Выбрать квартиру по военной ипотеке

Поможем оформить сделку по военной ипотеке

Новости

Купить квартиру по военной ипотеке

Кратко о том, что такое военная ипотека

Военная ипотека – это основная система жилищного обеспечения военнослужащих через механизм покупки квартиры или дома с использованием средств накоплений на именном счете и ипотечного кредита. Система действует с 2005 года и предполагается, что уже в скором времени останется единственным механизмом жилищного обеспечения военнослужащих. Законодательно положения, регламентирующие функционирование НИС, закреплены в 117-ФЗ. Отличительная черта НИС от обеспечения жильем в натуре – это то, что в рамках военной ипотеки обеспечение осуществляется в денежной форме, что, по сути, закрывает множество трудностей, с которыми сталкивались военнослужащие ранее.

Наши лицензии и сертификаты

Судебная практика

Информационная база накопительно-ипотечной системы

Военная ипотека: что лучше, новостройка или вторичное жилье?

Военнослужащий решил оформить военную ипотеку. Возникает насущный вопрос: что выбрать, квартиру в новостройке или на вторичном рынке. Оба варианта по-своему привлекательны. Каждый вариант имеет преимущества и недостатки. Стоимость покупки по военной ипотеке в среднем 3,5 млн. руб. Приходится подстраиваться под бюджет и подбирать вариант, сочетающий в себе доступность, комфорт и ликвидность. Проект «Военный переезд» помогает военнослужащим в приобретении жилой площади по военной ипотеке, и одна из наших задач – помочь сделать правильный выбор. Индивидуальный подход обеспечивает приобретение комфортной ликвидной недвижимости.

Новостройки по военной ипотеке: преимущество новых квартир

Новостройки по военной ипотеке благодаря проекту «Военный Переезд» военнослужащему обходятся дешевле рыночной стоимости. На рынке новостроек на сегодняшний день много интересных предложений:

  • квартиры с черновой отделкой (квартира сдаётся с бетонными стенами, зачастую отсутствуют даже межкомнатные перегородки; для творческих личностей – полёт фантазии обеспечен),
  • квартиры с чистовой отделкой (квартира с выполненными черновыми работами; сантехника и коммуникации присутствуют; требуется косметический ремонт),
  • квартиры с ремонтом от застройщика (квартира полностью готова к проживанию: обои, линолеум/ламинат, кафельная плитка, межкомнатные двери – застройщики предоставляют право выбора материалов; завози бытовую технику и живи),
  • меблированные квартиры (крупные застройщики могут предложить варианты полностью или частично меблированных квартир; заезжай и живи).

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Подробнее

Почему новостройки лучше?

Современная планировка – площадь однокомнатной квартиры в новостройке соответствует площади двухкомнатной в старом доме. Комнаты просторные с высокими потолками, приятно жить.

Комфортные условия – в новых домах современные лифты, чистые и красивые подъезды, и входные группы. Обычно это сразу комплекс многоэтажных зданий, которые ограждены забором, имеют собственную парковку и КПП на въезде во двор. Внутренние дворы, обустроенные детскими и спортивными зонами.

Это новое жилье, не принадлежавшее другим людям. Вы первый и 100% собственник. Снижены риски приобретения недвижимости у недобросовестных граждан.

Квартиры по военной ипотеке на вторичном рынке

Вторичный рынок – это продажа жилья, принадлежащего физическому лицу, т.е. квартира или дом продаются с зарегистрированным правом собственности. При выборе такой квартиры по военной ипотеке необходимо учитывать следующие факторы:

Расположение. Местоположение дома существенно влияет на стоимость квартиры. Цена «вторички» в центральных районах города, как правило, выше стоимости квартиры в новостройке в удалённом районе.

Площадь, количество комнат и планировка. Нередко при проведении сделок на вторичном рынке покупатели сталкиваются с неузаконенной перепланировкой квартиры.

Материал, из которого построен дом, состояние коммуникаций.

Год постройки. Квартиру в старом доме банк может не взять в залог, так как у дома большой процент износа.

Наличие ремонта: капитальный или косметический.

Основное преимущество такой недвижимости – сразу после сделки в квартире можно жить. Как правило, покупка квартиры на вторичном рынке осуществляется в благоустроенных районах с развитой инфраструктурой. Минусы вторичного жилья:

  • история квартиры (существует шанс появления «забытых» собственников квартиры),
  • долги по капремонту (новые собственник обязан их оплачивать),
  • устаревшие коммуникации (проводка, трубы, сантехника),
  • однотипные планировочные решения.

Профессиональные консультации юристов по военной ипотеке

Если вам нужна помощь юриста, поддержка или консультация по любым правовым вопросам – напишите нам в чате или позвоните по телефону бесплатной горячей линии 8-800-100-97-67. Наш юридический отдел поможет решить проблему, расскажет подробнее обо всех тонкостях получения ипотечного кредита. Поможем подготовить документы для оформления сделки. Наша цель – помочь купить жилую недвижимость, которая будет соответствовать индивидуальным пожеланиям и требованиям каждого участника НИС.

Военная ипотека должна быть осмысленной, а вопрос о покупке квартиры по военной ипотеке приниматься на основе рассмотрения всех без исключения возможностей, предоставленных военнослужащим — участникам НИС законодательством Российской Федерации по военной ипотеке (117-ФЗ) и сегодняшними предложениями на рынке недвижимости. «Военный переезд» представляет возможность получения всесторонней консультационной и технической поддержки по военной ипотеке на всей территории России. Проект ориентирован на защиту финансовых интересов военнослужащих, поэтому предлагает свои услуги по минимальным ценам на рынке военной ипотеки. Мы работаем только с военнослужащими, которые обеспечиваются жильем по программе военная ипотека и со всеми банками, работающими по программе «Военная ипотека». Это дает возможность гарантированно быстро оформлять сделки по военной ипотеке, без задержек и приостановок на всех стадия прохождения документов от выбора жилого помещения до фактической направления федеральным бюджетом платежей в счет оплаты ипотечного кредита.

