Восстановление зданий работы

Капитальный ремонт фасада здания подстанции Ростокино

Восстановление фасада здания подстанции Ростокино

К нам поступил очередной заказ на реконструкцию фасада дома. Точнее, это здание подстанции Ростокино, чей фасад уже очень давно нуждался в восстановлении. Выезд на оценку прояснил ситуацию – она оказалась критической.

Пласты штукатурки отошли от стен, у крыши зияли выбоины. В экстренном порядке требовалось провести восстановление фасада здания.

Бригада специалистов из нашей компании выезжает на восстановительные работы по фасадам домов и зданий. Причина таких масштабных разрушений фасада становится ясна, как только мы выходим на кровлю. Неосторожные уборщики снега и наледей, по-видимому, продырявили зимой всю крышу у сливов и нарушили водосточную систему. К тому же сама водосточная труба прохудилась, покосилась и уже вовсе не выполняет своих функций, отчего вода во время дождя рекой текла на фасад и годами разрушала здание. Дом кирпичный и штукатуренный, а такая облицовка очень чувствительна к прямому потоку воды. Вода ведь камень точит.

До ремонта

Мы как раз уже почти закончили ремонт фасада административного здания Олимпийского комитета. Поэтому оперативно, как только были решены все организационные вопросы с документацией и поставкой материалов, бригада выехала на восстановление фасада здания подстанции Ростокино.

Однако сначала нужно получить разрешение на восстановительные работы. Все специалисты должны пройти обучение, инструктаж и иметь допуск к работе близ высоких напряжений.

Московские подстанции привлекают нашу компанию уже много лет для выполнения фасадных работ. Иногда здания старых подстанций имеют непростые архитектурные элементы, большие карнизы, лепнину, и реконструкция фасада дома требует сложной навески и хороших навыков веревочной техники у альпинистов. Но и этого было бы мало для качественного выполнения работ. Успех нашей бригады от объекта к объекту состоит в гигантском опыте работы на фасадах.

Мы — профессиональные маляры и штукатуры, монтажники, электрики и сварщики. Только всю эту обычную строительную работу мы выполняем на высоте. Научиться висеть на веревках не сложно, курсы промальпа длятся не больше двух недель. Но годы нужны на то, чтобы в совершенстве овладеть строительными специальностями. В нашей бригаде работают настоящие профессионалы, с опытом по десять лет в сфере строительства и восстановления фасадов на любой высоте.

Перфораторы, молотки, зубила — сначала нужно сбить с фасада всю отслоившуюся штукатурку и разрушенный кирпич. Кирпичи выпадают с оконных откосов и карнизов, стоит к ним только прикоснуться. Служащие подстанции смеются, глядя на тонну обломков, спущенных с фасада: «Полдома разобрали!»

Как осуществляется восстановление кирпичного фасада, перечень проведенных работ:

  1. Крепкое основание кладки покрываем грунтовкой глубокого проникновения. Она связывает пыль, рыхлую поверхность кирпича делает более монолитной, что обеспечит хорошую агдезию поверхности.
  2. Далее прибиваем армирующую сетку. Слой новой штукатурки будет толстым, более 5 см, в некоторых местах до 15, поэтому армирование необходимо.
  3. Выставляем металлические маяки. Они помогут выровнять поверхность фасада правилом. Альпинист вешает три веревки и работает маятником, чтобы захватить сразу весь проблемный участок. Настало время штукатурных восстановительных работ.
  4. Штукатурку придется накладывать в несколько слоев. Первый слой — обрызг. Накидывается резкими движениями, чтобы штукатурка хорошо схватилась с основанием. Штукатурка фасада требует постоянной и бесперебойной подачи раствора к месту ремонта. Поэтому подсобник внизу без остановки готовит смесь. Но представьте, как бы устал альпинист, если бы сам поднимал ведра со штукатуркой под козырек здания. Для решения этой проблемы вешается отдельная веревка с блок-роликом, и подсобник сам поднимает ведра, стоя внизу.
  5. Завершает дело финишный слой. Его нужно выровнять безупречно, вывести фигурные поверхности карнизов, все же восстановление фасада дома – это еще и эстетика!
  6. Штукатурка готова, приступаем к шпаклевке. Затем грунт и два слоя краски.

Здание как новое! Меняем водосточные трубы. Теперь фасад защищён от потоков воды. Удовлетворенно смотрим на выполненную работу. Качественно проведенные восстановительные работы — залог долгих лет службы здания.

После ремонта

Если вам требуется восстановление фасадов зданий, жилых домов и различных сооружений, обращайтесь за услугами в компанию «Высотные работы». Огромный опыт реконструкции фасадов сложных архитектурных объектов, выполняем весь спектр фасадных работ, производим ремонт кровли, цоколя – в общем, подойдем комплексно к решению любой проблемы по фасадам.

За услугами обращайтесь по телефонам +7 (495) 991-55-21, +7 (916) 903-33-84, пишите в Viber или WhatsApp.

Заказать услугу

Мы перезвоним Вам в течение 30 минут

Мы не передаем Ваши персональную информацию третьим лицам.

Источник: http://promalper.ru/kapitalnyij-remont-fasada-zdaniya-podstanczii-rostokino.html

РЕСТАВРАЦИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Лекция 8

8.1. Определение реставрации, ее задачи.

8.2. Методы реставрации.

