Военная ипотека переуступка

Военная ипотека новостройки в России

Действующие программы

Приобрести квартиру банки предлагают по трем основным способам:

Покупка квартиры в новостройке выбрав ее по карте всей Москвы, по военной ипотеке
Покупка квартиры по долевому строительству
Переуступка права собственности на недвижимость

Процентные ставки

На сегодня банки предлагают кредитование от 9,5% до 13% годовых.

Процентная ставка формируется индивидуально, но она не может превышать установленных 13%.

Условия сделки

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Особенности:

Процентная ставка от 9,5% до 13%
Срок кредитования до 25 лет
Максимальная сумма до 2,5 млн.руб.
Максимальный возраст заемщика 45 лет
Первоначальный взнос от 10%
Отсутствие комиссий и необходимое страхование жизни, здоровья и имущества

Где взять

Наиболее выгодные условия кредитования предоставляют три крупнейших банка:

Сбербанк России государственный банк, обладающий высоким уровнем надежности, предлагает оформить ипотеку на сумму от 45 000 до 2 100 000 рублей сроком до 25 лет. Процентная ставка колеблется от 10,5%. Размер первоначального взноса составляет от 10%. Дополнительно банк требует застраховать жизнь, здоровье и приобретаемое имущество. Также необходимо поручительство супруга
ВТБ 24 по программе «военная ипотека» банк предлагает займ в размере от 30 000 до 2 225 000 рублей. Минимальная процентная ставка – 9,5% годовых. При этом рассчитывать на нее могут заемщики, внесшие первоначальный взнос в размере от 20% и застраховавшие жизнь, здоровье и покупаемое имущество
Промсвязьбанк обращаться выгодно в том случае, если у военнослужащего не накопилась достаточная сумма для внесения первоначального взноса. Процентная ставка составляет от 9,5% годовых

Видео: советы экспертов — тонкости военной ипотеки

Военная ипотека новостройка по переуступке

Особенности:

Оформление переуступки подразумевает заключение договора в котором обязательно указывается вид первоначального договора, на основании которого квартира передается в собственность
Чтобы сделка была признана законной в договоре обязательно указывается сумма (стоимость недвижимости) и порядок расчета между покупателем и продавцом
Покупателю необходимо лично проверить документы у застройщика до заключения сделки
Покупатель после свершения сделки должен уведомить об этом застройщика

Материнский капитал

Сертификат можно применить как в качестве первоначального взноса, так и для погашения части задолженности.

Реструктуризация ипотеки с помощью государства в 2020 году, читайте здесь.

Каждый из членов семьи должен быть прописан в купленной квартире и получить положенную ему долю.

Без первоначального взноса

Если банк одобряет заявку на оформление ипотеки без первого платежа, то потребуется соблюсти несколько дополнительных условий:

Оформить в залог иное имущество не покупаемую квартиру
Привлечь несколько поручителей
Приобрести полный комплект страховых полисов

Возможность оформления ипотеки без первоначального взноса часто доступна для постоянных клиентов банков и вкладчиков.

Плюсы и минусы

Главным преимуществом покупки квартиры по переуступке является сравнительно низкая стоимость хорошей недвижимости.

Несмотря на комиссию, которую придется заплатить инвестору, цена жилья значительно ниже стоимости квадратных метров в уже готовом доме и на вторичном рынке.

Из отрицательных сторон отмечаются риски, которые после заключения договора переуступки перекладываются на плечи покупателя.

Чтобы минимизировать вероятность возникновения проблем, необходимо тщательно читать условия договора и по необходимости консультироваться с юристами.

Еще одним недостатком являются трудности с покупкой жилья в ипотеку.

Немногие банки готовы разделить с заемщиком риски, а если заявка одобряется, то на более высоких процентах.

Порядок оформления

Начинать процедуру можно двумя способами:

Найти подходящего застройщика из числа аккредитованных в данной программе сделать это можно через сервис АИЖК. Затем выбрать банк, с которым сотрудничает застройщик
Выбрать сначала банк, предлагающий выгодные условия кредитования а затем подобрать жилье в доме из числа представленных

Любые действия должны проводиться на законных основаниях в следующем порядке:

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Военнослужащий вступает автоматически или после написания рапорта в систему НИС после первого месяца службы на имя военнослужащего открывается счет, куда в последующем перечисляются субсидии
По истечении трех лет с момента вступления на службу обратиться за получением свидетельства участника системы НИС
Военнослужащий может приступать к поиску жилья
Начинается подготовка документов для оформления ипотеки
Подается заявка в банк после ее одобрения военнослужащий заключает договор купли-продажи и получает право собственности на выбранное жилье

Первоначальный взнос перечисляется после проверки документов и передачи сведений в Росвоенипотеку, либо из личных средств.

Виды договоров

Существует несколько вариантов соглашений:

Купли-продажи жилья заемщику предоставляются средства на покупку квартиры, а затем он закладывает недвижимость банку
Купли-продажи жилья с использованием кредитных денег средства выдаются после предоставления имущества в качестве залога (не покупаемая квартира)
Купли-продажи за счет кредитных средств двухсторонний договор, подразумевающий выдачу средств под залог покупаемой недвижимости
Приобретения жилья за счет кредитных средств соглашение заключается в трехстороннем порядке: между продавцом, покупателем и банком

Необходимые документы

Потребуются:

  • гражданский паспорт;
  • заверенная копия трудовой книжки;
  • справка о доходах 2-НДФЛ;
  • сертификат об участии в системе НИС;
  • документы на имущество, если планируется заложить квартиру или автомобиль помимо покупаемой недвижимости.