Помимо услуг по подбору и оформлению квартир по военной ипотеке, Военный переезд располагает штатом специалистов с квалификацией военный юрист, что позволяет нам эффективно отстаивать интересы военнослужащих в судах по всем вопросам жилищного обеспечения.

Источник: http://www.voenpereezd.ru/

Покупка квартиры по военной ипотеке

Что купить?

Итак, желанное свидетельство участника НИС на руках и у Вас впереди целых шесть месяцев, чтобы разобраться со своим жилищным вопросом.

Давайте для начала разберёмся для чего Вам жильё?

Если нужно сразу: въехать и жить или купить и сдавать в аренду, чтобы получать доход с квартиры то, несомненно, Вам подойдет вторичный рынок готового жилья.

На вторичном рынке сращиванием сделки Вам придётся заниматься самому или нанять специалистов в этой области. В последнем случае это займет меньше времени, а шансы совершить сделку без ошибок возрастают, однако это потребует от Вас дополнительных вложений (для примера условия наших специалистов по военной ипотеке на вторичном рынке можно посмотреть здесь).


Если есть время и хочется только СВОЕГО нового, которое к тому же явно вырастет в цене к концу строительства, то тогда смотрим рынок новостроек.

Читайте так же:  Исковое заявление о невыплате заработной платы

Покупка квартиры по военной ипотеке в новостройке процесс более простой, поскольку все нюансы оформления лежат в основном на застройщике. Дополнительных вложений в большинстве случаев здесь не требуется, за исключением случаев, когда застройщик берёт сумму за оформление ДДУ (договора долевого участия), об этом нюансе следует уточнять на этапе подбора квартиры.

Если сильно обобщить, то алгоритм покупки квартиры по военной ипотеке следующий:
Выбор

Выбор 1

  • сразу въехать и жить
  • сразу сдать жильё в аренду
  • большее количество вариантов во всех районах города
«Вторичный» рынок готового жилья
  • есть время
  • достаточно навыков и информации, чтобы провести сделку самому
Поиск и оформление квартиры самостоятельно
  • нет времени и желания заниматься поиском и оформлением квартиры самостоятельно
Поиск и оформление квартиры при помощи специалиста

Выбор 2

  • можно подождать, но купить за меньшие деньги жильё лучшего качества (больший метраж, лучше расположение в новом жилом фонде)
Рынок первичного жилья. Новостройки
Уточните при выборе квартиры: нет ли дополнительных комиссий за оформление ДДУ»?

Где купить?

  • Если Ваш выбор остановился на новостройках, то на нашем сайте Вы найдете исчерпывающую информацию о более чем 150 новостроек по военной ипотеке по всей России. Со всеми застройщиками у нас заключены прямые договора и согласно им, мы бесплатно проконсультируем Вас, подберём наиболее удовлетворяющую Вашим требованиям новостройку и предоставим скидку от нашего объединения Молодострой. Размер скидок от 10 тысяч до 560 тысяч рублей в зависимости от объекта и наших договоренностей с ним. Все это мы сделаем для Вас абсолютно бесплатно.
  • Если Ваш выбора пал на вторичный рынок готового жилья, то мы также готовы помочь. На вторичном рынке жилья по Военной ипотеке мы работаем по Федеральному стандарту обслуживания. Он построен по принципу «Вы ничего не теряете». На первоначальном этапе вы вносите только аванс, который вернётся Вам в полном объемё, если наши специалисты по Военной ипотеке вдруг не подберут жильё или Вы по каким либо причинам не захотите дальше работать с нами. Мы предоставим неограниченное число показов, полное юридическое сопровождение сделки, тщательную проверку чистоты квартир. Наши специалисты специально «Заточены» под работу по Военной ипотеке, поэтому они смогут правильно донести продавцу все тонкости работы по Военной ипотеке и провести с ним адекватные торги за снижение стоимости.

Покупка квартиры по военной ипотеке с нашим объединением становится понятным механизмом, который работает безотказно и позволяет еще значительно сэкономить при этом.

Как купить?
Просто позвоните но номеру

и наши специалисты абсолютно бесплатно проконсультируют по любому вопросу по Военной ипотеке, бесплатно подберут жильё и предоставят скидку!

Топ 10 вариантов покупки квартир по военной ипотеке

Настоящий документ применяется к сайту. Общество не контролирует и не несет ответственности за сайты третьих лиц, на которые Вы можете перейти по ссылкам, доступным на сайте.

Администратор сайта осуществляет обработку персональных данных, содержащихся в Вашей информации в целях исполнения договора между Администратором сайта и Пользователем на оказание Услуг сайта (см. Правила пользования сайтом).

Общество обеспечивает защиту обрабатываемых персональных данных от несанкционированного доступа и разглашения, неправомерного использования или утраты в соответствии с требованиями Закона о персональных данных.

Общество имеет право вносить изменения в настоящую Политику.

Персональные данные (ПД) – любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу, юридическому лицу (субъекту персональных данных).

Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с ПД, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение ПД.

Автоматизированная обработка персональных данных – обработка ПД с помощью средств вычислительной техники.