8.1. Определение реставрации, ее задачи. Реставрация (лат. restauratio – восстановление) понимается как восстановление в первоначальном виде архитектурных произведений, пострадавших от времени или испорченных, искаженных последующими переделками. Таким образом, речь идет о восстановлении относительно сохранившихся памятников архитектуры, утративших элементы декора или отдельные элементы. Реставрацию не следует путать с новостроем – восстановлением полностью утраченного памятника.

Основная задача реставрации – сохранение памятников истории и культуры, позволяющее последующим поколениям осознать преемственность культуры, придающее смысл настоящему и вселяющее надежды на будущее. Реставрация зданий и сооружений – исключительно сложный вид работ, требующий совместной деятельности различных специалистов, и в первую очередь архитекторов-реставраторов, инженеров и техников-строителей, а также археологов.

Среди архитектурных памятников мало зданий и сооружений, которые возводились в один прием. Большинство из них за долгие годы подверглись многочисленным переделкам, обросли пристройками и пр. Следовательно, перед началом реставрационных работ необходимо, основываясь на документах и снятых с натуры чертежах, точно определить время возведения и характер каждой части здания. Реставратор должен знать не только типологические характеристики сооружений отдельных исторических периодов, но и конструкции, т. е. стилевые и конструктивные черты, свойственные разным архитектурным школам. Таким образом, чтобы возвратить зданию первоначальный облик, нужно предварительно получить неоспоримые доказательства изменений, которым подверглось здание. Реставратор не имеет права изменить замысел мастера и, главное, не должен упустить при реставрации того, что было точно определено по оставшимся следам.

Читайте так же:  Долг по алиментам что грозит должнику

И если при ремонте и реконструкции здания мы можем использовать любые новые (более простые, дешевые или просто лучшие материалы), то это совершенно недопустимо при реставрации, когда жизненно важно сохранить старую кладку, использовать по возможности материалы, аналогичные тем, что применялись во время строительства памятника, и т. д. Поэтому, применяя новые материалы, мы должны придавать им такие же цвета, форму и структуру, как и у материалов, использовавшихся во время строительства.

Корректировка рабочего проекта реставрации ведется на протяжении всего периода работ, и окончание проекта совпадает с окончанием реставрации в натуре. Большие разрушения памятника архитектуры и невозвратимые утраты иногда исключают реконструкцию, а тем более полную реставрацию. Поэтому при инженерной реставрации таких памятников ограничиваются лишь необходимым укреплением уцелевших частей. Нельзя воспроизводить любой памятник культуры, если нет достоверных сведений о его первоначальном облике.

В процессе реставрации часто приходится укреплять сооружения, имеющие большие разрушения. При этом приходится в стены вво­дить вспомогательные конструкции, для чего в стенах приходится пробивать проемы и гнезда, ослабляющие конструкции. Поэтому даже временные поддерживающие конструкции (расчалки, подкосы, стойки, поперечные балки и др.) следует вводить с обязательным предварительным напряжением. С помощью поддерживающих конструкций (временных или постоянных) можно вывести памятник из аварийного состояния. В числе этих мероприятий – укрепление ослабленных конструктивных элементов, увеличение несущей спо­собности стен, фундаментов, а при необходимости и выпрямление сооружения.

8.2. Методы реставрации.По данным академика И. Э. Грабаря, монументальное каменное строительство на Руси началось в X веке. Вероятно, к этому периоду относятся и первые мероприятия по поддержанию зданий. Так, в 1185 г. после пожара был заново отстроен Успенский собор во Влади­мире. Так же поступали и во всех европейских странах. Как правило, в новую постройку включались уцелевшие элементы первоначального здания.

Во второй половине XV века в Италии были изданы указы о поддержании архитектурных памятников. Однако реставрации памятников архитектуры в современном понимании, т. е. возвращения им первоначального вида на основании научных изысканий, еще не существовало. Только с началом применения научного подхода к восстановлению из больших фрагментов (руин) памятников архитектуры археологами совместно с архитекторами и строителями были разработаны методы реставрации, позволявшие восстановить облик памятника архитектуры. Впервые такие методы были опробованы в 1810–1813 гг. при восстановлении храма Веспасиана на Римском форуме. При раскопках Помпеи этот метод получил самое широкое распространение.

Современное состояние строительной техники позволяет консервировать памятники архитектуры на века в основном без применения дополнительных закрепляющих элементов конструкции. Если же без использования укрепляющих элементов невозможно обеспечить сохранность памятника, то они должны быть спрятаны. Мы не имеем права вносить изменения во внешний облик, но должны обеспечить такое усиление, которое требуется для сохранения здания.

Применяемые в настоящее время строительные материалы и изделия имеют совершенно иные прочностные показатели, габариты, форму и цвет, чем в предшествующие эпохи. Поэтому необходимо избегать произвольного и слишком энергичного вмешательства в судьбу памятника архитектуры.

В каменных сооружениях наибольшему разрушению подвергаются внешние плоскости кирпичных стен на высоту до 2 м от поверхности земли. На этой высоте стены, как правило, имеют наибольшую влажность. Глубина разрушения кладки зависит от климатических условий, а также от качества и своевременности реставрационных работ.

Если по старой кладке при ремонтах была нанесена маловоздухопроницаемая краска, то ее необходимо удалить, применяя химические составы. Новые материалы, применяемые для реставрации стен здания, должны хорошо скрепляться со старыми материалами, обязательно сохраняя внешний облик здания. Вместо чисто известкового раствора для ремонта кладки следует применять смешанные цементно-известковые растворы, которые в кладке имеют паропроницаемость, близкую к известковой кладке и обеспечивающие быстрое испарение влаги.