Источник: http://domdomoff.ru/voennaja-ipoteka-novostrojki.html

Переуступка по военной ипотеке

Переуступка – передача прав требований по договору долевого участия в строительстве (договор цессии). Многие военнослужащие задают вопрос, можно ли приобрести квартиру по договору цессии квартиры в строящемся доме. Это вызвано, как правило, выгодной ценой на квартиру или отсутствием свободных вариантов у застройщика.

Безусловно, приобретение квартиры по переуступке позволит сэкономить собственные средства, но, к сожалению, данную сделку не пропустить ФГКУ «Росвоенипотка». На тематических форумах часто можно встретить информацию о том, как приобретают квартиру по переуступке по военной ипотеке, но это не правда и служит способом привлечения клиентов.

Если Вы самостоятельно смогли найти выход на подрядные организации застройщика, которые могут взять квартиру на баланс, у Вас есть возможность согласовать приобретение квартиры по военной ипотеке по прямому договору по цене ниже цены застройщика. Далеко не все застройщики осуществляют взаиморасчеты с подрядными организациями своими квартирами, но такие варианты возможны.

Если Вам интересно приобретение квартиры от подрядных организаций по военной ипотеке, Вы можете обратиться в наш колл-центр по телефону 8 (800) 500-71-81. Подбор вариантов бесплатный!

Также Вам может быть интересно:

Источник: http://nic-expert.ru/blog/poleznaya-informaciya/pereustupka-po-voennoy-ipoteke

Купля-продажа квартиры по переуступке в ипотеку. Как взвесить риски сделать все правильно?

По состоянию на 2018 год количество сделок, связанных именно с переуступкой прав, а не прямой куплей-продажей, постоянно растет. Это связано, во-первых, с желанием множества заемщиков поскорее избавиться от долга, а во-вторых, с привлекательностью цен для покупателей.

Читайте так же:  Как обжаловать уменьшение алиментов

Однако, несмотря на кажущуюся привлекательность такой купли-продажи, у многих заемщиков возникают вопросы о том, как правильно и эффективно провести процедуру.

Поэтому в настоящей статье мы постараемся дать ответы на все интересующие заемщиков вопросы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли купить или продать ипотечное жилье по передаче прав?

Такая возможность существует, к тому же банки охотно идут навстречу клиенту, если в этом есть реальная необходимость. Однако, для того, чтобы сделка стала возможной, нужно соблюсти определенные условия:

Риски

  • В случае, если договор долевого участия с застройщиком был составлен неправильно или на невыгодных условиях, по договору цессии покупатель имеет право подавать жалобу только продавцу недвижимости, но не застройщику (статья 390 Гражданского Кодекса РФ). Это значит, что в случае мошеннических действий со стороны застройщиков — такое бывает, если компания-застройщик была зарегистрирована совсем недавно — покупатель практически никак не сможет себя защитить.
  • Договор цессии заключается практически всегда во время завершающего или даже начинающего этапа строительства здания.

Рисков, как можно заметить, у данного вида сделок достаточно много, но их можно минимизировать. Для этого необходимо:

  • Внимательно читать договор долевого участия, который заключили между собой застройщик и продавец недвижимости. Необходимо помнить: по договору цессии все права и обязанности продавца переходят и к покупателю.
  • Чтобы минимизировать риски со стороны застройщика, необходимо еще перед подписанием каких-либо документов осведомиться о репутации компании, о количестве построенных зданий, об отзывах и так далее. Все это позволит сделать вывод, насколько высоки шансы, что здание будет построено в срок и как полагается.
  • Главный способ минимизировать риски со стороны недобросовестного продавца — самостоятельно получить выписку из ЕГРН. Ее может получить любой желающий за небольшую плату в размере 200 рублей. В выписке будет указано, имеется ли на квартире обременение, какой банк оформил закладную, ФИО настоящего владельца квартиры и так далее.

Даже одной такой выписки будет достаточно, чтобы практически полностью себя обезопасить, однако не будет также лишним привлечь профессиональных юристов или риэлторов. Тогда риски будут сведены к самому минимуму.

Больше информации о том, какие риски могут подстерегать продавца и покупателя при проведении различных сделок с ипотечной квартирой, продаваемой не только по переуступке прав, найдете тут.

Процедура купли-продажи

  1. С момента, как заемщик оформил в банке договор об ипотеке и заключил с застройщиком договор долевого участия, возможна процедура уступки прав требования (о правилах составления договора и о самой процедуре покупки жилья в ипотеку у застройщика, мы рассказывали тут).
  2. Для этого необходимо найти подходящего покупателя. Как правило, очень многих отпугивает наложенное на квартиру обременение, а потому продавцу придется делать дисконт в размере 5-10% от рыночной стоимости недвижимости.
  3. Если покупатель найден, с ним необходимо заключить предварительный договор купли-продажи. Юридической силы он не имеет, т.к. не может быть зарегистрирован в Росреестре, но он регламентирует характер и порядок проведения сделки.
  4. После этого продавцу необходимо обратиться в банк-кредитор, чтобы уведомить руководство о предстоящей сделке.

