она отвела нас в строительную организацию «Север», где сидят представители разных банков. Мы выбрали Сбербанк.

    Кредитную организацию представляли три специалиста. Мы сели к одной из девушек. Она поинтересовалась, выбрали ли мы жилье. Риелтор ей ответила, что квартиру мы еще не выбрали и хотим сначала «одобриться», чтобы понять, какую сумму нам даст банк.

    Риелтор показала специалисту свидетельство участника НИС и паспорт мужа, сообщила сумму, которую мы решили брать в ипотеку. Девушка составила заявку и отправила ее на рассмотрение. Она добавила, что в течение двух дней на телефон мужа придет СМС с информацией: одобрил Сбербанк кредит или нет.

    Спустя два дня СМС так и не пришло. Я позвонила риелтору, она связалась с банком и узнала, что заявку одобрили в тот же день, но почему-то сообщение не дошло. Банк заявил о готовности выдать 1,98 млн рублей.

    Мы начали выбирать квартиру. Сначала смотрели новостройки, но нас не устроили планировки и местоположение. Тогда решили брать вторичку.

    Риелтор искала и предлагала варианты, я приезжала и смотрела. В итоге выбрали «трешку».

    Встретились с хозяйкой у риелтора. Продавец принесла свидетельство о регистрации права, кадастровый и технический паспорта, свидетельство о заключении брака, свой паспорт. Нужна также выписка из кадастровой палаты о том, сколько человек прописано в квартире. Риелтор собрала пакет документов для подачи в Сбербанк, договорилась с оценщиком.

    Оценщик должен оценить квартиру, потом риелтор составит договор купли-продажи. Оценку нужно приложить к документам для банка. Затем приедет мой муж, поставит свою подпись и мы пойдем подавать документы в Сбербанк. Там посмотрят, стоит эта квартира указанных денег или нет, и на основании этого дадут одобрение. Далее мы оформим согласие супругов со сделкой (что я не против приобретения), муж заключит кредитный договор, затем оформит на меня генеральную доверенность у нотариуса и все. С доверенностью я уже смогу самостоятельно получить документы на квартиру.

    Оценщику мы заплатили 2000 рублей. Риелтору за услуги по поиску квартиры, помощь с оформлением документов и сопровождение сделки — 50 000 рублей. Правда, ей мы пока не платили: нашли ее через знакомых, и она сказал, что мы можем заплатить в самом начале, в середине или в конце.

    Источник: http://mil.estate/%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D0%B0/2017/278459/

    Как сделать перепланировку квартиры в военной ипотеке?

    С появлением военипотеки купить квартиру военным стало гораздо проще. Новая программа является хорошей альтернативой получению готового жилья от государства. Однако стоит помнить, что все то время, что выплачивается кредит, квартира не является собственностью заемщика. Жилье остается в залоге у банка и Минобороны, выплачивающего военный ипотечный кредит. Поэтому возможности военнослужащего в плане распоряжения квартирой несколько ограничены. Жилье по военной ипотеке нельзя будет продать, подарить или устроить в нем масштабную перепланировку до момента выплаты кредита. Но преобразования все же возможны при соблюдении нескольких условий.

    Перепланировку в квартире, которая находится в залоге, сделать сложно по одной простой причине: банку в случае неуплаты долга будет нелегко её реализовать новому покупателю. Жилье по военной ипотеке стандартной планировки проще найдет своего нового хозяина. Кроме того, если перепланировка была сделана незаконно, это может угрожать обрушению всего дома.

    Прежде чем купить квартиру военным на вторичном рынке жилья, стоит быть предельно внимательными и сразу обращать внимание на перепланировки. Когда самостоятельно это определить не получается, стоит нанять профессионала, например, специалиста из управляющей компании или риелтора. При наличии перепланировок нужно обязательно попросить у продавца все документы. Если их нет, и банк это заметит не сразу, это чревато неприятными последствиями. Заемщику грозит крупный штраф и не менее крупный ремонт – контролирующие органы могут потребовать восстановить разрушенную стену, если она была несущей и её отсутствие угрожает жителям всего дома.

    Более того, банк может расторгнуть кредитный договор и потребовать сразу вернуть денежный остаток.