При необходимости прикрепления обрушившихся деталей к сохранившейся части стены вся поверхность очищается от выветрившейся кладки и промывается (один – два раза) известковым молоком. Затем укладываются добавляемые кирпичи или детали на растворе из цемента в смеси с известью (до 30 %).

При наличии трещин в кладке возможно инъецирование цемен­тно-известкового молока в массив стены. Сначала раствор делают более жидким В : Ц = 1 : 0,7, затем 1 : 1. В обоих случаях добавляют 20–30 % извести-пушонки. После нагнетания раствора швы аккуратно заделываются без замазывания наружной поверхности кладки. Швы зачеканиваются полусухим раствором (известковое тесто 0,25 части, цемент 1 часть, песок 3 части, окись хрома для получения соответствующего цвета и железный сурик для тонировки). Путем нагнетания в стену упрочняющего раствора можно хорошо укрепить разрушающуюся кладку.

В состав работ по реставрации фасада обычно входят следующие операции:

– очистка сухим песком или с водой либо обдувка воздухом загрязненных и поврежденных поверхностей;

– ремонт кирпичной кладки, карнизов, цоколя, лепных деталей и пр.;

– отбивка и восстановление штукатурки.

Работы по реставрации фасада здания выполняются в зависимости от их объема с использованием металлических инвентарных лесов, вышек или люлек.

Современные методы придания декоративных свойств каменным стенам включают:

– использование разнообразных красок, обладающих самой широ­кой гаммой свойств;

– выполнение фасадного ряда кладки из лицевого кирпича или керамических камней с тщательной расшивкой швов на фасаде;

– декоративную наружную высококачественную штукатурку; облицовку плитами естественного камня.

Прочность штукатурки и надежность сцепления ее с основанием проверяют простукиванием поверхности стен реставрируемого здания. Глухой звук свидетельствует о недостаточной прочности штукатурки и о неудовлетворительном сцеплении ее с основанием. При наличии глухого звука на площади более 0,25 м 2 штукатурку отбивают, а затем делают новую. Отбивают штукатурку и при наличии сырости и высолов на поверхности стены. Места примыкания старой штукатурки к новой, атакже поверхность старого грунта перед оштукатуриванием насекают и смачивают водой. Фактура штукатурки, выполняемой в процессе реставрации, должна соответствовать фактуре старой штукатурки. Опыт показывает, что в процессе реставрации в связи с небольшими объемами работ и сложностью поверхностей приходится наносить штукатурный раствор преимущественно вручную. При этом толщина слоя обрызга при оштукатуривании деревянных поверхностей должна быть не более 9 мм, а каменных – 5 мм. При выравнивании местных впадин общая толщина слоя обрызга не должна превышать 12 мм.

В процессе реставрации зданий различных периодов постройки, как правило, большое внимание приходится уделять лепным работам.

Ремонт лепных деталей или установку новых выполняют только после окончания общестроительных и специальных работ, предусмотренных проектом реставрации. При замене частей старых лепных деталей новыми последние должны быть изготовлены из тех же материалов, что и старые. Разрушенные лепные архитектурные детали или их части при ремонте полностью восстанавливают, для чего делают модели, по которым изготовляют формы для отливки. В качестве моделей могут служить аналогичные детали или их части из числа сохранившихся. Старые набелы окраски с лепных украшений очищают деревянным инструментом (применение металлического инструмента при этом не допускается). Для облегчения очистки набелы предварительно смачивают теплой водой. При отсутствии сохранившихся лепных деталей модель может быть изготовлена по архитектурному рисунку или фотографии. На оштукатуренные поверхности гипсовые лепные изделия устанавливают только после затвердения и просушки штукатурки. Влажность воздуха в помещении не должна превышать 60 %. Крепление архитектурных деталей выполняется в строгом соответствии с проектом реставрации и расчетами на прочность.

Читайте так же:  Документы для начисления алиментов

Для наклейки элементов легкого лепного сборного карниза на стену и на потолок наносят тонкий слой гипсовой мастики, для временного крепления элементы через 1–1,5 м пришивают толевыми гвоздями. Карнизы тяжелых гипсовых деталей и лепные украшения потолков сложного профиля прикрепляют к основанию с помощью металлических скоб, проволочных закруток с антикоррозийными покрытиями или из нержавеющих материалов. Розетки для легкой (одноламповой) осветительной арматуры крепят к бетонному покрытию с помощью пробок.

Вопросы:

1. Дайте определение понятию «реставрация».

2. Назовите задачи реставрации.

3. Какие основные операции входят в состав работ по реставрации фасада?

| следующая лекция ==>
Здания, возводимые на просадочных грунтах | Введение. 1. Архитектура промышленных предприятий, зданий и сооружений / В

Дата добавления: 2014-01-20 ; Просмотров: 10338 ; Нарушение авторских прав? ;

Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет


Источник: http://studopedia.su/10_124677_restavratsiya-zdaniy-i-sooruzheniy.html

Ремонт фасада исторического здания в Москве

Косметический ремонт и реставрация фасада исторического здания, Плющиха, 10

3 сентября 2018 года мы сдали ремонт фасада исторического здания на Плющихе 10. Состояние здания не было критическим, кое-где отваливалась шпаклёвка, кое-где небольшие трещины. Но с годами потемнела краска, и дом уже не выглядел свежим.