Требуемые документы от старого владельца

  • Оригинал внутреннего паспорта РФ. Если у недвижимости имеются и другие инвесторы, от них тоже потребуется паспорт.
  • Если продавец состоит в браке, понадобится документ, подтверждающий, что его супруг (супруга) согласен на переуступку права требования. Согласие супруга в обязательном порядке необходимо нотариально заверить. В противном случае, согласно ст. 34-й и 35-й Семейного кодекса РФ, заключенный договор переуступки может быть признан недействительным в суде — при условии, что одна из сторон сделки будет иметь к другой стороне претензии.
  • Оригинал основного договора с застройщиком — как правило, это договор долевого участия.
  • Письменное согласие банка на отчуждение прав на недвижимость.
  • Письменное согласие застройщика на осуществление сделки.
  • Документ, подтверждающий полную или частичную оплату требуемой за жилплощадь суммы. Оплата должна быть внесена со стороны первичного инвестора или его банка-кредитора; документ должен предоставить юридический отдел компании-застройщика.
  • Квитанции, платежные поручения и тому подобные документы, способные подтвердить оплату жилья со стороны заемщика. Если их нет у продавца, документы можно получить в компании-застройщике, предварительно аргументировав свою просьбу, или же в банке-кредиторе.

Документация от нового собственника

  • Оригинал внутреннего паспорта РФ.
  • Нотариально заверенное согласие супруга на приобретение недвижимости по переуступке прав требования.
  • Выписка с банковского счета, чек об аренде банковской ячейки или иной документ, удостоверяющий наличие средств для оплаты недвижимости.
  • Предварительный договор купли-продажи. Заверять его нотариально — необязательно; составляться и подписываться он должен между покупателем и продавцом.
  • Если покупатель желает продолжить выплачивать ипотеку за продавца (такая возможность существует), понадобится оформление договора об ипотеке и закладных документов.

Составление договора

Как только документы собраны, они направляются к нотариусу, чтобы заключение договора-соглашения по переуступке права на жильё стало возможным. Договор-соглашение состоит из следующих разделов:

  1. Информация о сторонах сделки — ФИО продавца и покупателя.
  2. Предмет договора. Здесь указывается номер договора долевого участия, адрес квартиры, ее общая и жилая площадь, а также размер передаваемой суммы денег от покупателя продавцу.
  3. Права и обязанности сторон. Указывается обязательство письменно уведомить Застройщика о замене лиц в обязательстве, обязательство передать покупателю все оригиналы документов, непосредственно связанных с договором долевого участия.
  4. Сроки и порядок расчета. Подробно регламентируется, какие именно денежные суммы, от какой стороны и кому они должны быть переданы, а также указание точных сроков.
  5. Порядок переоформления прав. Здесь должно быть прописано, в какие сроки и кто должен заняться переоформлением прав в Росреестре — снятием обременения, регистрацией договора переуступки и так далее.
  6. Прочие условия и приложения к договору.

В обязательном порядке в договоре о переуступке (цессии) должно быть указано, на каком основании владелец собственности обладает недвижимостью — договор долевого участия или на другом основании. Также в договоре должно быть указано, что акт о приеме-передаче подписан не был, а значит, сделка полностью легитимна и производится в соответствии с законодательством РФ.

Внутри документа также должен быть указан полный перечень документов, которые получит покупатель после регистрации договора:

  • Оригинал основного договора, а также всех дополнительных соглашений с застройщиком, если они были заключены.
  • Все документы и бумаги, фиксировавшие финансовые операции между застройщиком и заемщиком.
  • Переписка с застройщиком, непосредственно касающаяся покупателя (например, выяснение пунктов в договоре долевого участия, обсуждение условий расторжения и так далее).
Читайте так же:  Кому положена отсрочка от армии

Покупателю необходимо внимательно прочесть документ и поискать в нем упоминания о залогодержателе — если упоминаний нет (или есть, но они не связаны с финансовой стороной дела), это должно насторожить. Возможно, продавец желает продать недвижимость без ведома банка, а договором-соглашением пытается снять с себя будущую ответственность.

Более того, в договоре переуступки прав требования должны быть перечислены условия о переводе долга перед застройщиком на нового дольщика в полном соответствии с Гражданским кодексом РФ и ст. 11 № 214-ФЗ. В договоре должен содержаться пункт, в котором прописывается цена основного договора. Его нужно внимательно изучить. Дело в том, что по договору переуступки прав покупатель получает и права, и обязанности продавца. К ним относятся и долговые обязательства.


Нужно помнить, что при возникновении споров или судебных тяжб с застройщиком, за исходные данные будет взята именно сумма из основного договора долевого участия, т.е. «цена договора» — и она, как правило, значительно меньше реальной цены нынешней квартиры. Именно поэтому на пункт нужно обратить внимание и, по возможности, разницу между ценой договора и окончательной ценой недвижимости нужно сократить.

Регистрация в Росреестра

Как только нотариус составил и заверил договор-соглашение, его необходимо зарегистрировать в Росреестре согласно ст. 4 и ст. 17 № 214-ФЗ.

Для этого в регистрационную палату необходимо предоставить следующие документы (все документы должны быть представлены в оригинале и копии):

  1. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
  2. Письменное согласие застройщика на уступку права требования, если долг выплачен не полностью; если полностью, потребуется справка о полной оплате задолженности.
  3. Письменное разрешение банка-кредитора (залогодержателя) на проведение операции.
  4. Нотариально заверенное согласие супруга на проведение операции.
  5. Окончательный договор, на основании которого возникло обязательство перед банком — договор об ипотеке.
  6. Нотариально заверенный договор-соглашение о переуступке прав.
  7. При условии, что одним из участников долевого строительства является несовершеннолетнее лицо, понадобится согласие органов опеки и попечительства на уступку прав требования.