Информационная система персональных данных (ИСПД) – совокупность содержащихся в базах данных персональных данных и обеспечивающих их обработку информационных с использованием технологий и технических средств.

Оператор – организация, самостоятельно или совместно с другими лицами организующая обработку ПД, а также определяющая цели обработки ПД, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными. Оператором является ООО «ИЛИС Групп», расположенное по адресу: 115054, г. Москва, ул. Дубининская, д. 57, стр. 1, Э 2, пом. I, К 7, офис 30Б.

Вы имеете право на доступ к своим ПД и следующим сведениям:

– подтверждение факта обработки ПД Оператором;

– правовые основания и цели обработки ПД;

– цели и применяемые Оператором способы обработки ПД;

– наименование и место нахождения Оператора, сведения о лицах (за исключением работников)

– сроки обработки ПД, в том числе сроки их хранения;

– порядок осуществления субъектом ПД прав, предусмотренных Законом о персональных данных;

– наименование или фамилия, имя, отчество и адрес лица, осуществляющего обработку ПД по поручению Оператора, если обработка поручена или будет поручена такому лицу;

– обращение к Оператору и направление ему запросов;

– в случаях если ПД были получены не от субъекта ПД, уведомить субъекта;

– при отказе в предоставлении ПД субъекту разъясняются последствия такого отказа;

– опубликовать или иным образом обеспечить неограниченный доступ к документу,

определяющему его политику в отношении обработки ПД, к сведениям о реализуемых

требованиях к защите ПД;

– давать ответы на письменные запросы и обращения субъектов ПД, их представителей и уполномоченного органа по защите прав субъектов ПД.

Вся информация собирается тремя способами.

Во-первых, просмотр нашего сайта приведёт к созданию его программным обеспечением определенного числа «cookies» (небольшие текстовые файлы, загружаемые в папку временных файлов вашего браузера). «Сookies» содержат идентификатор анонимной сессии («session-id»), автоматически присвоенный вам программным обеспечением сайта, а также информацию о прочтенных вами темах форума, повышая таким образом удобство работы.

Во-вторых, к сайту подключен автоматический сервис Яндекс.Метрика и Google Analitics, считывающих параметры вашего посещения сайта. Данные сервисы необходимы нам для анализа проблемных, непонятных и узких мест нашего сайта, выявления сложностей при работе сайта, а также локализации возможных ошибок.

В-третьих, на сайте программно реализована возможность подачи следующих заявок:
заявка на скидку;
заявка на консультацию;
заявка на обратную связь;
другие формы заявок.

Указав номер телефона, вы автоматически соглашаетесь на отправку введенных данных организациям-партнерам, получать СМС-сообщения с важной с точки зрения администрации сайта информацией о Накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, в том числе с информацией о текущих скидках и специальных условиях. При возникновении желания отписаться от данной рассылки, Вы должны заполнить заявку в произвольной форме, воспользовавшись формой обратной связи.

Обработка персональных данных осуществляется:

– с согласия субъекта ПД на обработку его персональных данных;

Читайте так же:  Удержание из заработной платы проводки бюджетный учет

– в случаях, когда обработка ПД необходима для осуществления и выполнения возложенных законодательством РФ функций, полномочий и обязанностей;

– в случаях, когда осуществляется обработка ПД, доступ неограниченного круга лиц к которым предоставлен субъектом ПД либо по его просьбе (далее – персональные данные, сделанные общедоступными субъектом персональных данных).

Цели обработки ПД:

– осуществление гражданско-правовых отношений.

Категории субъектов персональных данных.

Обрабатываются ПД следующих субъектов:

– любые физические лица и юридические лица.

Общество не несет ответственности за какой-либо причиненный Вам вред или убытки, возникшие в силу наличия неточностей или ошибок в информации, указанной на сайте. Общество не несет ответственности перед Вами за неполучение какой-либо информации по причине проведения профилактических или иных работ технического характера на сайте. Хранящиеся ПД субъектов, которые могут быть получены, могут проходить дальнейшую обработку и передаваться на хранение как на бумажных носителях, так и в электронном виде.

ПД, зафиксированные на бумажных носителях, хранятся в запираемых шкафах либо в

запираемых помещениях с ограниченным правом доступа.

ПД субъектов, обрабатываемые с использованием средств автоматизации в разных целях,

хранятся в разных папках.

Не допускается хранение и размещение документов, содержащих ПД, в открытых

электронных каталогах (файлообменниках) в ИСПД.

Данная Политика конфиденциальности размещена на сайте, изменения в Политику конфиденциальности вносятся путем размещения новой Политики конфиденциальности на сайте и вступает в силу с момента ее размещения на сайте, дополнительного уведомления об изменениях не требуется.

Источник: http://www.molodostroy24.ru/voennaya_ipoteka/kupit-kvartiru.php

Предложения ипотеки для военных в Москве

Москва — крупнейший центр жилищного строительства в России, и неудивительно, что наибольший спрос на квартиры по системе военной ипотеки наблюдается именно здесь. Однако и цены на квартиры в Москве военным доступны по доходам далеко не каждому. Огромное разнообразие банковских и строительных организаций, риелторских и юридических агентств, порождают множество вопросов. К какому банку лучше всего обратиться? Где найти надёжного застройщика для покупки квартиры по военной ипотеке в Москве?

Программы в Сбербанке

Банковские организации предлагают примерно сходные условия выдачи жилищного займа по программе военная ипотека для военнослужащих города Москва, но важно обращать внимание на детали: имеется ли в банке по программе военная ипотека комиссия за выдачу кредита, каков размер первоначального взноса и процент по кредиту.

Видео (кликните для воспроизведения).