А ведь это исторический центр Москвы, главный офис Россобанка, здесь все должно сверкать.

До ремонта

Плющиха, 10. Тихая улочка в центре старой Москвы, дореволюционная застройка. Глядя на помпезную архитектуру фасада, думаешь, что этот особняк, должно быть, выстроил себе какой-нибудь князь или граф почти полтора века назад. Но массивные стены с лепниной таят в себе совсем иную историю. Плющиха – улица, названная по кабаку Плющева, располагавшегося на ней, была улицей доходных домов, растущих тут как грибы в конце 19 века. А наш десятый дом и вовсе был построен Николаевским братолюбивым обществом для неимущих. И за помпезным фасадом скрывались не самые лицеприятные картины.

В 90е годы на дом пристроили пятый этаж — пентхаус с панорамным остеклением. Подобную реконструкцию в эти времена претерпели десятки домов в центре Москвы, в порыве новоиспеченных владельцев увеличить коммерческую площадь. От нерассчитанной нагрузки многие здания в прямом смысле затрещали по швам.

Восстановление старинных зданий, являющихся еще и архитектурными памятниками с исторической ценностью, сопряжено с рядом сложностей, тем более, если сооружение находится в оживленном месте, центре города. В нашем случае все работы по реставрации проводились с использованием метода промышленного альпинизма. В данном случае это было экономически выгодно и заказчику, и исполнителю, то есть нам, так как для установки лесов на фасаде потребовалось бы множество согласований и специальный ордер. Использование люльки также не представлялось возможным из-за сложной конфигурации скатной кровли. К тому же заказчику требовался только косметический ремонт исторического фасада, а методы промышленного альпинизма позволяют все устроить быстро и безопасно.

Заказчик, являющийся владельцем здания на Плющихе 10, обращается к нам не первый раз. Несколько лет назад наша бригада выполнила капитальный ремонт и реставрацию фасада другого объекта, находящегося в собственности клиента.

Старинное здание имеет довольно сложную пятиугольную конфигурацию, стены с отрицательным уклоном и витиеватую архитектуру главного фасада. С ее восстановлением и пришлось повозиться больше всего. Работа с лепниной, карнизами, рустами и пилястрами до крайности скрупулезная и трудоёмкая. 90% площади лицевой стороны альпинисты прокрашивали кистями, тщательно прорабатывая все художественные изгибы здания.

На одной стороне памятника архитектуры мы выполнили реставрацию и восстановление штукатурного слоя. С виду это был немного вспученный гладкий фасад с тонкими трещинками, но при простукивании звук раздался глухой. Внутри — полость. Удар молотком, поддеваем слой шпателем, вниз посыпалась старая шпаклёвка. А вот и виновник торжества. Первичный слой штукатурки уже попросту превратился в песок. Он набирает влагу, сужается и расширяется, отчего верхние слои вспучиваются и трескаются. Мало-помалу от этой напасти была очищена вся сторона до прочного основания.

Эти места мы затем оштукатурили и зашпаклевали. Задача состояла в том, чтобы места ремонта и восстановления исторического фасада здания вообще было невозможно найти после покраски. Чтобы достичь такого эффекта, мы применяем шлифмашинки и выравниваем финишный слой до идеала.

После реставрации фасада здания, имеющего историческую ценность, мы покрасили оконные решетки, отливы и водосточные трубы. Затем было вымыто все остекление.

Источник: http://promalper.ru/remont-fasada-istoricheskogo-zdaniya-v-moskve.html

Профессиональная реставрация фасадов зданий — наша специальность

До окончания акции:

Время не властно над вечными ценностями, но беспощадно ко всему рукотворному, потому любое здание, даже то, что создано из высококачественных материалов, со временем начинает нуждаться в ремонте. И тогда на помощь готовы прийти специалисты С.К.-Реставратор.

Профессиональная реставрация фасадов зданий силами нашей компании это:

  • Очистка и последующее восстановление первоначальной кладки.
  • Удаление имеющихся загрязнений, и следов ранее проведенных отделочных работ.
  • Воссоздание лепных частей декора и полная реставрация фасадов зданий с восстановлением исторического облика.
  • Качественные штукатурные и последующие малярные работы.
  • Работа с имеющимися трещинами и их устранение

Реставрация как специальность

Работа с историческими объектами требует высокого профессионализма, так как даже специалисту с большим опытом до начала работ бывает трудно предугадать, что скрывается под слоем штукатурки и по какому пути пойдет реставрация фасадов здания. Мы не обещаем фантастических результатов в кратчайшие сроки и по минимальным ценам до того, момента, пока не будет проведена экспертная оценка объекта, позволяющая:

  • Определить фронт работ;
  • Составить предварительную их смету.

Качество работ возможно лишь при наличии четкого плана и согласованности действий. Именно поэтому реставрация фасадов зданий пользуется заслуженным спросом, что наглядно демонстрируют уже сданные объекты.