После регистрации сделка завершается.

Расходы на оформление договора и другие процедуры

  • Оплата госпошлины — по состоянию на 2018 год с каждого участника сделки, являющегося физическим лицом, потребуется 1000 рублей.
  • Подготовка документов (выписка из ЕГРН и т.п.) потребует около 1000 рублей на различные выплаты за изготовление документов — в зависимости от количества требуемых документов.
  • Нотариальные услуги. Составление и заверение договора переуступки, а также составление согласия супруга на проведение сделки обойдутся в 5000—20 000 рублей в зависимости от региона, где происходит операция.
  • Оплата штрафов перед застройщиком. Наличие штрафов зависит от конкретных условий, прописанных в договоре долевого участия, и по этой невозможно обозначить точную статью расходов. Некоторые застройщики не накладывают никаких штрафных санкций, некоторые требуют 40 000 — 100 000 рублей в качестве комиссии за переуступку прав в досрочном (до полной выплаты долга) порядке.
  • Банк-залогодержатель (например, ВТБ-24) может взимать комиссии за выдачу справок и разрешений. Так, например, за выдачу разрешения на отчуждение прав заемщику придется заплатить 500 рублей.
  • Помощь профессиональных юристов или риэлторов составляет, как правило, около 0,5% от общей суммы сделки. Таким образом, выплата будет составлять от 4000 рублей до 20 000 рублей.

Плюсы и минусы

Плюсы:

  • Покупатель получает квартиру по цене, существенно более низкой по сравнению с обычными рыночными ценами.
  • Продавец имеет возможность в досрочном порядке избавиться от долговых обязательств, получив при этом финансовое возмещение своих убытков.

Минусы:

  • Покупатель значительно рискует, покупая такую квартиру. Во-первых, он принимает на себя все обязательства, в том числе долговые, а значит, в случае неправомерных действий со стороны застройщика или банка-кредитора доказать что-либо крайне сложно, потому что действия данных организаций происходят практически всегда в полном соответствии с заключенном договором между заемщиком и организацией.
  • Процедура достаточно непростая, если сравнивать ее с обычной куплей-продажей. Более того, расходы у данной процедуры значительно более внушительные.

Именно поэтому перед проведением сделки покупателю необходимо тщательно обдумать, стоит ли идти на этот шаг или есть иной способ приобрести недвижимость — а продавцу нужно взвесить, не лучше ли все-таки выплатить долг, ведь вынужденный дисконт в 10-15% от стоимости жилья ни одному продавцу не будет приятен.

Однако, если обе стороны пришли к выводу, что данная сделка — наиболее приемлемый вариант, нужно лишь запастись терпением и вооружиться внимательностью. Тогда успешное завершение процедуры практически гарантировано.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Источник: http://urexpert.online/nedvizhimost/ipoteka/kuplya-prodazha-nedvizh/kp-kvartiry/po-pereustupke-prav-s-uchastiem-ip.html

Самое выгодное кредитование с массой преимуществ: военная ипотека

Военнослужащие-участники накопительно-ипотечной системы (НИС) имеют право взять в банке кредит по программе «Военная ипотека».

В этом случае первоначальный взнос и кредитные платежи полностью или частично за них может оплатить ФГКУ «Росвоенипотека» (ведомство Минобороны России). В статье рассказано, что это такое простыми словами, с объяснением всех тонкостей и нюансов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое простым языком?

Итак, что же это значит. Военная ипотека – это банковская программа, предназначенная для определенной категории заемщиков (военнослужащих по контракту, сотрудников Министерство обороны, ФСБ, ФСО, войск Национальной гвардии).

Обязательное условие – заемщики должны быть участниками НИС, поскольку значительная часть платежей по кредиту гасится за счет целевого жилищного займа. Это если говорить простыми словами.

Кредит может быть оформлен, если накоплений на счету военнослужащего недостаточно для покупки жилья (обычно за счет ежегодных взносов в НИС накапливается около 750 – 800 тысяч рублей на человека). Военная ипотека помогает восполнить недостающую сумму в пределах до 2,2-3 млн. рублей.

Информация о НИС для военнослужащих РФ

Накопительно-ипотечная система (НИС) существует в России с 2005 года. В рамках системы государство ежегодно выплачивает на счета военнослужащих взносы (в 2018 году сумма составляет 268 456 рублей).

Уже через три года накопления можно потратить, но обычно это делают примерно на шестой год службы, когда скапливается приличная сумма.

Отличие от гражданской

Отличие военной ипотеки от гражданской в РФ очень существенные. В рамках военной ипотечной программы кредит может быть выдан только тем, у кого есть статус военнослужащего. Основная категория заемщиков — офицеры, которые поступили на службу после 2005 года.

Читайте так же:  Внешнее совместительство госслужащих

Существуют и ограничения по возрасту: по военной ипотеке от 21 до 45 лет, хотя возраст других ипотечных заемщиков на момент выплаты кредита может достигать 65 и даже 70 лет.

Еще одно отличие – кредитные платежи, а также первоначальный взнос могут быть сформированы средствами целевого жилищного займа, который выделяет ФГКУ «Росвоенипотека». Срок ипотеки не может превышать срок, указанный в свидетельстве о праве участника НИС на получение займа.

Отличается и процедура покупки недвижимости. Помимо согласования вопроса с банком (проверки кредитоспособности и всех документов), нужно будет еще в течение 10 дней согласовывать оформление ипотеки с военным ведомством.