Наибольшей популярностью по оформлению военной ипотеки в Москве, среди военнослужащих — участников НИС, как и в других российских городах, пользуется Сбербанк. По программе Военная ипотека застройщики Москвы активно сотрудничают с самым крупным федеральным банком-кредитором.

Его условия на жильё военным в Москве достаточно выгодны:

  • кредит выдаётся на срок до 20 лет,
  • процентная ставка — 10,5%,
  • возраст заёмщика ко времени полного погашения — не более 45 лет.

Сбербанк не берет комиссии, а все вопросы легко уточнить в любом офисе, благо они есть в каждом районе города. Один из главных минусов — заявки рассматриваются долго, минимум 5 дней.

По программе для участников НИС в Сбербанк военная ипотека, заявка онлайн может быть отправлена только для уточнения предварительных данных займа и получения консультации по интересующим вопросам в качестве обратной связи.

Крупнейшие кредиторы столицы

Коммерческие банки гарантируют более быстрое получение займа, и их требования более чем разнообразны. Ипотека для военных в Москве доступна в следующих банках:

  • «Банк жилищного финансирования» предоставляет заем на покупку квартир на вторичном рынке. Максимальная сумма — 2,3 млн. р, процентная ставка — 9,5%. Первый взнос в этой организации составляет 20% от всей суммы, и далеко не всегда у военнослужащего есть такие средства. БЖФ также берет дополнительные комиссии за открытие ячейки, перечисление денег на счёт и т. д. Размер всех добавочных платежей может доходить до 150 000 р. Однако заявка рассматривается за 1 день, то есть вы сможете получить деньги очень быстро.
  • «Связь-банк» предлагает кредит в 2,2 млн. рублей под 9,5% годовых. Комиссий за выдачу жилищного займа нет, собственные средства вносить не потребуется. Весь первоначальный взнос будет равен той сумме, которая будет указана в свидетельстве клиента, так что вам ничего не придётся доплачивать. Связь-банк работает как с вторичным рынком, так и с новостройками.
  • «РусСтройБанк» предлагает наибольшую сумму кредита — 2,4 млн. рублей. Здесь процентная ставка — 10,25%, ежегодно она рефинансируется, что со временем приводит к ее увеличению. Заёмные средства выдаются на приобретение жилья в Подмосковье, возможно использование собственных средств и досрочное погашение жилищного займа.

С военной ипотекой в Москве также работают банк «Возрождение», «Российский капитал», «Город» и др. Стоит обратить внимание, что военная ипотека и Пересвет банк заключили соглашение с Росвоенипотекой на реализацию программы кредитования для военнослужащих.

Общие требования к заёмщику сводятся к тому, чтобы он был гражданином России, и к моменту полного погашения задолженности его возраст не должен превышать 45 лет. Такое условие предполагает, что заем будет полностью погашен как раз к моменту увольнения военнослужащего со службы по выслуге лет.

Другие детали, такие как:

  1. дополнительные комиссии,
  2. процентная ставка и
  3. условия страхования

требуют тщательного анализа кредитного договора. Любой банк-кредитор заинтересован в том, чтобы заработать максимальную прибыль с минимальным риском, и важно внимательно читать все условия, прежде чем сделать выбор.

Еще один важный момент заключается в том, что при обращении в банк за ипотечным кредитом на новостройку, необходимо уточнить список аккредитованных застройщиков. Дело в том, что если конкретный застройщик не будет аккредитован в выбранном банке, то получить ипотечный кредит будет весьма проблематично. Поэтому, поиск ответа на вопрос где военнослужащим дают квартиры в Москве по военной ипотеке, нужно с проверки выбранных новостроек на аккредитацию.

Новости — жилье военным в Москве в аккредитованных новостройках, доступны на сайте Росвоенипотеки.

Застройщики и агентства по недвижимости

Где купить квартиру по военной ипотеке в Москве? Самостоятельный поиск жилья в Москве — дело трудное, требующее много времени и хорошего знания жилищного рынка. Программу Военная ипотека — форум Москва широко обсуждает, поэтому при поиске жилплощади можно опираться на опыт тех, кто уже приобрёл жилую недвижимость.

Намного проще обратиться в квалифицированное агентство, которое за умеренную плату подберёт вам нужный вариант и поможет решить вопросы с документами, на условиях продажи военнослужащим.

Жилье военным в Москве, участникам НИС, доступны жилплощади в новостройках от следующих застройщиков:

  • ГК «Мортон» — один из ведущих застройщиков, работающий с новостройками ближнего Подмосковья. Компания имеет богатый опыт оформления сделок и может помочь вам найти квартиру любой планировки в очень короткий срок. Данная организация — официальный партнер ФГКУ «Росвоенипотека».
  • «Пересвет-Инвест» работает с военнослужащими уже 2 года, предоставляя квартиры в новостройке по вполне приемлемым для Москвы ценам. Компания — застройщик сотрудничает с крупнейшими банками, поэтому у вас не будет никаких проблем с получением и оформлением кредита.
  • «Главмосстрой» также достаточно давно работает с системой накопительно-ипотечного кредитования. При этом цены здесь весьма высоки — от 60 тыс. р. за 1 квадратный метр. Это означает, что военнослужащему придется вкладывать в систему собственные средства. Взамен вы сможете приобрести квартиру в только что построенном доме в престижном районе столицы.
Читайте так же:  Алименты на содержание бывшей супруги инвалида

Список отнюдь не является завершённым, ведь в столице работают десятки строительных фирм.