Читайте так же:  Увольнение основной при внутреннем совместительстве

Источник: http://www.sk-restavrator.ru/restavratsiya-fasadov-zdaniy/

Реставрация исторических зданий

Исторически значимые объекты – это наследие, к которому культурное общество обязано относиться трепетно и бережно. Сохранить первозданный архитектурный облик города действительно важно. И, сделать это необходимо по-настоящему качественно, чтобы не исказить представления о главных достопримечательностях и не нарушить уникальной городской атмосферы. Наша компания с большой ответственностью относится к реставрации исторических зданий. Мы гарантируем высокое качество выполняемых работ и предлагаем проверенные эффективные методы решения проблем восстановления прежнего облика исторически важных объектов. Мы четко понимаем цель сохранения особенного индивидуального образа каждого объекта. Мы так же знаем, как важно не просто восстановить разрушившиеся конструкции, но и укрепить эксплуатационные качества таких зданий.

Применяемые методики

Реставрационные работы по восстановлению памятников и прочих архитектурных объектов предполагают целый перечень строительных мероприятий и применение достаточно серьезной материально-технической базы.

Наша компания занимается строительством уже более 22 лет. Опыт реставрационных работ и профессиональные навыки наших специалистов являются бесспорными преимуществами нашей компании. Для осуществления реставрации исторических зданий нами применяется следующий перечень действий:

  • • Прежде чем приступить к основной части работ, мы проводим тщательный исторически-архитектурный анализ объекта. Это необходимо для объективной оценки ценности здания, выявления наличия предметов охраны и точного формирования представления об историческом облике объекта.
  • • Еще одним из важнейших этапов является техническая экспертиза объекта. Без точной оценки степени износа архитектурной конструкции невозможно разработать план предстоящих работ.
  • • После того как основной план действий намечен, специалисты компании составляют проект (реставрации, приспособления и конструкции). После согласования проектной документации в установленном порядке мы делаем первый шаг к началу основных работ – получаем разрешение на реставрацию, приспособление, реконструкцию и строительно-монтажные мероприятия, от охраны ОКН.
  • • Для того чтобы не допустить ухудшения состояния здания в процессе подготовительных работ, мы производим консервацию объекта культурного наследия. Также наша компания осуществляетпротивоаварийные работы.

Сдача объекта заказчику производится только после полного осуществления всех запланированных мероприятий и предварительной проверки качества выполненной работы.

Нам можно доверять

Реставрация исторических зданий состоит из целого комплекса серьезных строительных работ. Добиться идеальных результатов можно лишь строго следуя технологии осуществления реставрации. В нашей компании работают специалисты высокой квалификации. Нашим сотрудникам под силу справиться со сложнейшей задачей – восстановления и сохранения первозданного облика объектов культурного наследия.

Видео (кликните для воспроизведения).

На счету компании множество подобных работ. Этими примерами мы гордимся и с удовольствием делимся со всеми нашими заказчиками.

Источник: http://www.severingroup.ru/key-business-lines/restavracziya-zdanij-i-sooruzhenij/restavraciya-istoricheskih-zdanij

Реставрация зданий и сооружений

Реставрация зданий и сооружений – направление в строительной деятельности, требующее серьезного комплексного подхода и высокого профессионализма. Для осуществления основных работ по восстановлению, ремонту и воссозданию надлежащего вида объектов культурного наследия и общественных строений, а также обеспечения функциональной способности их помещений необходимо соблюдение четких правил и применение современных технологий высокого уровня.

Мы неплохо знаем, что необходимо для осуществления качественного строительно-восстановительного процесса:

  1. Большой опыт работы в означенном направлении;
  2. Наличие соответствующих допусков и лицензий (на осуществление деятельности по восстановлению памятников культуры и т.п.);
  3. Штат, укомплектованный специалистами высшего класса.

Наша компания предоставляет качественные услуги по части проектирования и планирования рабочего процесса в направлении восстановления исторических объектов и общественных зданий.

Разработка и планирование — это основополагающий момент на пути к осуществлению качественных реставрационных работ.

Основные особенности процесса

Реставрация зданий включает в себя объемный перечень строительных мероприятий, направленных на восстановление внешнего облика строений, а также повышение эффективности использования объекта по назначению.

В комплекс восстановительных работ могут входить следующие мероприятия:

  • Проведение тщательного архитектурно-исторического анализа здания с целью восстановления прежнего облика объекта. Для изучения внешних характеристик полностью разрушенных строений используются архивные данные (фотографии, чертежи, видеосюжеты);
  • Капитальное строительство здания и/или частичная надстройка разрушенных частей объекта;
  • Восстановление коммуникационных систем и инженерных структур строения;
  • Ремонт, восстановление фасада здания;

Работы по восстановлению здания могут производиться с учетом необходимости приспособления его конструкции для современного пользования. Модернизация объекта в таком случае производится с сохранением исторического облика здания.

Например, восстановительные мероприятия проводятся только в направлении фасада. Внутри объекта осуществляется полная или частичная реконструкция помещений под офисные нужды. Для этого может понадобиться проведение коммуникационных и инженерных систем, замена перекрытий, кровли и полная или частичная перепланировка помещений и т.д.

Используемые методы

Реставрация зданий, прежде всего, осуществляется с целью восстановления облика строения и обеспечения возможности эффективного использования его помещений.

В направлении обеспечения качественного восстановления могут применяться следующие методики:

  • Консервация объекта – для предотвращения дальнейшего разрушения и ухудшения состояния здания;
  • Восстановление и музеефикация– для сохранения культурно-художественных особенностей интерьеров и дизайнов объекта и обеспечения надлежащего обзорного доступа;
  • Приспособление – для перепрофилирования помещений и адаптацию их под определенные нужды.