Все про условия предоставления ипотечного кредитования

Ипотека оформляется на срок до 20 лет (до наступления 45-летнего возраста заёмщика). Ставки по этой программе от 9,3-10,75% годовых в рублях. Условия ипотеки:

  • начальный взнос не менее 15-20% стоимости жилья;
  • максимальная сумма – до 2,33-3 млн. рублей;
  • минимальная – от 300 тыс. рублей;
  • оформление закладной на квартиру или дом;
  • обязательное страхование объекта кредитования.

При оформлении военной ипотеки в качестве первоначального взноса может быть использована сумма материнского (семейного) капитала (в 2018 году она составляет 453 тыс. рублей).

Размер первоначального взноса зависит от условий конкретного банка. Так, в Сбербанке требуют 20%, а в ВТБ – 15%. Во многих банках при использовании средств материнского (семейного) капитала первоначальный взнос может быть снижен до 5% стоимости жилья.

О требованиях к недвижимости по этой программе

Военнослужащий может приобрести любое жилье на вторичном или первичном рынке, которое не находится под обременением и может быть принято в залог банком-кредитором.

Квартира должна располагаться в нормальном здании с износом не выше 70% и со всеми коммуникациями. Для получения аккредитации объект должен соответствовать определенным требованиям ФГКУ «Росвоенипотека» (например, «первичка» должна быть уже построена на 70%).

Более полную информацию о требованиях к недвижимости по военной ипотеке вы найдете здесь.

Особенности для сотрудников Росгвардии

Сотрудники Росгвардии также имеют право на военную ипотеку. Напомним, в это ведомство входят ОВО, СОБР, ОМОН и Центр специального назначения сил оперативного реагирования и авиации.

Персональный счет открывается уже через месяц после обращения с рапортом об участии в НИС, но воспользоваться средствами можно только через три года.

Особенность ипотеки для росгвардейцев в том, что сотрудники ОВО смогут купить жилье за государственный счет только после прохождения ими аттестации и принятия на воинскую службу. Право на льготный кредит в Нацгвардии имеют также сотрудники, которые отправились в отставку со службы, при наличии стажа от 10 до 20 лет.

Кредитование для контрактников

Воспользоваться военной ипотекой можно только после заключения второго контракта. Если контрактник увольняется по собственному желанию раньше срока, то ему нужно вернуть остаток займа банку и сумму, которую государство уже погасило по договору.

О том, когда контрактник может взять военную ипотеку и как ему это сделать, рассказано тут.

В каких банках дают?

Военную ипотеку предлагают все лидеры рынка ипотечного кредитования России. Это очень удобно, поскольку у банков много хороших партнеров-застройщиков, которые часто проводят акции со скидками, есть свои оценочные и страховые компании, что несколько снижает расходы заемщика.

Видео (кликните для воспроизведения).

Росвоен ипотека оформляется в следующих банках:

  • Сбербанк;
  • ВТБ;
  • Газпромбанк;
  • Россельхозбанк;
  • Открытие;
  • Связь-банк;
  • Зенит-банк;
  • Уралсиб;
  • Санкт-Петербург;
  • Абсолют банк.

О том, в каких банках можно взять ипотеку для военных, мы писали здесь.

О процедуре оформления

Для оформления ипотеки нужно пройти ряд простых шагов. Но в связи с необходимостью согласования вопроса с «Росвоенипотекой» процедура займет немного больше времени, чем при обычном кредитовании. Если используются средства материнского (семейного) капитала, то сроки выплат затянутся еще на несколько месяцев.

Для получения кредита необходимо:

  1. Подать заявку-анкету на военную ипотеку, а также предоставить в банке пакет документов.
  2. Получить согласие банка на выдачу кредита.
  3. Подписать кредитный договор и договор целевого жилищного займа.
  4. Согласовать предоставление займа с ФГКУ «Росвоенипотека».
  5. Получить кредит и купить недвижимость.

Срок действия сертификата НИС – всего полгода, поэтому после того, как заявка на кредит будет удовлетворена лучше не затягивать с поиском квартиры. На всю процедуру уходит от 1,5 до 3-х месяцев.

Документы и договор

Для оформления военной ипотеки потребуется собрать комплект документов о заемщике и покупаемой недвижимости. От заявителя потребуется:

  • анкета-заявление;
  • паспорт заемщика;
  • свидетельство о праве участника НИС.

В течение двух месяцев в банк можно предоставить:

  • копию паспорта продавца;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • акт оценки жилья;
  • выписку из ЕГРН;
  • справка из жилищно-эксплуатационного органа об отсутствии зарегистрированных жильцов или выписка из домовой книги, содержащая сведения о наличии/об отсутствии зарегистрированных жильцов;
  • отказ (для физических лиц – нотариально удостоверенный) участников долевой собственности от преимущественного права покупки (если покупается комната);
  • согласие супруга (и) на совершение сделки и другие.

Если покупается жилье на первичном рынке, то нужно добавить договор долевого участия в строительстве либо уступки права требования, а также документы о застройщике. Кредитный договор оформляется в письменной форме с обязательным указанием суммы кредита, срока кредитования и особенностей погашения займа за счет целевого жилищного займа.

Про документы для оформления военной ипотеки и составлении договора мы писали здесь.

Приобретение дома, земли и таунхауса

В рамках программы военной ипотеки можно приобрести не только квартиры, но и загородные дома. Единственное требование – они не должны быть деревянными и построенными раньше 1970 года.