Чтобы не ошибиться в выборе, поинтересуйтесь наличием лицензии у строительной фирмы и тем, прошла ли она государственную аккредитацию в АИЖК. В этом случае вы гарантированно получите жилье во вновь строящихся жилых домах.

Для вновь прибывших к месту службы должно предоставляться служебное жилье для военнослужащих — Москва не исключение. Хотя на форумах часто встречаются отзывы, что получить служебную жилплощадь именно в столице достаточно непросто. Где будут давать жилье военнослужащим в Москве, сказать сложно. Всё зависит от места прохождения службы и наличия освободившегося жилфонда. Например, квартирно эксплуатационное управление Московского военного округа решает вопросы обеспечения военнослужащих положенным жильём.

Наряду со всем прочим, актуальной остаётся приватизация квартиры военнослужащим в Москве, которые были получены по ДСН из ведомственного фонда Минобороны. Такие вопросы решаются через суд, и то со множеством оговорок.

Источник: http://gosvoenipoteka.ru/page/predlozhenija-ipoteki-dlja-voennyh-v-moskve

Квартиры по военной ипотеке

Государство поставило одним из приоритетов при решении социальных проблем предоставление жилья военнослужащим. Это, конечно, обеспечение квартирами по военной ипотеке. Ранее действовавшие программы так и не смогли решить поставленные задачи. Положение стало улучшаться после утверждения накопительной ипотечной системы (НИС), которая стала основой Военной программы.

Участник НИС

Программа позволила покупать квартиры по военной ипотеке всем военнослужащим, которые стали участниками НИС. Благодаря накопительно-ипотечной системе квартиры под военную ипотеку выбрать и приобрести можно уже спустя три года службы в армии.

Для этого необходимо просто подать рапорт по месту службы, чтобы быть внесенным в реестр участников системы.

Это может сделать молодой офицер, выпускник военного ВУЗа, солдат, матрос, старшина, подписавший контракт не ранее января 2005 года.

Списки военных на ипотеку, имеющих право на покупку квартиры по ЦЖЗ, достаточно обширны. При этом кто-то ждёт выхода на пенсию, чтобы получить всю сумму накоплений и использовать их по своему усмотрению.

Процедура покупки жилплощади

Спустя три года участия в НИС можно квартиры под военную ипотеку выбрать и написать рапорт на получение Свидетельства о праве на ЦЖЗ. О том, как военному купить квартиру, подробно рассказано на сайте Росвоенипотеки. Если коротко, то военнослужащий должен совершить несколько простых шагов, чтобы покупка квартиры по военной ипотеке соответствовала существующим правилам:

  1. Получить Свидетельство, подтверждающее право участника накопительно-ипотечной системы.
  2. Выбрать банк и кредитную программу.
  3. Рассчитать сумму ссуды.

Если ранее вопрос на тему, какие квартиры дают по военной ипотеке, практически не существовал, так как покупка квартир для военных ограничивалась лишь вторичной квартирой, либо новостройкой в уже сданном доме, то сейчас можно купить квартиру в строящемся здании по договору долевого участия — ДДУ.

Естественно, требуется аккредитация строящегося объекта банком и Росвоенипотекой, а также дополнительные договора.

Требования к квартирам

Военная ипотека — требования к квартирам, которые военнослужащие должны хорошо знать, что подходят под военную ипотеку и какие требования по их благоустройству:

  • отдельная кухня, санузел;
  • подсоединение к системе отопления;
  • наличие горячего, холодного водоснабжения;
  • исправную сантехнику, нормальное состояние окон, дверей.

Не менее серьезные требования выдвигаются и к зданию, где покупается квартира:

  • не допускается аварийное состояние здания;
  • наличие цементного, каменного, кирпичного фундамента;
  • наличие железобетонных, металлических перекрытий;
  • наличие не менее шести этажей.

Задумываясь, какие квартиры по нормативам подходят для покупки по программе военной ипотеки, следует знать, что банк не станет заключать договор, если квартира расположена в доме с внешними стенами из дерева, доме типа общежития или в малосемейке.

Как видно, все требования по военной ипотеке к помещениям аналогичны требованиям банков по любой другой ипотечной программе.

Увольнение и военная ипотека

Покупая квартиру по военной ипотеке, военнослужащий должен знать, что до полной выплаты долга увольнение из армии чревато осложнениями. Несмотря на то, что квартира оформлена на военного, но оплату производит государство, поэтому преждевременное увольнение лишит покупателя государственной помощи, кредит придется выплачивать самостоятельно. Исключением могут стать случаи:

  1. достижение предельного возраста;
  2. состояние здоровья;
  3. условия в семье, которые перечислены в военном законодательстве;
  4. организационно-штатные мероприятия.

Военная ипотека позволяет купить квартиру каждому участнику накопительно-ипотечной системы, независимо от его статуса, дохода, наличия другого жилья. Квартиру можно приобрести практически всюду, лишь бы хватило средств. Но и при нехватке одолженных денег можно воспользоваться собственными либо заемными средствами, чтобы удовлетворить свою потребность в жилье.

Источник: http://gosvoenipoteka.ru/page/kvartiry-po-voennoj-ipoteke

Выбор жилой недвижимости по военной ипотеке

Военная ипотека помогает защитникам Отечества реализовать свои законные права на получение жилплощади. ФГКУ «Росвоенипотека» совместно с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) предоставляют военнослужащим — участникам накопительно-ипотечной системы — оформить долгосрочный заём на жилье. Помимо полного бюджетного финансирования сделки военные получают большой выбор жилой недвижимости различных видов для приобретения.

Так, армейские семьи могут купить жилье в новостройке или подобрать подходящий вариант на вторичном рынке, получить в собственность многофункциональный таунхаус или классический дом с земельным участком.