Также в перечень основных реставрационных мероприятий входят архитектурно – археологические исследования и прочие изыскательские работы.

Наши преимущества

Мы предлагаем нашим клиентам инновационный комплексный подход к проведению реставрационных работ на объектах исторической и архитектурной.

Использование новейших технологий при восстановлении зданий и сооружений, а также соблюдение всех существующих нормативов и ГОСТов — это залог успешности строительных мероприятий и получения только положительных результатов!

Источник: http://www.severingroup.ru/key-business-lines/restavracziya-zdanij-i-sooruzhenij

Разрушение фасадов: причины, следствия и способы предотвращения

Как показывает наш опыт, в период с весны по конец осени одной из самых популярных услуг в сфере промышленного альпинизма является ремонт фасадов зданий (косметический или капитальный) и сопутствующие ему работы (покраска, герметизация, гидрофобизация и т.д.).

Фасад не разрушается мгновенно, если, конечно, это не стихийное бедствие или мощное механическое воздействие. Поверхность фасада потихоньку, сантиметр за сантиметром, приходит в негодность, поэтому часто нелегко определить, что деструктивные изменения фасада уже начались. Рассмотрим основные признаки повреждения фасада.

Признаки разрушения фасада дома

  1. Ухудшается внешний вид. Изменяется цвет краски, текстура покрытия, появляются пятна, подтеки. Краска, штукатурка может пойти «сеткой», потрескаться.
  2. Металлические детали, присутствующие на фасаде, начинают ржаветь. Это уже является прямым показателем наличия проблем с фасадным покрытием.
  3. Возрастает степень влагопроницаемости фасада, что закономерно – вода и камень точит.
  4. Прочность камня, бетона, кирпича снижается, появляются трещины, щели, сколы, фрагменты фасада могут свободно отколоться.
Читайте так же:  Заявление на отпуск работа по совместительству

Все это – симптомы повреждения фасада вследствие той или иной причины. А причин повреждения фасада – великое множество, но чаще всего разрушение фасада дома происходит вследствие всего нескольких основных моментов, которые мы и рассмотрим в нашей статье.

Влага и высолы

Воздействие влаги – наиболее часто встречающаяся причина разрушения фасада дома. Чем более пористый материал фасада – тем сильнее проникает влага вглубь стены.

Деструктивному воздействию подвергается не только фасадное покрытие, но и металлические элементы, арматура – все это ржавеет, окисляется, истончается и способствует расширению микротрещин и появлению новых щелей. Постоянное воздействие влаги растворяет щелочь – а именно она является одним из основных компонентов различных стройматериалов, например, цементного раствора.

Высолы являются следствием повышенной влагопроницаемости. Влага, испаряясь, оставляет имеющиеся в ней минеральные отложения, которые, накапливаясь, являются причиной разрушения фасада.

Предотвратить разрушение фасада из-за чрезмерного воздействия влаги поможет тщательный контроль над работой водосточной системы, ее своевременный ремонт, замена деформированных элементов, прочистка труб от листвы, грязи мусора.

Еще один метод, на время предотвращающий проникновение влаги вглубь фасада, — это гидрофобизация. Нанесение специального состава на поверхность стен позволяет им отталкивать влагу, не позволяя ей проникать в микротрещины, что препятствует образованию высолов.

На Бауманской улице, д 43 наша команда проводила замену водостоков и восстановление фасадного покрытия. Неисправная водосточная система разрушала фасад здания и нуждалась в 100% замене. Мы подлатали фасад и заменили водостоки, и в настоящее время проблем с повреждениями фасадного покрытия у здания не наблюдается.

Выветривание

Порывы ветра делают свое дело: постепенно, раз за разом выдувается верхний слой фасадного покрытия, будто то кирпич или штукатурка. Появляются микротрещины, фасад становится уязвим для влаги. Это процесс не быстрый, но он постоянный. Если за фасадом не следить, не проводить плановую диагностику и косметический ремонт, можно впоследствии затратить больше денег и времени на ремонт капитальный.

Использование высококачественных строительных и отделочных материалов надолго отсрочит проблемы с фасадом, связанные с выветриванием, но не исключит их появление на 100%. Поможет только периодический уход за фасадом и время от времени косметически ремонт.

Вот вам наглядный пример. Мы ремонтировали фасад завода, построенного в первой половине 20 века. Фасад был доведен до ужасного состояния не только выветриванием, однако его следы можно увидеть на фото до ремонта: кирпичная кладка и цементный слой между кирпичами разрушены, фасад явно давно не ремонтировался. В этом случае косметическим ремонтом не обошлось, так как потребовалась реставрация кладки.

Грибок и микроорганизмы

Микроорганизмы прекрасно паразитируют на фасадах здания, а если идет постоянное проникновение влаги, то еще и быстро размножаются. Появляется плесень разных цветов, и зачастую она не безвредна для человека.

Простая обработка поверхности фасада от грибка — это не решение проблемы. Решение – предотвратить доступ влаги внутрь фасада. При этом также важно, чтобы фасадное покрытие было целостным.

Грибок и микроорганизмы выделяют вещества, разрушающие строительный материалы, будь то кирпич, камень, цементный раствор. Они частенько селятся в более пористых материалах, но и бетон от грибка не застрахован.

Один из способов предотвращения грибковых образований на фасаде – качественное финишное покрытие после ремонта. К примеру, покраска современными лакокрасочными материалами. Особенно это актуально для загородных домов и дач.