Метраж таунхауса или загородного дома должен быть не менее 70 кв. м, а размер придомового участка минимум 1,5-4 сотки. Купить дом за городом можно только с участком – это требование ФГКУ «Росвоенипотека».

Отдельно же приобрести земельный участок под строительство дома на средства целевого жилищного займа – нельзя. Для этого нужно брать обычный кредит в банке.

О том, как купить дом, таунхаус или земельный участок под строительство по военной ипотеке, мы писали здесь.

О покупке квартиры

Для покупки квартиры по военной ипотеке военнослужащий должен пройти вышеуказанную процедуру подачи заявления и документов в банк, а также получения согласия на выдачу кредита.

Дополнительно потребуется:

  1. Оценить стоимость жилья у профессионального оценщика (для вторичного рынка).
  2. Купить полис страхования недвижимости, а иногда – страховку жизни и титула.
  3. Подписать договор купли-продажи и зарегистрировать свои права в Росреестре.

Расчеты с продавцом недвижимости проще всего проводить в безналичной форме, поскольку средства от Росвоенипотеки будут перечислены на отдельный счет в банке. Дополнительно покупателю придется взять на себя расходы по оплате услуг риэлтора и госпошлины за регистрацию.

Можно ли ее продать?

Купленное в кредит жилье находится под двойным обременением – «Росвоенипотеки» и банка-кредитора. Чтобы продать недвижимость нужно полностью погасить задолженность и снять обременения.

Читайте так же:  Списывание долгов по кредитам

После этого можно продавать квартиру или дом, и подавать рапорт на получение второго свидетельства участника НИС. Деньги можно потратить на приобретение новой недвижимости, например, в другом регионе или городе.

О том, можно ли продать квартиру по военной ипотеке и как это сделать, читайте в нашем материале.

Досрочное погашение

Законом разрешено частичное и полное досрочное погашение военной ипотеки заемщиком-военнослужащим. В этом случае он сможет погасить кредит с опережением графика и быстрей избавиться от обременения в пользу кредиторов.

Что происходит с кредитом при увольнении?

Если военнослужащий увольняется по собственному желанию, из-за невыполнения условий договора или по льготным основаниям, хотя, срок службы которого не достиг 10-летнего периода, то придется возвращать государству всю сумму накоплений на счету. Срок для возврата денег государству в лице «Росвоенипотеки» – 10 лет.

Если ипотечный кредит уже взят, то вернуть придется первоначальный взнос и всю сумму уже погашенных кредитных платежей (проценты и тело кредита). Кроме этого придется самостоятельно справляться с военной ипотекой за оставшийся период.

О том, что делать с военной ипотекой при увольнении со службы, рассказывается в отдельной статье.

Раздел при разводе

Целевой жилищный заем не считается совместно нажитым имуществом, и в результате развода эти средства делиться пополам не будут. Если бывшие супруги решат поделить квартиру или дом, купленные в ипотеку, то разделу подлежат только те средства, в ее стоимости, которые они вносили лично.

Подробнее о том, кому достается жилье по военной ипотеке после развода, читайте здесь.

Плюсы, минусы и риски росвоенной программы

Военной ипотекой уже воспользовались тысячи военнослужащих. Главное ее достоинство в том, что можно воспользоваться государственными средствами для погашения кредита, что невозможно в случае с обычной ипотекой.

Достоинства военной ипотеки:

  • Возможность быстро купить квартиру или дом в любом регионе России.
  • Большой выбор недвижимости (доступно все, кроме земельных участков без жилых строений).
  • Компенсация кредита государством.

Недостатки военной ипотеки:

  • Большой первоначальный взнос (от 15-20% стоимости жилья).
  • Дополнительные расходы в виде страхования, оценки недвижимости.
  • Ограниченный срок действия сертификата НИС (всего полгода).
  • Обязанность вернуть деньги, в случае досрочного увольнения со службы.

Оформляя военную ипотеку, военнослужащий-контрактник рискует «повесить» на себя кредит в случае досрочного увольнения. Если же заемщик не справится с оплатой займа, то квартира будет продана банком.

О плюсах, минусах и рисках военной ипотеки говорится тут.

Военная ипотека – отличный способ для семей военнослужащих получить жилье при поддержке государства. Большая часть кредита может быть оплачена за счет средств, ежегодно перечисляемых на счета участников накопительно-ипотечной системы. Однако в случае ухода со службы не по состоянию здоровья или другой уважительной причине, деньги, выделенные на покупку жилья, придется вернуть.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: http://urexpert.online/nedvizhimost/ipoteka/protsedura-oformleniya/lgotnaya/voennaya

Приобретение квартиры без кредита

В настоящее время законодательство позволяет участникам накопительно-ипотечной системы для военнослужащих приобретать жилье без привлечения кредитных средств, только за счет существующих накоплений.

Это дает военнослужащему следующие возможности:

  • Приобрести жилье без привлечения кредита, без выплаты процентов банку, а остатки накоплений использовать позже или снять средства со счета после увольнения (либо по достижении 20 лет выслуги и продолжить накопления).
  • Приобрести по военной ипотеке квартиру даже в не аккредитованных новостройках. В данном случае важно сопровождение договора квалифицированными специалистами, так как сотрудники не аккредитованных застройщиков не имеют опыта продажи квартир по договорам целевого жилищного займа.
  • Приобрести две квартиры по военной ипотеке. Первая приобретается за счет накоплений, вторая – за счет остатков накоплений с привлечением военной ипотеки. В настоящее время это наиболее рациональный подход. По аналогии с первыми случаями важно сопровождение договора целевого жилищного займа.