    Кредитная организация имеет право проверять заложенный объект до нескольких раз в год. В настоящее время практический каждый банк имеет проверяющего в своем штате.

    Если перепланировка была замечена заемщиком, не нужно ждать проверки, стоит сразу обратиться в банк. Самостоятельная перепланировка тоже повод для звонка в кредитную организацию.

    Легальная перепланировка в квартире по военной ипотеке

    Все изменения в заложенном у банка жилье по военной ипотеке проводятся только с его одобрения.

    Ряд действий может быть разрешен без проблем. Это ликвидация или переделка встроенных шкафов, объединение туалета и ванной и снос перегородки между кухней и гостиной, если стена не несущая. Позволяется также сделать арку вместо обычного дверного проема.

    Перепланировка квартиры, купленной с привлечением военного ипотечного кредита, делается после разрешения банка. Потребуется создать план перепланировки и утвердить его в уполномоченных органах.

    Итак, для проведения законной перепланировки, потребуется:

    1. обратиться в БТИ за техпаспортом;

    2. составить проект-заключение, в котором будут отражены все изменения;

    3. передать заключение в управляющую компанию;

    4. собрать пакет документов для отдела архитектуры горадминистрации;

    5. получить заключение о законности перепланировки (в этом случае нужно будет получить в БТИ новый техпаспорт);

    6. передать решение отдела архитектуры и новый техпаспорт в банк.

    Еще перед началом данных процедур можно узнать в БТИ, какие процедуры по перепланировке можно проводить. Также там сообщат, какие стены ни в коем случае нельзя разрушить.

    Другой способ создать свой собственный дизайн на полученных по военипотеке квадратных метрах – это купить квартиру военным в новом доме со свободной планировкой. Здесь заемщик имеет полное право строить и рушить перегородки, а при желании и оставить всё как есть.

    Однако и в этом случае существует ряд ограничений. Покупатель такой квартиры, например, не может менять системы отопления и вентиляции.

    Перепланировка квартиры, которая была куплена на средства военного ипотечного кредита, – процесс не самый быстрый. Поэтому стоит задуматься, не лучше ли подождать до окончания срока выплаты кредита и только потом снести лишнюю стену.

    Источник: http://ipotekavoennaya.com/articles/kak-sdelat-pereplanirovku-kvartiry-v-voennoy-ipoteke.html

    Сбербанк смягчил условия покупки в ипотеку квартир с перепланировками

    С 17 декабря 2018 Сбербанк смягчил условия кредитования при покупке квартир с перепланировками. Теперь купить в ипотеку можно квартиру практически с любыми изменениями, кроме критичных, к которым относятся:

    Разрушение несущих стен и изменение границ квартиры

    Незаконное строительство лоджий и террас, перенос батарей на балкон

    Перенос из кухни газового оборудования без разрешения

    Смягчение условий касается квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке. А также клиентов как с новыми, так и с уже одобренными заявками.

    Подать заявку на ипотеку »

    Найти квартиру »

    Финальное решение по одобрению квартир с перепланировками зависит от результатов комплексной проверки недвижимости банком.

    Источник: http://blog.domclick.ru/post/sberbank-smyagchil-usloviya-pokupki-v-ipoteku-kvartir-s-pereplanirovkami

    Военная ипотека: перепланировка по закону

    Приобретая квартиру по Военной ипотеке, военнослужащие нередко задумываются о проведении работ по перекраиванию пространства квартиры по своему вкусу. Остекление лоджии, переустановка сантехники, обустройство полов, казалось бы, столь незначительные изменения в собственной квартире не должны вызвать каких-либо вопросов.

    Все знают, что перепланировка затея непростая, сопряженная с кипой документов, справок, и требует свободного времени и железных нервов. В связи с этим некоторые собственники осознано решаются на проведение кардинальных изменений по переустройству жилья в обход законодательных норм. Однако есть и те, кто вносит изменения, даже не подозревая, что они должны быть согласованы. Военный переезд решил напомнить участникам накопительно-ипотечной системы основы и правила проведения перепланировки в жилом помещении приобретенном по программе военной ипотеки.