Механическое воздействие

В ряде случае разрушение фасада здания возникает из-за неверно рассчитанной механической нагрузки на здание (использование неподходящих, объемных, тяжелых отделочных материалов), утяжеление фасада козырьками и навесами без должной подготовки.

Предотвратить разрушение фасадного покрытия в этом случае позволит бережная эксплуатация здания и соблюдение всех строительно-ремонтных нормативов.

Общие рекомендации по предотвращению фасадного разрушения

  1. Своевременная диагностика фасада. Если выявились даже небольшие нарушения – незамедлительное их устранение. Заделать трещины, поменять трубы и воронки водосточных систем, очистить от высолов – эти, казалось бы, небольшие работы помогут надолго сохранить ваш фасад в целости и сохранности.
  2. Качественная тепло- и гидроизоляция. Это позволит снизить воздействие от резких перепадов температур и предотвратить разрушение под воздействием влаги.
  3. Обработка антисептиками предотвратит появление грибка.
  4. Тщательный подбор отделочных материалов. Не утяжеляйте фасад навесными конструкциями, если есть риск того, что нагрузка на стены будет чрезмерной.

Компания «Высотные Работы» оказывает полный спектр услуг по ремонту и реставрации фасадного покрытия здания. Любые виды работ на высоте по доступным ценам. Работаем по Москве и области, выезжаем в соседние регионы.

За консультацией и заказом услуги обращайтесь по телефонам +7 (495) 991-55-21 , +7 (916) 903-33-84 , а также в Viber, WhattsApp, Telegram.

Источник: http://promalper.ru/razrushenie-fasadov.html

Проект реставрации здания

Эстетику любого архитектурного строения во многом определяет состояние его фасадов. Под воздействием атмосферных факторов, времени, загрязненной городской среды их поверхность покрывается пылью и грязью и разрушается. Это приводит к снижению защитных функций покрытия и утрате его визуальной привлекательности. Такое негативное воздействие претерпевают современные и исторические постройки.

С учетом особой художественной значимости каждого архитектурного памятника для обеспечения его сохранности проводится разработка проекта реставрации здания. Она включает в себя комплекс специальных мероприятий, направленных на восстановление и поддержание внешнего вида объекта. Стоимость таких работ определяется, исходя из особенностей проектного задания, технического состояния объекта, объема и сложности поставленных задач.

Качественные услуги, приемлемые цены

Реконструкция и реставрация архитектурных памятников, зданий и сооружений – основное направление деятельности АО ПО «РЕМЖИЛСТРОЙ». У нас вы можете заказать проект реставрации фасада и выполнение всего комплекса профильных работ по адекватным ценам. Методы и технологии восстановления наружных стен определяются в соответствии с особенностями реставрируемого строения, что в конечном итоге влияет на конечную стоимость работ.

Составление проекта реставрации здания нами осуществляется с учетом всех технических, архитектурных и художественных особенностей, выявляемых в ходе исследования объекта. Реализация комплексных задач осуществляется поэтапно и предусматривает:

  • технический осмотр и оценку текущего состояния объекта;
  • проведение исследовательских работ (при восстановлении исторического памятника);
  • выбор технологии, материалов и определение порядка проведения работ;
  • согласование проекта реставрации фасада;
  • практические работы по восстановлению объекта.

Цена на проект реставрации здания определяется в соответствии со сложностью задач и объемом реализуемых работ.

Мы располагаем всеми ресурсами, техническим и кадровым потенциалом для проведения работ с исключительной точностью, аккуратностью, и в соответствии с условиями проектной документацией и нормативными требованиями. Обращайтесь! Специалисты «РЕМЖИЛСТРОЙ» разработают для вас проект реставрации фасада, рассчитают его стоимость и осуществят все заявленные работы на высоком профессиональном уровне.

Читайте так же:  Минимальный размер алиментов на одного несовершеннолетнего ребенка

Источник: http://efee.ru/services/drugie-raboty/restavratsiya-zdaniya-proekt/

Восстановление зданий работы

Для того чтобы улучшить условия в здании, необходимо провести реконструкцию. В результате чего изменяются технико-экономические характеристики. При выполнении реконструкции можно изменить количество этажей, площадь здания и т. д.

При проведении таких работ на крупных промышленных объектах могут происходить изменения не только одного здания, но и целого комплекса сооружений, которые расположены на прилегающей территории.

Общее понятие реконструкции

Реконструкция здания – это переустройство для полного или частичного изменения назначения, улучшения территории и застройки, устройство нового оборудования, которое соответствует современным нормам. Многие путают понятия «капитальный ремонт» и «реконструкция».

Такое переустройство может относиться к общей реконструкции целого района, культурных учреждений или жилого комплекса. При проведении реконструкции необходимо учитывать дальнейшую перспективу здания и всего района. Если учитывать только интересы на текущий момент, то через несколько лет это приведет к невозможности новой реконструкции. Все работы должны производиться с возможностью дальнейшего переустройства.

Во время проведения работ в жилых зданиях изменяются технико-экономические показатели: увеличивается строительный объем и площадь здания, качество и число квартир, пропускная способность, высота помещений и т. д. А также может увеличиться объем услуг, условия проживания и качество обслуживания.

Реконструкция включает следующие работы: надстройку и пристройку, частичную разборку, изменение планировки, замену инженерного оборудования и улучшение архитектурной выразительности.