Размер текущих накоплений военнослужащий может уточнить в своей воинской части у ответственного лица. Информация о состоянии лицевых счетов поступает в воинские части в начале каждого года. Также возможно уточнение на сайте ФГКУ «Росвоенипотека» или через нашего оператора.

Несмотря на многие ограничения в реализации военной ипотеки, в настоящее время возможностей у военнослужащих стало гораздо больше.

Оператор военной ипотеки «НИС-эксперт» предлагает сопровождение сделок на бесплатной основе. Для этого оставьте заявку на сайте или обратитесь наш колл-центр по телефону 8 (800) 500-71-81, а все остальное мы возьмем на себя.

Также Вам может быть интересно:

Источник: http://nic-expert.ru/blog/poleznaya-informaciya/priobretenie-kvartiry-bez-kredita

Правила продажи квартиры по военной ипотеке: основные положения и мелкие детали

Военнослужащему, купившему квартиру по военной ипотеке, может понадобиться продать ее по тем или иным причинам.

Для того, чтобы правильно осуществить эту процедуру, нужно знать порядок проведения сделок с квартирами, которые находятся в обременении.

В статье рассмотрим, каковы условия продажи, какие существуют варианты, а также узнаем как правильно оформить куплю-продажу и снять обременение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Каковы условия продажи?

«Можно ли продать квартиру, купленную по военной ипотеке, и если да, то как это сделать?» — возникновение этого вопроса у несведущих в имущественных делах людей не выглядит странно. Вопреки расхожему мнению, продажа квартиры, купленной по военной ипотеке, вполне реальна. С момента приобретения военнослужащий становится ее собственником. Однако, такая недвижимость обременена обязательствами перед кредитором и “Росвоенипотекой”.

Существует несколько способов продать квартиру для участников НИС:

  1. Снять обременение перед “Росвоенипотекой”, а также перед банком, погасив свои обязательства (механизм снятия обременения с ипотечной недвижимости регулируется Федеральными законами “Об ипотеке” от 16.07.1998г., “О госрегистрации недвижимости” от 13.07.2015г.).
  2. Если обременение не снято, возможна продажа недвижимости по переуступке прав.

Какие существуют варианты?

Первый вариант продажи квартиры участника накопительно-ипотечной системы — вывод жилья из-под залога у кредитора и государства. Согласно Постановлению Правительства №370 от 15.05.2008г. обременение перед “Росвоенипотекой” может быть снято по достижению определенного срока службы, а также при увольнении по льготным основаниям.

Если же военнослужащий уволился из рядов вооруженных сил и выслуга лет либо причина увольнения не позволяет ему снять обременение с жилья, приобретенного по военной ипотеке, он обязан выплатить долг государству. Только после этого квартиру можно будет продать.

Второй залогодержатель — банк. Для снятия обременения заемщик должен вернуть сумму займа и процентов по нему.

В качестве варианта погашения обязательств можно использовать такой способ:

  • оформить потребительский кредит в банке;
  • покрыть долговые обязательства по ипотеке;
  • продать недвижимость;
  • из вырученных средств погасить потребительский кредит.
Читайте так же:  Понятие основания и виды дисциплинарной ответственности

Еще один возможный вариант — это заключение предварительного соглашения между продавцом и покупателем о предоставлении первому необходимой для покрытия долга суммы в счет оплаты стоимости квартиры. После выплаты средств банк снимает обременение и квартира может быть продана.

Квартиру, купленную по военной ипотеке, можно продать и без снятия обременения. Для этого существует вариант переуступки прав или цессии. Процедура заключается в привлечении кредитора к договору купли-продажи в качестве третьего лица по предварительному согласованию.

Долговые обязательства перед банком переходят к покупателю жилья. Таким образом, он получает два требования на оплату — прежнему владельцу и кредитору. Банк в таком случае предъявляет к оплате сумму, равную разнице между полным размером ссуды и частью, которая была погашена.

Пошаговая инструкция

Продажа квартиры после снятия обременения включает следующие этапы:

  1. Уведомление банка и “Росвоенипотеки” о намерении продать жилье.
  2. Снятие обременения с квартиры.
  3. Обращение в регистрационную палату для получения свидетельства о собственности без обременения.
  4. Поиск покупателя на квартиру.
  5. Подготовка необходимых документов для продажи такой квартиры.
  6. Заключение сделки купли-продажи.

Для лучшего понимания целей и последовательности действий ниже приведена пошаговая инструкция по продаже недвижимости этим способом.

Как уведомить банк и “Росвоенипотеку”?

Уведомление о намерении продать квартиру в банк и “Росвоенипотеку” должно поступить в письменной форме. При этом кредитор вправе потребовать обоснование такого желания. Вескими причинами могут быть:

  • потребность увеличить жилплощадь в связи с пополнением в семье;
  • переезд на другое место жительства по личным причинам или в связи с работой;
  • расторжение брака и, как следствие, раздел имущества;
  • ухудшение финансового состояния.

Снятие обременения

Снятие обременения с квартиры состоит из таких этапов:

  1. Предупреждение банка и “Росвоенипотеки” о желании досрочно погасить долг и снять обременение.
  2. При необходимости подать заявление на получение нового свидетельства участника НИС (если военнослужащий намеревается в дальнейшем приобрести квартиру по этой программе).
  3. Проведение расчетов с кредитором и “Росвоенипотекой” для снятия обременения.
  4. Получение подтверждения о снятии обременения.
  5. Обращение в Регистрационную палату для получения свидетельства о собственности.