    Поэтому, прежде чем обдумывать проект перепланировки, военнослужащему следует внимательно ознакомиться с условиями кредитного договора. Основная часть банков, работающих по Военной ипотеке, указывает в договоре возможность внесения конструктивных, согласованных изменений в заложенное жилье. Если в договоре не найден пункт по данному вопросу, следует обратиться непосредственно в отделение банка, для уточнения информации, возможно именно Ваш банк не допускает перепланировку в принципе, до полного исполнения обязательств по кредиту.

    Порядок согласования перепланировки

    1. Если банк допускает проведение конструктивных изменений залога военной ипотеки, военнослужащему следует обратиться в страховую компанию, с запросом о согласии в проведении перепланировки. Получить официальный ответ страховщика о возможности проведения перепланировки. Страховая компания, в зависимости от вида перепланировки, вносит изменения в договор страхования, и повышает тариф страховой премии.

    2. В банке, далее, оформляется письменный запрос на возможность внесения конструктивных изменений в недвижимость. К запросу необходимо приложить согласие страховой компании на перепланировку. Также, придется оплатить комиссию банка, согласно тарифам. По имеющейся на сегодняшний день информации, такие банки как ВТБ24, Связь-банк, Газпромбанк, Сбербанк допускают проведение перепланировочных действий со стороны залогодателя по согласованному проекту.

    3. После проведения согласования в банке необходимо вспомнить и о втором залогодержателе, Росвоенипотеке. Законодательно, проведение перепланировки жилья, купленного с использованием средств федерального бюджета, не запрещено, и согласование с Росвоенипотекой носит скорее уведомительный, но обязательный характер. Если внесение задуманных изменений допускается нормативными документами и имеется согласованный проект, Росвоенипотека направит в Ваш адрес одобрительный ответ.

    4. При наличии на руках необходимых согласований о возможности проведения перепланировки со стороны залогодержателей, военнослужащий обращается в жилищную инспекцию по адресу нахождения залога. В жилинспекцию (возможно, в Вашем населенном пункте, это будет какой-то другой орган местного управления) подается пакет документов:

    • свидетельство о праве собственности на жилое помещение— заявление собственника жилого помещения— техпаспорт жилого помещения с планом до перепланировки
    • проект перепланировки с допуском СРО от организации или автора проекта
    • техническое заключение от организации или автора проекта
    • согласие страховой компании
    • согласие залогодержателей – банка и Росвоенипотеки

    Ответ от жилищной инспекции придется ожидать в течении месяца и более, в зависимости от сложности вносимых изменений.

    После того, как все работы по изменению конструкции жилого помещения выполнены, военнослужащему необходимо уведомить залогодержателей и страховую компанию, об окончании работ. В банк и страховую компанию необходимо предоставить технический паспорт помещения, полученный после внесенных изменений. Возможно, по требованию банка, военнослужащему придется производить повторную оценку рыночной стоимости жилого помещения. Это необходимо для того, чтобы банк был уверен в ликвидности залогового жилого помещения после внесенных изменений.

    Банк просто пытается себя обезопасить. Ведь в случае, если военнослужащий будет исключен из реестра участников НИС и права на использование накоплений у него не возникнет, он обязан самостоятельно производить погашение ипотечного кредита и задолженности по договору целевого жилищного займа. При худшем стечении обстоятельств, когда бывший участник НИС не в состоянии производить возврат задолженности обоим кредиторам, жилое помещение будет по решению суда реализовываться с торгов, и вопрос ликвидности встает на первый план.

    Отдельно стоит сказать, что все изменения, производимые в жилом помещении, делятся на четыре вида:

    • допустимо проводить без согласования;
    • допустимо без проекта, а разрешение оформить потом, в уведомительном порядке;
    • допустимо делать по согласованному проекту;
    • недопустимо.

    Классификация и перечень перепланировочных работ меняются, доподлинно он известен только жилищной инспекции (органу местного управления), кроме того, каждый случай носит индивидуальный характер и при необходимости следует обратиться за консультацией в местную жилищную инспекцию, прихватив с собой технический паспорт помещения. Также правила перепланировки могут отличаться в зависимости от региона РФ.

    Военнослужащие-участники НИС, купившие жилье по Военной ипотеке, являются полноценными собственниками и на них распространяются все права и обязанности собственника, не только как залогодателя в банке, но и перед другими государственными и негосударственными организациями. Проведение перепланировочных решений по Военной ипотеке ничем не отличается от гражданских ипотек.