Виды и перечень работ

Виды реконструкции для промышленных зданий представлены двумя типами: техническое перевооружение и преобразование. В первом происходит замена оборудования на более современное. При преобразовании меняется здание и оснащение. Могут возводиться пристройки, надстройки и т. д.

Что относится к реконструкции зданий и сооружений:

  • Перепланировка и увеличение высоты помещения.
  • Частичная разборка и замена конструкций.
  • Усиление конструкций.
  • Усиление фундамента. Упрочнение фундамента или грунта. Специалисты могут проводить термическую обработку, цементацию, устройство набивных свай, битумизацию и т. д.
  • Пристройка здания.
  • Надстройка здания.
  • Улучшение фасада здания: оштукатуривание и окраска, утепление и окраска, добавление дверных и оконных проемов.
  • Капитальное строительство.
  • Замена инженерных коммуникаций.
  • Реорганизация объекта.
  • Проведение кровельных работ и при необходимости создание мансарды. Замена гидроизоляционного материала, дополнительное утепление либо полная замена утеплителя. Кроме этого, может быть устроен дополнительный уклон крыши или усиление. В качестве кровельного материала обычно используется рулонный материал или металлические профилированные листы.

В зависимости от состояния здания проводится обследование и принимается решение по типу реконструкции, утверждается перечень работ.

Есть два вида реконструкции: полная (комплексная) и малая (частичная).

Полная

Комплексная реконструкция повышает капитальность здания, увеличивает жилую и полезную площадь, а также улучшает благоустройство не только сооружения, но и территорий.

Малая

Предусматривает перепланировку внутри помещений без основательной перекладки стен и замены перекрытия. Для тех зданий, которые имеют маленький физический износ, может подойти такой вид реконструкции.

Подготовка: план, документация и согласование

План реставрации включает в себя информацию о проведении всех строительно-монтажных работах, документация о состоянии здания к использованию, проектирование и расчеты изменений, которые будут сделаны в инженерных и коммуникационных системах.

В проектной организации специалисты составляют план с учетом всех требований и нормативов.

  • Архитектурно-историческое и техническо-экономическое обоснование.
  • Эскиз проекта
  • Проект.
  • Рабочая документация.

После проектирования и составления всех необходимых документов можно приступить к согласованию. Сделать это нужно в соответствующих государственных инстанциях. Процесс обычно затягивается на долгое время. К реконструкции объектов культурно-исторического значения относятся особенно и не так просто получить разрешение на проведение работ.

Некоторые здания могут быть реконструированы с сохранением прежнего вида.

Приступать к проведению работ можно после получения разрешения от государственных инстанций.

Основные этапы

Реконструкция включает в себя следующие задачи и этапы:

Строительные нормы должны быть соблюдены при проведении реконструкции. Работы выполняются в кратчайшие сроки с минимальными затратами на выпуск продукции предприятия.

Смежные задачи

Существует несколько понятий, смежных с реконструкцией, разберемся в них подробнее.

Капитальное строительство и реконструкция

Данные виды работ имеют много схожего. Такие процессы являются сложными и требуют проведения строительно-монтажных работ с большой ответственность и слаженностью. Выполнять работу должны квалифицированные специалисты.

Для проведения реконструкции и капитального строительства должна быть подготовлена вся необходимая документация. Этапы работ включают: монтаж фундамента, замену инженерных коммуникаций, земляные работы и монтажные работы.

Ремонт и реконструкция

Реконструкция не может быть проведена без ремонта. Вначале проводятся изменения габаритов здания, надстраиваются или пристраиваются помещения, изменяется перепланировка и выполняется финишная отделка.

Перестройка здания обычно проводится в случае износа конструкций и изменения состояния грунта. При реконструкции проводятся различные работы и ремонт конструкций даже в зимних условиях.

Модернизация и реконструкция

При реконструкции проводится переустройство или восстановление состояния здания. Такие работы проводятся в строительстве общественных и жилых зданий и сооружений, а также архитектуре.

При моральном старении объекта проводится его модернизация. Например, ухудшился уровень теплоизоляции, безопасности или устарели инженерные коммуникации.

Модернизация инженерных и транспортных коммуникацией, зданий и сооружений – комплекс работ для улучшения качества зданий, их элементов, коммуникаций, с приравниванием показателей к современным требованиям в уже имеющихся размерах. Таким образом, модернизацию можно отнести к виду реконструкции, которая проводится в тех размерах зданий и сооружений, коммуникаций, которые уже имеются.

Виды работ: звукоизоляция, утепление, дополнение инженерного оборудования, замена элементов несущих конструкций, обустройство внутренних помещений для мусоропроводов, лестничных клеток и лифтов, а также устройство лоджий и балконов.

Техническая реставрация и реконструкция

Техническая реставрация отличается от реконструкции тем, что здание должно сохранить свои архитектурные данные. Для реконструкции некоторых зданий трудно получить разрешение, так как они являются архитектурными произведениями.

При восстановлении изношенных элементов новый облик не должен отличаться от старого, а некоторые элементы, которые не предоставляют опасность, и вовсе не разрешают реконструировать.

Заказать услугу реконструкции зданий и сооружений вы можете в Инженерном центре «СтройЭксперт». Специалисты выполнят все виды работ: от обследования и подготовки документации до пуско-наладочных работ.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://stroy-ek.ru/article/rekonstruktsiya-zdanij/

Восстановление зданий работы
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here