Денежные средства, возмещенные государству, зачисляются на личном счете участника НИС. Военнослужащий вправе повторно воспользоваться ими для приобретения нового жилья. Такое право может быть реализовано до 42 лет.

Обращение в регистрационную палату

После погашения долговых обязательств военнослужащий должен обратиться в регистрационную палату с заявлением от своего имени и от имени кредитора для получения свидетельства о собственности без обременения. Данный документ заверяется в банке. К нему необходимо приложить:

  • копию паспорта и ИНН, СНИЛС;
  • свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи;
  • договор ипотеки;
  • справку от кредитора о покрытии долговых обязательств;
  • закладную на квартиру.

Если военнослужащий получил право на снятие обременения по выслуге лет или увольнении на льготных основаниях (ст.10 ФЗ №117), “Росвоенипотека” выдает ему нотариальную доверенность на внесение изменений в ЕГРН. Обременение считается снятым с момента внесения изменений в Росреестр.

Поиск покупателя

Найти покупателя на квартиру, приобретенную по военной ипотеке, при достаточно высокой стоимости непросто. Если процедура снятия обременения уже проведена, то покупка-продажа жилья не будет осложнена дополнительными процедурами и затянута во времени. Когда же предполагается внесение залога покупателем для погашения кредита, заключение сделки будет более хлопотным и займет больше времени.

Обременение банком снимается сразу после погашения обязательств, однако, о таком намерении нужно предупредить заранее. Вывод недвижимости из-под залога государства займет не меньше месяца.

Найти покупателя на квартиру военнослужащий может самостоятельно (например, через СМИ или интернет-ресурсы), а также с привлечением риелторских агентств.

Список необходимых документов

Для продажи квартиры, приобретенной по программе ипотечного кредитования, потребуются такие документы:

  • копии паспорта покупателя и продавца;
  • правоустанавливающая документация — выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, технический паспорт, договор купли-продажи;
  • выписка из лицевого счета квартиры;
  • договор задатка (при необходимости);
  • квитанция или выписка по счету, подтверждающая погашение долговых обязательств;
  • справка от банка о возмещении долга;
  • справка о снятии обременения с недвижимого имущества;
  • закладная.

Заключение сделки

После снятия обременений стороны соглашения переходят непосредственно к процедуре купли-продажи.

Первоначально заключается договор. Этот документ должен содержать такую информацию:

  1. Дата и место подписания соглашения.
  2. Обозначение сторон (покупатель, продавец), их ФИО, адреса прописки, паспортные данные.
  3. Предмет договора — передача права собственности на объект недвижимости с подробным его описанием:
  • адрес;
  • этаж;
  • тип дома;
  • количество комнат;
  • общая площадь.
  • Стоимость и порядок расчетов. Здесь указывается сумма, которую покупатель должен заплатить продавцу, а также способ передачи. Это может быть перечисление средств безналичным способом, через банковскую ячейку или наличный расчет в присутствии нотариуса.
  • Информация об обременении.
  • Порядок переоформления права собственности (кто понесет затраты).
  • Права и обязанности сторон.
  • Количество экземпляров договора.
  • Подписи участников сделки.
    • Скачать бланк договора купли-продажи ипотечной квартиры
    • Скачать образец договора купли-продажи ипотечной квартиры

    Договор считается действительным с момента его подписания. Право собственности у покупателя возникает после его регистрации в ЕГРН (ст. 551 ГК РФ).

    Схема действий при переуступке прав

    Для продажи квартиры по переуступке прав первоначально нужно найти покупателя. Продать такую недвижимость можно третьим лицам, готовым возместить долговые обязательства перед кредиторами за военнослужащего. Можно продать квартиру другому военному — участнику накопительно-ипотечной системы. При переуступке прав снятие обременения не требуется, что упрощает процедуру купли-продажи.

    Для того, чтобы найти покупателя, можно разместить объявление на сайте “Росвоенипотеки” в разделе “Объявления участников НИС о продаже квартир”.

    Участникам соглашения нужно обратиться в банк. Дальнейшие действия:

    1. Покупатель получает одобрение кредитора на ипотеку.
    2. Четыре стороны — продавец, покупатель, кредитное учреждение и “Росвоенипотека” заключают договор цессии.
    3. Банк переводит средства “Росвоенипотеке” в счет покрытия долга военнослужащего.
    4. Проводится государственная регистрация переуступки прав покупателю.

    Для проведения государственной регистрации в госреестре потребуются такие документы:

    • разрешение банка на переуступку;
    • договор цессии;
    • договор купли-продажи квартиры;
    • документация, подтверждающая оплату стоимости жилья;
    • акт взаимозачета требований;
    • акт передачи документов от продавца покупателю.

    Процедура проводится достаточно быстро и подходит для срочной продажи квартиры, однако юридические сложности предполагают снижение цены на недвижимость.

    Военнослужащий вправе продать квартиру, купленную по программе НИС. Для этого существует два варианта — досрочное снятие обременения либо переуступка прав. Каждая процедура имеет свои особенности и требует определенного порядка действий.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://urexpert.online/nedvizhimost/ipoteka/protsedura-oformleniya/lgotnaya/voennaya/prodazha-kvartiry.html

    Военная ипотека переуступка
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here