    Последствия проведения несогласованной

    Недвижимость, купленная с использованием ипотечного кредита, находится в залоге у банка до полного погашения задолженности. И в соответствии с законом «Об ипотеке», залогодержатель имеет право производить проверку заложенного имущества не только по документам, но и его фактическое состояние, и условия содержания залога. Причем количество проводимых проверок законом не регламентировано.

    При инспекции сотрудник банка, осуществляющий проверку, имеет на руках план квартиры, жилого дома, для сличения фактического состояния с зафиксированным в документах. При выявлении неузаконенной перепланировки, составляется акт выявленных расхождений. Банк вправе требовать узаконить перепланировку или же вернуть жилому помещению состояние первоначального вида. Кроме того, банк вполне закономерно имеет право потребовать произвести полное досрочное погашение кредита, в связи с грубым нарушение условий кредитного договора, несмотря на то, что кредит выдан по программе «Военная ипотека».

    Также, кроме опасений со стороны банка, стоит помнить, что в Кодекс административных правонарушений РФ, в статье 7.21. предусматривает возможность наложения административного штрафа при несогласованном переустройстве или перепланировке.

    Итак, делаем выводы

    Прежде, чем вносить изменения в квартиру, жилой дом, участники Военной ипотеки обязаны согласовать все изменения, как с залогодержателями, так и с органами местного управления.

    Источник: http://www.voenpereezd.ru/2016/06/10/voennaya-ipoteka-pereplanirovka-po-zakonu/

    Военная ипотека: перепланировка по закону

    Приобретая квартиру по Военной ипотеке, военнослужащие нередко задумываются о проведении работ по перекраиванию пространства квартиры по своему вкусу. Остекление лоджии, переустановка сантехники, обустройство полов, казалось бы, столь незначительные изменения в собственной квартире не должны вызвать каких-либо вопросов.

    Все знают, что перепланировка затея непростая, сопряженная с кипой документов, справок, и требует свободного времени и железных нервов. В связи с этим некоторые собственники осознано решаются на проведение кардинальных изменений по переустройству жилья в обход законодательных норм. Однако есть и те, кто вносит изменения, даже не подозревая, что они должны быть согласованы. Военный переезд решил напомнить участникам накопительно-ипотечной системы основы и правила проведения перепланировки в жилом помещении приобретенном по программе военной ипотеки.

    Поэтому, прежде чем обдумывать проект перепланировки, военнослужащему следует внимательно ознакомиться с условиями кредитного договора. Основная часть банков, работающих по Военной ипотеке, указывает в договоре возможность внесения конструктивных, согласованных изменений в заложенное жилье. Если в договоре не найден пункт по данному вопросу, следует обратиться непосредственно в отделение банка, для уточнения информации, возможно именно Ваш банк не допускает перепланировку в принципе, до полного исполнения обязательств по кредиту.

    Порядок согласования перепланировки

    1. Если банк допускает проведение конструктивных изменений залога военной ипотеки, военнослужащему следует обратиться в страховую компанию, с запросом о согласии в проведении перепланировки. Получить официальный ответ страховщика о возможности проведения перепланировки. Страховая компания, в зависимости от вида перепланировки, вносит изменения в договор страхования, и повышает тариф страховой премии.

    2. В банке, далее, оформляется письменный запрос на возможность внесения конструктивных изменений в недвижимость. К запросу необходимо приложить согласие страховой компании на перепланировку. Также, придется оплатить комиссию банка, согласно тарифам. По имеющейся на сегодняшний день информации, такие банки как ВТБ24, Связь-банк, Газпромбанк, Сбербанк допускают проведение перепланировочных действий со стороны залогодателя по согласованному проекту.

    3. После проведения согласования в банке необходимо вспомнить и о втором залогодержателе, Росвоенипотеке. Законодательно, проведение перепланировки жилья, купленного с использованием средств федерального бюджета, не запрещено, и согласование с Росвоенипотекой носит скорее уведомительный, но обязательный характер. Если внесение задуманных изменений допускается нормативными документами и имеется согласованный проект, Росвоенипотека направит в Ваш адрес одобрительный ответ.