Безусловно, что по программе военная ипотека таунхаус — это достаточно дорогое приобретение, но и расположены они, как правило, в загородной территории. Поэтому дополнительно затраченные средства окупятся проживанием в экологически чистой местности.

Покупка жилья в новостройке

Военная ипотека на первичном рынке недвижимости, т.е. приобретение жилья на этапе строительства, сопряжено с определёнными рисками.

При покупке ещё строящейся жилплощади есть риск возникновения следующих проблем:

  • банкротство застройщика, недострой и затягивание возведения объекта;
  • изменение метража и планировки квартиры;
  • двойные продажи недвижимости;
  • низкое качество строительства.

Однако даже после сдачи дома в эксплуатацию возможно возникновение определенных проблем. Трудности могут касаться заселения, введения дома в эксплуатацию и оформления собственности на жилье.

В некоторых ситуациях, комиссия, проводящая оценку готовности объекта к сдаче, упускает из виду ряд недостатков, допущенных застройщиком во время строительства.

Важно опасаться покупки жилых площадей у недобросовестных строительных компаний. Часто возникают проблемы с коммуникациями, в частности отсутствием горячей воды и отопления, которые могут значительно снизить радость от приобретения новостройки.

Условия кредитования новостроек по военной ипотеке отличаются низкими процентными ставками, но процедура оформления займа может затянуться из-за необходимости сбора большого числа документации. В зависимости от выбора банка, партнёра АИЖК, некоторые положения продукта военной ипотеки могут отличаться:

  • Срок займа — от 3 до 20 лет.
  • Размер кредита — от 300 до 2 300 тыс. рублей.
  • Процентная ставка — от 11,5%.
  • Возраст заёмщика — от 25 лет.
  • Первый взнос — от 20% от стоимости жилья.

За прошедшие два года объем выданных целевых жилищных займов в рамках приобретения новостроек по военной ипотеке достиг 10 млрд. рублей, в 2014 году ожидается рост данного показателя.

Можно сказать, что военнослужащих привлекает как Московская область, так и южные регионы. Например, купить квартиру в новостройке в Краснодаре по военной ипотеки будет весьма престижно.

Читайте так же:  Какие заболевания называются инфекционными санминимум

Выбор жилья на вторичном рынке

Продажа квартиры по военной ипотеке на вторичном рынке существует с 2005 года. За время работы программы процедура оформления сделки стала более прозрачной. Для уверенности в благоприятном исходе мероприятия можно пригласить квалифицированного юриста, который будет сопровождать все этапы заключения ипотечного соглашения.

Однако военнослужащий, участник НИС, имеет право и самостоятельно проводить оформление кредита.

Зная основные принципы сделки, приобретение собственной жилой недвижимости не вызывает проблем:

  1. Выбор банка, реализующего программу военной ипотеки. Особое внимание стоит уделить наличию комиссий за открытие счета, выдачу кредита, и размер процентных ставок.
  2. Обсуждение с кредитным специалистом предъявляемые требования к будущей квартире и перечень необходимых документов для представления банку.
  3. Расчет суммы кредита.
  4. Непосредственный поиск жилья согласно предъявляемым требованиям.
  5. Заключение предварительного договора с продавцом квадратных метров.
  6. Выбор и проведение работ оценочной компанией.
  7. Представление пакета подготовленной документации банковскому сотруднику и ожидание решения о кредитовании.
  8. Завершение сделки и приобретение недвижимости в собственность.

При выборе недвижимости по военной ипотеке на вторичном рынке также возможно возникновение определённых проблем, появление которых можно предотвратить при внимательном отношении к проведению сделки:

  • Продажа осуществляется по поддельным документам. Важно внимательно проверять паспорта собственников квартиры; избегать покупки жилплощади, реализуемой по доверенности; в некоторых случаях разговор с соседями приобретаемой жилплощади поможет вычислить мошенничество продавца.
  • Покупка квадратных метров у ограниченно дееспособного лица. При совершении сделки необходимо требовать соответствующие справки, подтверждающие здоровье собственника, во избежание возможного расторжения сделки судом в будущем.
  • Продажа жилья в результате обмана продающей стороны. Важно убедиться, что собственник чётко осознает все условия будущей сделки, не находится под чьим-либо воздействием и не введён в заблуждение. Нотариальная форма проведения купли-продажи поможет военным защитить свои права.
  • При покупке квартиры, реализуемой по наследству, важно тщательно проверять подлинность документов собственника и требовать у продавца расписку о самостоятельном решении вопросов по компенсации доли при появлении других наследников.

Частный дом в кредит

Военнослужащие в рамках реализации своих имущественных прав могут остановить свой выбор на приобретении не только жилья в многоэтажных домах, но также индивидуальных коттеджей, т.е. таунхаусы или дома с земельными участками.

Программа «военная ипотека дом с участком» дает возможность военнослужащему, вышедшему в отставку, поселится в тихой, загородной местности.

Купить дом по военной ипотеке достаточно привлекательно, но требуется сделать правильный выбор. При выборе приобретаемой недвижимости важно соблюдать определённые требования, установленные и предъявляемые Агентством по ипотечному жилищному кредитованию к объектам недвижимости:

  1. земельный участок должен находиться на территории РФ и иметь установленные границы;
  2. дом должен быть подключён к электрическим, паровым или газовым системам отопления, для вновь построенного жилья данное требование не обязательно;
  3. сантехническое оборудование должно находиться в исправном состоянии, то же касается и дверей, окон и крыш домов;
  4. по результатам независимой оценки дому должна быть присуждена средняя или высокая степень ликвидности;
  5. жилой дом не может находиться в аварийном состоянии, требовать капитального ремонта;
  6. фундамент дома должен быть выполнен из железобетона, кирпича или камня.