    4. При наличии на руках необходимых согласований о возможности проведения перепланировки со стороны залогодержателей, военнослужащий обращается в жилищную инспекцию по адресу нахождения залога. В жилинспекцию (возможно, в Вашем населенном пункте, это будет какой-то другой орган местного управления) подается пакет документов:

    • свидетельство о праве собственности на жилое помещение— заявление собственника жилого помещения— техпаспорт жилого помещения с планом до перепланировки
    • проект перепланировки с допуском СРО от организации или автора проекта
    • техническое заключение от организации или автора проекта
    • согласие страховой компании
    • согласие залогодержателей – банка и Росвоенипотеки

    Ответ от жилищной инспекции придется ожидать в течении месяца и более, в зависимости от сложности вносимых изменений.

    После того, как все работы по изменению конструкции жилого помещения выполнены, военнослужащему необходимо уведомить залогодержателей и страховую компанию, об окончании работ. В банк и страховую компанию необходимо предоставить технический паспорт помещения, полученный после внесенных изменений. Возможно, по требованию банка, военнослужащему придется производить повторную оценку рыночной стоимости жилого помещения. Это необходимо для того, чтобы банк был уверен в ликвидности залогового жилого помещения после внесенных изменений.

    Банк просто пытается себя обезопасить. Ведь в случае, если военнослужащий будет исключен из реестра участников НИС и права на использование накоплений у него не возникнет, он обязан самостоятельно производить погашение ипотечного кредита и задолженности по договору целевого жилищного займа. При худшем стечении обстоятельств, когда бывший участник НИС не в состоянии производить возврат задолженности обоим кредиторам, жилое помещение будет по решению суда реализовываться с торгов, и вопрос ликвидности встает на первый план.

    Отдельно стоит сказать, что все изменения, производимые в жилом помещении, делятся на четыре вида:

    • допустимо проводить без согласования;
    • допустимо без проекта, а разрешение оформить потом, в уведомительном порядке;
    • допустимо делать по согласованному проекту;
    • недопустимо.

    Классификация и перечень перепланировочных работ меняются, доподлинно он известен только жилищной инспекции (органу местного управления), кроме того, каждый случай носит индивидуальный характер и при необходимости следует обратиться за консультацией в местную жилищную инспекцию, прихватив с собой технический паспорт помещения. Также правила перепланировки могут отличаться в зависимости от региона РФ.

    Военнослужащие-участники НИС, купившие жилье по Военной ипотеке, являются полноценными собственниками и на них распространяются все права и обязанности собственника, не только как залогодателя в банке, но и перед другими государственными и негосударственными организациями. Проведение перепланировочных решений по Военной ипотеке ничем не отличается от гражданских ипотек.

    Последствия проведения несогласованной

    Недвижимость, купленная с использованием ипотечного кредита, находится в залоге у банка до полного погашения задолженности. И в соответствии с законом «Об ипотеке», залогодержатель имеет право производить проверку заложенного имущества не только по документам, но и его фактическое состояние, и условия содержания залога. Причем количество проводимых проверок законом не регламентировано.

    При инспекции сотрудник банка, осуществляющий проверку, имеет на руках план квартиры, жилого дома, для сличения фактического состояния с зафиксированным в документах. При выявлении неузаконенной перепланировки, составляется акт выявленных расхождений. Банк вправе требовать узаконить перепланировку или же вернуть жилому помещению состояние первоначального вида. Кроме того, банк вполне закономерно имеет право потребовать произвести полное досрочное погашение кредита, в связи с грубым нарушение условий кредитного договора, несмотря на то, что кредит выдан по программе «Военная ипотека».

    Также, кроме опасений со стороны банка, стоит помнить, что в Кодекс административных правонарушений РФ, в статье 7.21. предусматривает возможность наложения административного штрафа при несогласованном переустройстве или перепланировке.

    Итак, делаем выводы

    Прежде, чем вносить изменения в квартиру, жилой дом, участники Военной ипотеки обязаны согласовать все изменения, как с залогодержателями, так и с органами местного управления.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://krym.voenpereezd.ru/2016/06/10/voennaya-ipoteka-pereplanirovka-po-zakonu/

    Военная ипотека перепланировка квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here