Условия ипотечного кредита:

  • Первый взнос — не менее 30% от общей стоимости дома;
  • Процентная ставка — от 10%;
  • Максимальный размер кредита — до 2,3 млн. рублей;
  • Объект недвижимости должен находиться на территории малоэтажной застройки и быть аккредитован АИЖК.

Защитники Отечества в рамках военной ипотеки могут приобрести современное жилье — таунхаус. Недвижимость расположена в основном за городом, в экологически чистых районах и имеет всю необходимую инфраструктуру.

Однако покупка подобной жилплощади обойдётся военнослужащим дороже простого приобретения квартир, выходом может стать оформление ДДУ на стадии строительства таунхауса или вложение собственных средств заёмщика.

Для желающих купить жилплощадь в столице отличным вариантом является приобретение домов на этапе строительства.

Любителям свежего воздуха подойдут индивидуальные жилые дома с земельными участками. Выбор будущей жилплощади должен соответствовать не только желаниям заёмщика, но и удовлетворять требованиям кредитной программы.

Источник: http://gosvoenipoteka.ru/page/vybor-zhiloj-nedvizhimosti-po-voennoj-ipoteke

Алгоритм приобретения с участием банка квартиры или дома на вторичке по военной ипотеке

В целом, самостоятельное приобретение жилья по военной ипотеке под силу каждому, но вам может потребоваться помощь специалиста, если:

  • для покупки нового жилья нужно продать имеющееся, да еще и так, чтобы между сделками не остаться «на улице»
  • планируется приобретение жилья в другом городе или в удаленном от места службы (проживания) регионе, а времени и возможности выехать не имеется
  • выбранный вариант жилья находится в обременении
  • продавец скептически относится к ипотеке и военной ипотеке в частности, считает, что такая сделка для него сложна и затратна по времени
  • стоимость выбранного жилья значительно превышает сумму военной ипотеки, требуется подобрать оптимальный ипотечный кредит и дополнительный займ, добавить средства материнского капитала, договориться с продавцом и не затянуть сроки сделки

Источник: http://mlds.ru/wiki/%D0%90%D0%BB%D0%B3%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%82%D0%BC%20%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B5%D1%82%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F%20%D1%81%20%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%B8%D0%B5%D0%BC%20%D0%B1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D0%B0%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B%20%D0%B8%D0%BB%D0%B8%20%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%B2%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%87%D0%BA%D0%B5%20%D0%BF%D0%BE%20%D0%B2%D0%BE%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B9%20%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B5/

Как покупать квартиру по военной ипотеке по шагам — схема сделки

Приветствуем! Сегодня расскажем по шагам, как купить квартиру по военной ипотеке, как все оформляется в банках, можно ли сдавать квартиру по военной ипотеке и оценим выгодность этого кредита.

Схема действий при покупке квартиры по военной ипотеке

Государственные программы по покупке жилья бывают разными. Военная ипотека – одна из них. Правильное название программы – накопительно-ипотечная система военнослужащих. Подробнее о ней мы писали ранее.

Каждому участнику причитается определенная сумма накопительного взноса, которая служит первоначальным платежом при оформлении ипотечного кредита. Задача военнослужащего – найти подходящее жилье и банк, который согласится профинансировать эту покупку.

Кредит выплачивается полностью за счет государственных средств.

Каждый военнослужащий может получать на отдельный счет определенную сумму ежемесячно, стоит лишь вступить в систему. Деньги предназначены исключительно для выплаты первоначального взноса по ипотечному кредиту. Воспользоваться ими можно спустя не менее 3 лет с начала начислений.

В целом план действий при желании стать собственником жилья следующий:

  • Военнослужащий подает рапорт о намерении купить себе жилье, а следовательно воспользоваться целевыми взносами.
  • Потом следует поиск подходящего жилья и банка-партнера, который предложит максимально выгодную кредитную программу. Накопленные деньги станут первым взносом при оформлении ипотеки.
  • Банк выдает кредитные cредства под залог приобретенного жилья. Кредит погашается за счет Росвоенипотеки.
Читайте так же:  Фссп проверка задолженности по кредитам

Деньги перечисляются ежемесячно весь срок кредита. Если военнослужащий решит уволиться по любой причине – выплаты останавливаются. Более того, военнослужащему придется либо лишиться жилья, либо вернуть уже сделанные взносы. Исключение – уважительная причина увольнения (резкое ухудшение здоровья, мероприятия со стороны руководства и так далее). Подробнее об этом в посте «Военная ипотека при увольнении«.

Купить жилье по военной ипотеке может как кадровый военный, так и боец, который находится в армии на добровольной основе по контракту. Но в любом случае претендент должен быть не моложе 21 года и не старше 45 лет.

Как выбрать будущее жилье

Не все квартиры пригодны для покупки с помощью военной ипотеки. К жилью выдвигаются определенные требования, несоответствие которым делает его автоматически непригодным. В частности к месту нахождения квартиры претензий нет, но она должна быть в пределах России.

Не придираются и к тому, первичный или вторичный рынок был выбран. Более того, дом может быть уже сдан или еще строиться – не имеет значения. Вот в домах под снос квартиру по военной ипотеке приобрести не получится. Да и просто ветхость, а также повышенный износ жилья становятся серьезным препятствием.

Обязательно наличие туалета, ванной комнаты и кухни. Все коммуникации также должны быть подключены. Причиной отказа от оформления военной ипотеки может послужить и наличие деревянных перекрытий. Само здание, где находится квартира, должно быть не старше 1970 года. Если военнослужащий выбрал крайний (последний) этаж – крыша должна быть в хорошем состоянии, как и окна, и двери.

Недвижимость должна быть абсолютно свободной – без прописанных, временно отсутствующих и так далее. Обременение также станет причиной отказа в ипотеке – аренда (официально оформленная), залог, арест, словом, любое требование третьих лиц будет непреодолимым препятствием для совершения сделки. Нужен высоколиквидный актив на случай внезапного увольнения военнослужащего из рядов вооруженных сил или других форс-мажорных обстоятельств.

Порядок оформления на вторичном рынке

Он не особо отличается от оформления обычной ипотеки. Сначала военнослужащему предстоит стать участником программы по военному ипотечному кредитованию. Спустя не менее 3 лет он сможет использовать накопленные средства и купить квартиру по военной ипотеке.

Для этого, найдя подходящее жилье и банк, следует предъявить целый пакет документов:

  • Заявление об оформлении ипотеки.
  • Паспорт.
  • Свидетельство о браке и рождении детей (если семейный).
  • Документ, подтверждающий участие в накопительно-ипотечной системе.
  • Другие документы по требованию банка.

В списке других документов в основном будут те, что касаются жилья. Актуально и страхование, но сейчас большинство страхует объект недвижимости. Самого заемщика – только по его желанию. Отменена и комиссия за оформление кредита.

Все документы проверяются, подписывается договор, в котором участвуют 3 стороны – банк, заемщик и Росвоенипотека в качестве реального плательщика. Процентная ставка в таких кредитах ниже, чем при обычной ипотеке.

Порядок оформления в новостройке

Приобретение квартиры в новом доме имеет ряд преимуществ. Это будет абсолютно новое жилье без недостатков старой формации. Квартиру в строящемся доме можно купить не так уж дорого. Многие компании-застройщики делают очень заманчивые предложения, а если дом находится не в столице а на периферии – жилье обойдется в приемлемую сумму.

Особое внимание следует обратить на надежность застройщика. Обилие компаний-однодневок ведет к излишним подозрениям, но можно отталкиваться от информации в солидных банках. Застройщики, которые сотрудничают с ними, заслуживают доверия.

Оформление ипотечного кредита в банке на квартиру в новостройке не особо отличается от процесса с участием жилья на вторичном рынке. Но есть пара нюансов. Во-первых, компания должна быть солидной, аккредитованной и с безупречной репутацией. А, во-вторых, дом, в котором захотели купить квартиру, должен быть построен не менее, чем на 70%.

Схема покупки следующая:

  1. Выбор банка;
  2. Предоставление пакета документов;
  3. Получение решения;
  4. Поиск объекта недвижимости аккредитованного Росвоенипотекой;
  5. Застройщик согласовывает документы с Росвоенипотекой (до 1,5 мес.);
  6. Подписание документов у застройщика и в банке;
  7. Регистрация сделки в Росреестре;
  8. Выдача кредита на специальный счет;
  9. Перечисление денег застройщику после получения Росвоенипотекой документов от банка.

Приобретение без кредитных средств

Покупка жилья без помощи банков вполне возможна. Дело в том, что начисление средств на особый счет военнослужащего ведется сроком от 3 до 20 лет. За это время на счету может скопиться сумма, которой хватит на покупку жилья в не слишком большом городке или по льготной стоимости (например, из конфискованного банком).

Как вариант, военнослужащий может скопить или получить определенную сумму, например, в наследство. Тогда, добавив ее к начисленным деньгам, можно стать обладателем отличной жилплощади.

По правилам получения военной ипотеки крайний срок выплаты кредита должен наступить не позже, чем когда заемщику исполнится 45 лет. Военнослужащий, который участвует в накопительно-ипотечной системе, может сам решить, когда именно будет приобретать квартиру, но не ранее 3 лет с момента начала участия в программе.

Такая квартира не считается совместно нажитым имуществом, поскольку куплена на деньги, являющиеся целевым займом одной из сторон.

Стоит ли оформлять военную ипотеку

Ответ очевиден – стоит! Особенно тем, кто не мыслит себя на гражданской службе. Несмотря на неудобства и препятствия (например, отсутствие свободного времени на поиск подходящего жилья, банка и оформление). Можно подписать доверенность на кого-то из близких для поиска жилья, а на оформление попросить отпуск. При хорошей службе руководство обязательно пойдет навстречу.

С недавних пор к сумме, начисленной в рамках накопительно-ипотечной программы, можно добавлять материнский капитал. Это еще одна возможность купить жилье без получения кредита. А сниженная процентная ставка в случае его оформления является приятным бонусом.

Можно сдавать квартиру, купленную по военной ипотеке и тем самым получать дополнительный доход.

Как и в любой сделке, в военной ипотеке может встретиться множество нюансов и «подводных камней». Перед заключением договора следует посоветоваться с опытным юристом. Наш специалист по ипотеке ответит на все вопросы в виде бесплатной консультации.

Нюансы можно уточнять и в комментариях – опишите вашу ситуацию и получите самый лучший вариант выхода из сложностей. Помощь опытного юриста требуется часто и будет легче, если о любых изменениях и новостях в законодательстве вы будете узнавать первыми. Подписаться на обновления можно через любимые социальные сети.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://ipotekaved.ru/voennaya/kak-kupit-kvartiru-po-voennoj-ipoteke.html

Выбрать квартиру по военной ипотеке
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here